Решение № 2-125/2020 2-125/2020~М-131/2020 М-131/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-125/2020

Дело № 2-125/2020 УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Кощуг М.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что 18.04.2003 между ними и <данные изъяты> заключён договор купли-продажи квартиры <адрес> по адресу: <адрес>. Указанный договор 30.06.2003 зарегистрирован органом государственной регистрации сделок с недвижимостью. В тот же день истцами получены свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности истцов на указанную выше квартиру.

Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, при каждой квартире расположен земельный участок с примерной площадью <данные изъяты> кв.м., которые жильцы дома используют для ведения личного подсобного хозяйства.

В договоре купли-продажи квартиры было указано, что покупатели квартиры самостоятельно и за свой счёт производят переоформление земельного участка. Однако, после оформления права собственности на квартиру земельный участок истцы в собственность не оформляли.

Истцами было установлено, что собственник соседней квартиры по адресу: <адрес> – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающего к жилому дому по адресу: <адрес>.

В 2020 году истцы решили оформить данный земельный участок в собственность, в связи с чем обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области. В ответ истцы получили письменный отказ и предложение обратиться в суд.

Ссылаясь на положения статей 25, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 16 Федерального закона о введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просят признать за ними право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> ? доле за каждым.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 18.04.2003, заключённым между <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО3 с одной стороны (продавец) и ФИО1 с ФИО2 с другой стороны (покупатели), истцами в равных долях куплена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.06.2003 истцам принадлежит по ? доли на каждого в праве на четырёхкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ в переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Идентичные положения содержались в статье 35 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на дату регистрации права долевой собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что в бессрочном пользовании <данные изъяты>, согласно свидетельству от 29.04.1994, находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В тоже время, согласно информации по объектам недвижимости, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка по состоянию на 02.07.2020. При этом указано, что дата присвоения кадастрового номера – 25.12.2002.

Учитывая изложенное, суд полагает, что указанный выше земельный участок является земельным участком, переданным <данные изъяты> в бессрочное пользование, согласно свидетельству от 29.04.1994.

Между тем, как следует из решения Арбитражного суда Тверской области от 04.03.2016, <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного юридического лица открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Более того, согласно решению Максатихинского районного суда Тверской области от 05.05.2011, с учётом разъяснений, содержащихся в определении Максатихинского районного суда Тверской области от 11.07.2011, за ФИО4, собственником квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, признано право собственности на ? часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцы обращались в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении данного заявления отказано со ссылкой о необходимости для разрешения данного вопроса обратиться в суд (л.д. 20-21).

Исходя из изложенного, учитывая, что спорный земельный участок образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, <данные изъяты> признан банкротом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Как указано в части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО2 на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Дело № 2-125/2020 УИД: №