Решение № 2-3-303/2024 2-3-303/2024~М-3-261/2024 М-3-261/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3-303/2024

Дело №

УИД: 40RS0№-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, указав, что между администрацией МР «<адрес>» и ФИО1 заключён договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На новый срок договор не заключался, ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование жилым помещением составила 5397,48 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному договору составила 144165,48 руб., пени в размере 24182,27 руб. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО1, ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учёта по данному адресу, обязать ответчиков освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с солидарно с ФИО1 и ФИО3 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 144165,48 руб., пени в размере 24182,27 руб., а также выселить ФИО9

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО9

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО9 о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что спорное жилое помещение находится на балансе администрации МР «<адрес>»; после истечения срока найма ответчик ФИО1 с заявлением о заключении нового договора найма к истцу не обращалась, однако продолжала пользоваться квартирой. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и её дети ФИО3, ФИО2, но фактически никто не проживает.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третьи лица МП ОеМВД России по <адрес>, отдел по опеке и попечительству администрации МР «<адрес>», АО «МосМедыньагропром», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили. В предыдущем судебном заседании начальник отдела по опеке и попечительству администрации МР «<адрес>» ФИО6 и представитель АО «МосМедыньагропром» по доверенности ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учётом статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из абзаца 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «<адрес>» и ФИО1 заключён договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику и членам её семьи – ФИО9, ФИО3, ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем (пункт 3.1). За просрочку платежа наниматель уплачивает пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчёта включительно (пункт 4.1). Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если наниматель не внёс платежи, указанные в п.3 договора, в течение трёх месяцев подряд (пункт 5.3).

Передача указанного жилого помещения оформлена сторонами актом приема-передачи в коммерческий наем жилого помещения.

По истечении срока действия договора ответчик ФИО1 и члены её семьи продолжили проживать в спорном жилом помещении.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения.

В соответствии с решением Городской Думы ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за пользование жилым помещением составил 5537,48 руб. ежемесячно.

Согласно расчёту истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за пользование жилым помещением по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 144165,48 руб., пени – 24182,27 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчика ФИО1 – нанимателя спорного жилого помещения; доказательств отсутствия задолженности суду не представлено.

Поскольку нанимателем были допущены существенные нарушения договора, суд считает, что исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5166,96 руб. (4566,96 руб. – требование имущественного характера, 600 руб. – два требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН <***>) задолженность по оплате найма жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144165 рублей 48 копеек, пени в размере 24182 рублей 27 копеек.

Признать ФИО1 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учёта по указанному адресу; обязать ФИО1 и ФИО3 освободить указанное жилое помещение от личных вещей в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>) государственную пошлину в размере 5166 рублей 96 копеек в равных долях по 2583 рубля 48 копеек с каждого в доход бюджета муниципального района «<адрес>».

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> В.Е.Климова