Решение № 2-2365/2021 2-2365/2021~М-1582/2021 М-1582/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2365/2021

УИД 78RS0016-01-2021-001948-73

Дело № 2-2365/2021 14 июля 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 об изменении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении долей в праве общей долевой собственности: прекращении права собственности ФИО2 на <адрес> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> признать право собственности на <адрес> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, соответствующие комнате размером <адрес> кв.м.; прекращении права собственности <адрес> на <адрес><адрес>, <адрес> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с признанием права собственности на <адрес> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, соответствующие комнатам размером <адрес> и <адрес> кв.м., признании права собственности на <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указано, что в результате перепланировки и переустройства из <адрес> образованы две квартиры № и № согласие ответчика на изменение долей в праве общей долевой собственности, порядка владения и пользования не получено.

Администрация <адрес> – представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 164,8 кв.м., на № этаже дома, кадастровый №, состояла из шести комнат.

ФИО2 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей <адрес> доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что соответствует праву пользования комнатой размером <адрес>.м.

В собственности <адрес> находятся №, № и № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией <адрес> по акту № приемки принят в эксплуатацию после перепланировки и переустройства объект: <адрес> (бывшая квартира № площадью <адрес> кв.м.), квартира № площадью <адрес> кв.м., квартира № площадью <адрес> кв.м.

Комитетом имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием помещений в лани путем раздела помещения с кадастровым номером № присвоены следующие адреса: помещению <адрес> кв.м. с условным номером <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, муниципальный округ Коломна, <адрес> помещению площадью <адрес>.м., с условным номером <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

Кадастровым инженером ГУП «ГУИОН» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух квартир по адресу: <адрес>, в результате разделения квартиры с кадастровым номером № и образования квартир № и № в <адрес>

Квартира № общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., состоит из трех комнат – <адрес> кв.м.

Квартира № общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., состоит из трех комнат <адрес>

Доле в праве общей долевой собственности ФИО2 соответствует право пользования комнатой <адрес> кв.м. в квартире №.

Согласно ч. 2 ст. 41 изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Частью 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с пунктами 1-3 части 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 228-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с возникновением и образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае объект недвижимости <адрес> прекратил свое существование путем образования двух новых самостоятельных объектов недвижимости в виде квартир № и №, в связи с формированием новых объектов недвижимости, в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, все ранее зарегистрированные права общей долевой собственности на объект недвижимости в виде квартиры № квартиры подлежат прекращению в Едином государственном реестре недвижимости - подлежит прекращению право собственности ФИО2 на <адрес> долей, право собственности <адрес> на 31/109, <адрес>, <адрес> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, при передаче в общую долевую собственность комнаты в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.

Во вновь образованной <адрес> ФИО2 выделена комната размером 27,3 кв.м. при жилой площади <адрес> кв.м.

Учитывая, что доля ответчика в праве собственности соответствующая конкретному жилому помещению расположена только в одной из образованных квартир, отсутствие ее согласия на изменение доли, определение долей производится в судебном порядке путем признания права собственности за ФИО2 на на <адрес> (соответствующих комнате размером <адрес> кв.м.) долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Санкт-Петербургом на <адрес> долей в указанной квартире и квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности <адрес> на <адрес>, <адрес>, <адрес> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, женского пола, гражданкой России, паспорт № выдан № отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес> (соответствующих комнате размером <адрес> кв.м.) долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.

Признать право собственности <адрес> на <адрес> (соответствующих комнатам размером <адрес> и <адрес> кв.м.) долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>.м.

Признать право собственности <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.