Решение № 2-1790/2017 2-1790/2017~М-1677/2017 М-1677/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1790/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года

Дело № 2-1790/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Камерзана А.Н.

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей. В обоснование иска указал, что 20 октября 2010 года между КИО г. Мурманска и ФИО2 был заключен договор на аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с 03 августа 2008 года по 30 сентября 2019 года под здание АБК, здание КПП с крытой площадью и здания крытых площадок №. Дополнительным соглашением №1 от 24 декабря 2012 года в договор внесены изменения. Согласно договора аренды арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего месяца. Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в установленном порядке арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 квартала 2014 года по 2 квартал 2015 года по состоянию на 18 мая 2015 года в размере 77 592 рубля 44 копейки. Сумма пени, рассчитанная в соответствии с договором, с 26 ноября 2013 года по 04 мая 2017 года, составляет 116 585 рублей 60 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу КИО г. Мурманска задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2014 года по 2 квартал 2015 года, по состоянию на 18 мая 2015 года в размере 77 592 рубля 44 копейки, пени за период с 26 ноября 2013 года по 04 мая 2017 года в размере 116 585 рублей 60 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту жительства и по месту работы, возражений не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресам, указанным в иске, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Судебная повестка, направленная ответчику, адресатом не получена, что подтверждается распечаткой с сайта «Почта России».

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанное положение также распространяется на порядок направления судебных извещений.

При таких обстоятельствах, исходя из требований законодательства, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и, учитывая отсутствие возражений представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24 июня 2002 года № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной планы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Постановлением администрации города Мурманска № от 25 марта 2009 года ответчику ФИО2 предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный в Ленинском административном округе по адресу: <адрес>, под здание АБК, здание КПП с крытой площадкой и здания крытых площадок №, в пользование на условиях аренды, сроком по 30 сентября 2019 года (л.д. 19).

Как видно из материалов дела, 20 октября 2010 года между КИО г. Мурманска (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, по условиям которого арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора предусмотрено, что договор аренды заключен на срок с 03 июня 2008 года по 30 сентября 2019 года под здание АБК, здание КПП с крытой площадкой и здания крытых площадок №, №, №, №, №, №, №.

Пунктами 2.2-2.3 договора предусмотрено, что арендная плата, исчисляемая с даты передачи участка по акту приема-передачи, вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый не позднее 25 ноября текущего года. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по договору.

Как следует из расчета арендной платы, являющимся приложением к договору аренды, подписанному сторонами, годовой размер арендной платы составляет в размере 590 787 рублей 87 копеек в 2008-2010 г.г. (л.д.12).

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от 20 октября 2010 года, подписанному сторонами (л.д.13).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что договор аренды от 20 октября 2010 года прошел государственную регистрацию, зарегистрирован 25 января 2011 года за № (л.д. 21-22).

24 декабря 2012 года между КИО г. (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земли №, в соответствии с которым внесены изменения в договор (л.д. 14-15).

Так, пунктом 1.1 определено, что арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, определенном в расчете арендной платы.

Согласно расчетам арендной платы, являющимися приложением к дополнительному соглашению №1, подписанным сторонами, размер арендной платы за 2012 год составляет 41 741 рубль 07 копеек, за 2013 год – 56 156 рублей 39 копеек (л.д. 18).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с первого квартала 2014 года по второй квартал 2015 года исполнял ненадлежащим образом, в установленный срок арендную плату не вносил плату, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по состоянию на 18 мая 2015 года в размере 77 592 рубля 44 копейки, указанная в расчете взыскиваемых денежных средств (л.д. 7).

Расчет задолженности арендной платы, произведенный истцом, основан на условиях договора аренды и дополнительном соглашении к договору аренды, является математически верным, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 77 592 рубля 44 копейки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок (пункты 2.2-2.3 договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, допускалась просрочка, с него подлежат взысканию пени.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с 26 ноября 2013 года по 04 мая 2017 года составляют 166 585 рублей 60 копеек (л.д. 7).

Данные расчет основан на условиях договора, дополнительном соглашении к договору и фактических обстоятельствах дела, в связи с чем принимается судом.

Заявления об уменьшении размера неустойки от ответчика, извещенного надлежащим образом по месту регистрации, а также от представителя ответчика в адрес суда не поступало, основания для самостоятельного снижения пени у суда отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание период образования неустойки и сумму задолженности, суд не усматривает оснований для самостоятельного снижения пени.

При таких обстоятельствах, исковые требования КИО г. Мурманска подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 5083 рубля 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2014 года по второй квартал 2015 года по состоянию на 18 мая 2015 года в размере 77 592 рубля 44 копеек, пени за период с 26 ноября 2013 года по 04 мая 2017 года в размере 116 585 рублей 60 копеек, а всего взыскать 194 178 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 5083 рубля 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Камерзан