Решение № 2-1679/2024 2-1679/2024~М-1471/2024 М-1471/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-1679/2024

Дело № 2-1679/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, без использования средств аудиофиксации, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды от 31 мая 2013 года № (л.д.5-6).

В обоснование исковых требований указано, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе ФИО1, ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 31 мая 2013 года №. В соответствии с условиями договора аренды, арендаторам передан земельный участок площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилых помещений № в нежилом здании- мастерская. Договор заключен сроком по 22 мая 2023 года, при этом по истечении срока действия договора, договор считается продленным на неопределенный срок. Арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей за использование земельного участка, начислены пени. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 за период с 01.01.2018года по 31.12.2023года задолженность по арендной плате в размере 68133 руб.75 коп., неустойку за период с 18.09.2018 года по 26.07.2024 года в размере 117898 руб.18 коп., а также неустойки исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности, начисленной на основной долг в размере 68133 руб.75 коп., начиная с 27.07.2024года по день фактического исполнения обязательства. Также просит взыскать с ФИО2 за период с 01.01.2018года по 31.12.2023года задолженность по арендной плате в размере 94709 руб.04 коп., неустойки за период с 18.09.2018 года по 26.07.2024 года в размере 136119 руб.99 коп., а также неустойки исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности, начисленной на основной долг в размере 94709 руб.04 коп., начиная с 27.07.2024года по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.64).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался о дате рассмотрения дела, направил возражение на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности в отношении суммы основного долга и пени за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г., в исковых требованиях за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. просит отказать в связи с отсутствием задолженности (л.д.53-54).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате рассмотрения дела, направила возражения, в которых просит применить срок исковой давности к задолженности и сумме пени за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. (д.д.52).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, №98 от 11 июня 2008 года, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (1,5%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует материалов дела, на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области № от 22 мая 2013 года «О передаче гр.гр.ФИО1, ФИО, ФИО2, ФИО3 ФИО в аренду четырех земельных участков для размещения объектов недвижимости и проезда, в районе нежилого здания <адрес> в г.Озерске» ответчикам в аренду предоставлен земельный участок № сроком на 10 лет с кадастровым номером № (л.д.21).

По условиям договора аренды № от 31.05.2013г. (л.д.13-15), арендатору передан земельный участок площадью 3041 кв.м., по адресу: <адрес> помещение №, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый №, на участке имеются объекты недвижимости: нежилые помещения № в нежилом здании-мастерская (далее объекты недвижимости), инженерные коммуникации.

Согласно п.2.1 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 31 мая 2013 года, договор заключен сроком по 22 мая 2013 года.

По истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.2).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области 31 мая 2013 года, регистрационный №.

В силу п. 2.3 договора аренды, размер арендной платы, ее расчет и расчетный счет, на который вносится, указаны в приложении №1 к договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.26-27) правообладателем 1/2 доли помещения № по адресу <адрес>, является ФИО2 с 31.08.2009 года.

Правообладателями по 1/2 доли помещения № по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО1 с 31 августа 2009 года (л.д.29-30).

Размер арендной платы вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года (п.2.4 договора).

Исходя из п.2.5 договора аренды размер арендной платы за земельный участок может изменяться не чаще одного раза в год на основании законодательства Челябинской области и решений Собрания депутатов Озерского городского округа в одностороннем порядке без согласования арендатора.

Как следует из расчета задолженности арендной платы (л.д.7-8) по указанному договору, размер основного долга ФИО1 за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2023г. составил 68133 руб. 75коп.

В соответствии с п.3.3 указанного договора (л.д.14) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) х дни просрочки обязательства х 0,1%.

Размер пени, начисленный за период с 18.09.2018г. по 26.07.2024г. составил 117898 руб. 18 коп. (л.д.11-12).

Как следует из расчета задолженности арендной платы (л.д.11-12) по указанному договору, размер основного долга ФИО2 за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2023г. составил 94709 руб. 04коп.

В соответствии с п.3.3 указанного договора за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Хх дни просрочки обязательства х 0,1%.

Размер пени, начисленный за период с 18.09.2018г. по 26.07.2024г. составил 136119,99 руб. (л.д.11-12).

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к взыскиваемой задолженности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцу стало известно о нарушении его права не позднее 15 сентября 2018г. и 15 ноября 2018 года по сроку платежа, вытекающего из договора аренды (п.2.4 договора).

Как установлено, истец обратился в суд с настоящим иском 03 сентября 2024 года, то есть по истечении срока исковой давности со дня, он истец узнал о нарушении своего права.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Течение срока исковой давности по арендным платежам, не прерывался, поскольку денежные средства в указанный период задолженности не вносились.

Задолженность ФИО1 по арендным платежам, с учетом применения срока исковой давности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года отсутствует, что подтверждается представленным расчетом.

Вместе с тем, установлено, что за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 года арендная плата осуществлена 20.09.2023 года, при установленном договором сроке-15 сентября 2023 года.

Следовательно, за период с 15 сентября 2023 по 20 сентября 2023 года подлежит начислению неустойка из расчета: 4429 (сумма арендного платежа)х5днейх0,1% и составляет 22 руб. 15 коп. (расчет л.д.59).

Задолженность у ФИО2, с учетом применения срока исковой давности за период с 01.01.2021года по 31.12.2023 года составила 26575 руб.29 коп. (за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 8858, 43 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 8858, 43 руб.; за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 8858, 43 руб.).

Размер неустойки за период с 16.09.2021года по 26.07.2024 года, рассчитанной на сумму долга, образовавшегося за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 года, составил 17260 руб. 65 коп. (расчет л.д.60), из расчета:

-с 16.09.2021г. по 15.11.2021г. (4429,22*61*0,1%=270,18)

-с 16.11.2021г. по 31.12.2021г. (8858,43*46*0,1%=407,49)

-с 01.01.2022г. по 15.09.2022г.(8858,43*258*0,1%=2285,47)

-с 16.09.2022г. по 15.11.2022г. (13287,65*61*0,1%=810,55)

-с 16.11.2022г. по 31.12.2022 г. (17716,86*46*0,1%=814,98)

-с 01.01.2023г. по 15.09.2023г. (17716,86*258*0,1%=4570,95)

-с 16.09.2023г. по 15.11.2023г. (22146,08*61*0,1%=1350,91)

-с 16.11.2023г. по 31.12.2023г. (26575,29*46*0,1%=1222,46)

Установив, что ответчики пользуются земельным участком, предоставленным на условиях договора аренды, ФИО1 и ФИО2 должны исполнять свои обязательства по внесению арендной платы.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ФИО2 подлежит взысканию неустойка из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу 26575 руб. 29 коп., начиная с 27 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

В связи с тем, что задолженность по основному долгу у ФИО1 отсутствует, требования о взыскании с него неустойки из ставки 0,1% в день от суммы задолженности удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб. (4% от суммы долга, но не менее 400 руб.), с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1515 руб.08 коп. (43835,94-20000*3%+800).

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № выдан <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по неустойке по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 31 мая 2013 года за период с 16 сентября 2023 года по 20 сентября 2023 года в размере 22 руб.15 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 31 мая 2013 года за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 26575 рублей 29 копеек, неустойку за период с 16 сентября 2021 года по 26 июля 2024 года в размере 17260 руб.65 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа <адрес> неустойку, начисленную на сумму основного долга 26575 руб. 29 коп. или неисполненную часть в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, начиная с 27 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательств.

В остальной части исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области-отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 1515 (одна тысяча пятьсот пятнадцать) рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.

<>

<>

<>

<>

<>