Решение № 2-2224/2017 2-2224/2017~М-2351/2017 М-2351/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2224/2017

<номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Шульга Е.А., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Приморского края к Товариществу собственников жилья «Столетие, 100в» об устранении нарушений обязательных требований,

установил:

Государственная жилищная инспекция Приморского края в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Столетие,100в» об устранении нарушений обязательных требований, указывая в обоснование, что ТСЖ «Столетие 100в» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата> многоквартирного дома по указанному адресу. Однако, при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> ответчик нарушает обязательные требования установленные для организации, осуществляющей управление, предусмотренные нормативными актами, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, а именно: на первом этаже дома частично отсутствует надлежащее напольное покрытие, на всех этажах здания местами отсутствует напольное плиточное покрытие, система горячего водоснабжения и подача коммунальной услуги -горячего водоснабжение не восстановлена, сведения об ознакомлении собственника жилого помещения <номер> многоквартирного дома <адрес> не предоставлены в полном объеме, на сайте Государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru), утвержденного для раскрытия информации организациями, осуществляющими управления многоквартирными домами на основании Приказа Минрегиона России от 02.04.2013 №124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» Товариществом не в полном объеме раскрыта требуемая информация, а именно в карточке многоквартирного дома <адрес> в разделе общей информации и выполняемых работах отсутствует требуемая информация. Просит суд обязать ответчика устранить указанные нарушения.

В судебном заседании представитель ФИО1 требования уточнил, просил суд обязать ТСЖ «Столетие,100в» Раскрыть информацию на сайте https://www.reformagkh.ru в соответствии с требованиями Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» за пять лет деятельности Товарищества в соответствии с п. 5 в полном объеме, в том числе по отчетности за потребленные коммунальные ресурсы, провести работы по восстановлению напольного плиточного покрытия в местах общего пользования в местах разрушения и отслоения напольного плиточного покрытия на всех этажах многоквартирного дома <адрес>, восстановить систему горячего водоснабжения и подачу указанной коммунальной услуги собственникам помещений <номер> многоквартирного дома <адрес>; ознакомить собственника жилого помещения <номер> многоквартирного дома <адрес> Б.Т.П. П. с документами в объеме и порядке, установленном ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ с документами, перечень которых представлен в заявлении.

Представитель ТСЖ «Столетие 100в» ФИО2 с иском не согласился, в последующее судебное заседание от явки уклонился, просил о переносе судебного заседания в связи с болезнью родственника.

Суд, с учетом требований ст. 167 УК РФ, признает неявку представителя ответчика неуважительной, указанные обстоятельства расценивает как волеизъявление ответчика, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопрос пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе товариществом собственников жилья, которое в свою очередь вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата>, избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Столетие 100в».

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Таким образом, исходя из анализа вышеперечисленных норм закона, требования представителя истца обязать ответчика провести работы по восстановлению напольного плиточного покрытия в местах общего пользования в местах разрушения и отслоения напольного плиточного покрытия на всех этажах многоквартирного дома <адрес>, относятся к компетенции Общего собрания членов товарищества собственников жилья и правления. Сведений о том, что данные вопросы обсуждались на Общем собрании ТСЖ, по данным вопросам было принято решение Общего собрания членов товарищества собственников жилья, суду не представлено. В связи с чем, указанные требования в этой части иска удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца об обязании ответчика ТСЖ «Столетие 100в» восстановить систему горячего водоснабжения и подачу указанной коммунальной услуги собственникам помещений <номер> многоквартирного дома №<адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что исковые требования представителя Государственной жилищной инспекции Приморского края направлены на возложение обязанности выполнить собственникам помещений <номер> многоквартирного дома <адрес>, ремонт сантехнического оборудования и внутриквартирных инженерных сетей, суд пришел к выводу об отказе в заявленных требований, поскольку истец собственником указанных помещений не является, с собственниками помещений <номер> многоквартирного дома <адрес> в каких-либо правоотношениях не состоит, собственники помещений правомочны в случае нарушения их прав, самостоятельно обратиться в суд с указанными требованиями.

Также суд не находит оснований к удовлетворению требований по возложению обязанности по ознакомлению собственника жилого помещения <номер> многоквартирного дома <адрес> Б.Т.П. с документами в объеме и порядке, установленном ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ с документами, так как Б.Т.П. с самостоятельными требованиями не обращалась.

Разрешая требования истца обязать ТСЖ «Столетие,100в» раскрыть информацию на сайте https://www.reformagkh.ru в соответствии с требованиями Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» за пять лет деятельности Товарищества в соответствии с п. 5 в полном объеме, в том числе по отчетности за потребленные коммунальные ресурсы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива). Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; - отчет об исполнении управляющей организацией договора управления отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива год.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Столетие 100в» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> не в полном объеме раскрыта требуемая информация, в карточке многоквартирного дома <адрес> в разделе общей информации и выполняемых работах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в этой части исковых требований обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Приморского края к Товариществу собственников жилья «Столетие, 100в» об устранении нарушений обязательных требований, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Столетие,100в» раскрыть информацию на сайте https://www.reformagkh.ru в соответствии с требованиями Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» за пять лет деятельности Товарищества в соответствии с п. 5 в полном объеме, в том числе по отчетности за потребленные коммунальные ресурсы.

В остальной части в исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017.

Судья Е.А. Шульга