Решение № 2-155/2019 2-155/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-155/2019

Дело № 2-155/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №.

В исковом заявлении указывается, что истцом проводится работа по оформлению земельного участка из земель населённых пунктов, располагающегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка не были ранее установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. После уточнения местоположения границ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение составляет 299 кв.м. следовательно, уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером № не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН на величину более чем 10%.

В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Правообладатель земельного участка ФИО3, вид права собственность, номер гос. регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН из межевого плана, подготовленного другим кадастровым инженером. На исходном земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется часть с учётным номером 1, в ограничениях которой указано: «Иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГ.» Указанная часть была сформирована также с реестровой ошибкой.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истцу ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - что подтверждено документально (л.д. 17, 18), и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., что не превышает допустимую погрешность, составляющую 10%. Также выявлено пересечение границ этого земельного участка с границами земельного участка с №, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего по праву собственности ФИО3 (л.д. 21-25).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, не соответствует его фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 10), и не оспаривается ответчиком.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельного участка с № в настоящее время подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером в отношении этого земельного участка, что требует исправления реестровой ошибки в отношении этого земельного участка (л.д. 5-16).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с № в ЕГРН не позволяют истцу провести кадастровый учет его земельного участка с №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с №

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущего межевания земельного участка с №, принадлежащего ответчице. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровая ошибка допущена в результате определения местоположения границ этого земельного участка относительно пунктов геодезической сети.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка, поскольку ответчица в настоящее время уточнением границ своего земельного участка заниматься не желает.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ этого земельного участка из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателя на этот земельный участок, остальные сведения об этом земельном участке не исключаются из ЕГРН, а земельный участок приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич