Решение № 2-144/2017 2-144/2017~М-21/2017 М-21/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-144/2017

Дело № 2-144/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - ФИО5,

с участием: истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ КСП «Победа» по акту передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., за которую истец рассчитался в полном объеме. В настоящее время у истца отсутствует правоустанавливающий документ о первичной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с чем он обратился в суд и просит признать право собственности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ему КСП «Победа» продана вышеуказанная квартира, за которую он полностью рассчитался, однако документально её не оформлял.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Победа» передало ФИО3 квартиру по <адрес> в <адрес>. Согласно указанного акта стоимость переданной квартиры составила 1200 гривен. Указанный акт удостоверен председателем Заветненского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым (л.д. 4).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному КСП «Победа», от ФИО3 принято 1200 гривен в качестве оплаты за квартиру (л.д. 5).

Как усматривается из выписки из похозйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, за ФИО2 числится <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 10).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилище на балансе Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит (л.д. 11).

Согласно выписок из похозяйственной книги на <адрес> в <адрес> Республики Крым за период с 1996 года по 2015 год, ФИО3 имеет в собственности спорную квартиру, имеет соответствующие лицевые счета №№, 676, 667, 0717-1 (л.д. 6-9).

Как усматривается из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 28).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорной квартиры, его площадь, подтверждаются техническим описанием (л.д. 13-15).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность квартиры истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 138,5 кв.м., жилой площадью 84,0 кв.м.

Копию решения суда о признании права собственности направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко