Решение № 2-281/2024 2-281/2024~М-260/2024 М-260/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-281/2024

ГД №

УИД 46RS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июня 2024 года п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Стремоухове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области о признании права собственности на гараж, указав, что ФИО1 принадлежал гараж, расположенный на земельный участке по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 17.11.1978 года. В 2019 году он купил у ФИО1 данный гараж, что подтверждается распиской.

После этого кадастровым инженером по его просьбе было проведено межевание земельного участка, в результате чего ему было выдано постановление об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий, а также была установлена, точная площадь земельного участка 28 кв.м.

На основании данного постановления земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Кроме этого, был произведен обмер гаража, что подтверждается техническим планом здания, в котором указано, что площадь гаража 24,1 кв.м. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также была произведена оценка данного строения, и ему был выдан соответствующий отчет об оценке.

В настоящее время он выяснил, что по причине отсутствия свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации, а также договора купли-продажи собственником гаража он не является. Поэтому с целью узаконивания права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права он обратился в Управление федеральной регистрационной службы, так как право собственности возникает с момента правовой регистрации.

После его обращения его попросили представить свидетельство на право собственности на землю, либо документ свидетельствующий законность предоставления земельного участка. Однако, данных документов у него нет.

Что же касается имеющихся у него документов, свидетельствующих о законности возведения постройки в виде гаража и законности его покупки, а именно справки, выданной ФИО1, о том, что ему разрешено произвести застройку гаража и расписки, по которой им были переданы ФИО1 денежные средства за покупку данного гаража, то данные документы не позволяют произвести регистрацию строения за ним. В связи с чем он был вынужден обратится в суд с исковым заявлением.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5 не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчика администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, направили в адрес суда письменное мнение, возражений относительно заявленных исковых требований не заявили.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов правовой защиты.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 был построен за счет собственных средств гараж.

Подтверждением наличия на земельном участке гаража является технический план здания по состоянию на 12.09.2022 года, согласно которого площадь объекта недвижимости 24,1 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1989. В материалах дела имеется справка, выданная 17.11.1978 года Исполнительным Комитетом народных депутатов Октябрьского района Курской области Прямицынского поселкового совета, согласно которой ФИО1 разрешается произвести застройку гаража.

Судом установлено, спорный гараж был построен ФИО1 собственными силами и средствами на основании вышеуказанной справки.

Согласно постановлению главы администрации поселка Прямицыно №81 от 11.05.2022 года утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 28 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

12.09.2022 года кадастровым инженером был подготовлен технический план на гараж с описанием его характеристик, площади и параметров с указанием к привязки к земельному участку с кадастровым №. Права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд полагает, что спорное нежилое здание (гараж), самовольной постройкой не является, поскольку отсутствуют признаки самовольного строительства, предусмотренные ст.222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО1 продал ФИО2 гараж, расположенный по адресу <адрес> за 55000 руб. Деньги покупатель получил в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 10.10.2019 года.

С 2019 года ФИО2 владеет приобретенным им по расписке гаражом открыто и добросовестно, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение гаражом осуществляется ею непрерывно, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось.

Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом ФИО3 спорного гаража, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что договор купли-продажи в виде расписки от 10.10.2019 года является заключенным и исполненным надлежащим образом и у истца возникло право собственности на спорный гараж по указанному адресу.

Кроме того, на основании ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. Оснований для непринятия признания иска ответчиками в судебном заседании не установлено.

При данных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Д.А.Гузенков