Решение № 2-51/2024 2-51/2024~М-14/2024 М-14/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-51/2024

Дело № 2-51/2024 г.

УИД: 08RS0014-01-2024-000019-04


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ализарову Исмоилу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований ФИО1 указал, что 14 июня 2005 года ответчик ФИО7, согласно доверенности, уполномочивал его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с. Эсто-Алтай, <адрес>. В этот же день его супругой ФИО3 дано согласие ответчику на отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение вышеуказанного недвижимого имущества. Спорный жилой дом находится в собственности ответчика ФИО7 на основании договора купли-продажи от 20 января 1998 года. 21 января 1998 года ответчику было выдано свидетельство на право собственности на землю на приусадебный участок площадью 0,17 га, находящийся по адресу: <адрес>, с. Эсто-Алтай, <адрес>. В спорном домовладении он фактически проживает с 07 сентября 1999 года по настоящее время. Проживал вместе с детьми ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в настоящее время выбыли и проживают по другим адресам. До 14 июня 2008 года земельный участок с жилым домом никому не были проданы. По истечению трехгодичного срока действия доверенности он решил купить указанную недвижимость, ответчику им были отданы деньги в размере 60000 рублей, что составляет полную стоимость за указанную недвижимость. ФИО7 написал ему расписку в получении денег за дом и земельный участок, отдал ему документы и ключи от дома. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу с. Эсто-Алтай, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанную недвижимость отсутствуют. По сообщению БУ РК «БТИ» по архивным данным право собственности на спорное домовладение зарегистрировано за ФИО7 момента приобретения вышеуказанной недвижимости он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею, как своим собственным недвижимым имуществом. Производит ремонт жилого дома и построек, постоянно поддерживает строения в надлежащем виде, несет расходы по уплате коммунальных платежей, налогов. Земельный участок использует по назначению. В настоящее время желает распорядиться земельным участком с жилым домом, но из-за того, что жилой дом зарегистрирован в БТИ за ответчиком ФИО7, который по сообщению администрации Эсто-Алтайского СМО РК в сентябре 2008 года выехал за пределы Республики Калмыкия и его местонахождение ему не известно, не имеет возможности этого сделать. Узаконить данную недвижимость иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит суд прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, с. Эсто-Алтай, <адрес>; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армянской ССР, право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, с. Эсто-Алтай, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту его регистрации, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица на стороне ответчика – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Так, из копии договора от 20 января 1998 года следует, что ФИО7 купил у ФИО8 земельный участок и размещенный на нем жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., жилой – 24,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с. Эсто-Алтай, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ от 22.01.1998 года, реестр №.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии РК-12-05 №, ФИО7 в частную собственность передан земельный участок общей площадью 0,17 га, по адресу с. Эсто-Алтай, <адрес>.

Из копии технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 13 июня 1993 года следует, что дом имеет общую площадь 51,8 кв.м., жилую – 24,6 кв.м.

Согласно копии доверенности от 14 июня 2005 года, удостоверенной нотариусом Яшалтинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО9, ФИО7 уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с. Эсто-Алтай, <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Копией расписки от 27 июня 2008 года подтверждается, что ФИО7 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 60000 рублей за спорное домовладение, что составляет полную стоимость, а также передал тому технический паспорт и ключи от дома.

Согласно справкам БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1999 год право собственности на спорное домовладение зарегистрировано за ФИО7, стоимость основных строений, служебных построек и надворных сооружений, расположенных по адресу: с. Эсто-Алтай, <адрес>, в ценах 2012 года составляет 307 645 рублей.

Из выписок из ЕГРН от 09 августа 2022 года следует, что на жилой дом, обшей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с. Эсто-Алтай, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Справкой Главы Эсто-Алтайского СМО РК № 532 от 22 сентября 2022 года подтверждается, что ФИО1 был зарегистрирован по адресу с. Эсто-Алтай, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но фактически проживает по указанному адресу по настоящее время.

Из справки Главы Эсто-Алтайского СМО РК № 533 от 22 сентября 2022 года следует, что ФИО7 был зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Выбыл в <адрес>.

Справками АО «Газпром газораспределение Элиста», ПАО «Россети ЮГ» - «Калмэнерго» подтверждается, что задолженности по оплате природного газа, и электроэнергии за ФИО1 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец с июня 2008 года является фактическим владельцем спорного жилого дома, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Так, согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом до настоящего времени за ФИО1 остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений относительно иска, требования ФИО1 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что прекращение права собственности за ФИО7 и признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Ализарову Исмоилу о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Прекратить право собственности Ализарова Исмоила на земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, с<адрес><адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армянской ССР, право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.