Решение № 2-524/2017 2-524/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-524/2017

Дело № 2-524/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> Управлению Росреестра по Московской области об обязании произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, в обосновании которого ссылается на следующее: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы ФИО7 зарегистрированного в реестре за №, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>. Право на указанный жилой дом перешло в порядке наследования после смерти отца ФИО8., которому спорный дом принадлежал на праве собственности, что следует из справки исполкома <данные изъяты> сельского Совета Каширского р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справки, выданной территориальной администрацией <данные изъяты> сельского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорному дому был присвоен адрес<адрес>. В соответствии с техническим паспортом на спорный жилой дом год постройки данного дома значится ДД.ММ.ГГГГ год. Указанный жилой дом располагается на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 решил зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в Управлении Росреестра по Московской области, в связи с чем обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для получения кадастрового паспорта на дом, но оказалось в данных государственного кадастра недвижимости дом не учтен. В настоящее время в силу действующего законодательства постановка на учет в ГКН зданий происходит на основании технического плана. Истец обратился в ГУП МО «МОБТИ» к кадастровому инженеру за изготовление, технического плана. Кадастровый инженер пояснил, что для внесения сведений в ГКН по дому необходимо, чтобы в техническом плане имелось разрешение на строительство. Согласно справки из архивного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ документы исполкома Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, а также исполкома <данные изъяты> сельского Совета депутатов трудящихся до ДД.ММ.ГГГГ года включительно в архив на хранение не поступали. Согласно ответа администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что информация о порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства и ввод их в эксплуатацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в администрации отсутствует. Со стороны ГУП МО «МОБТИ» также была рекомендация обратиться в суд из-за отсутствия разрешения на строительство, разрешения на ввод или какой-либо иной разрешающей документации строительства жилого дома на земельном участке. Полагает, что отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод или какой-либо другой документации на жилой до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на который истцом в ДД.ММ.ГГГГ году получено свидетельство о праве на наследство по завещанию не может лишать меня права зарегистрировать право собственности на дом. Более того, считает, что указные документы необходимы для вновь созданного объекта, а не для жилого <адрес> года постройки, и полагает, что ответчик должен быть судом обязан внести сведения о моем доме в данные государственного кадастра недвижимости.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены. Ходатайств об отложении слушания по делу не поступило. Представитель ответчика обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, исковые требования не признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым он является наследником указанного в завещании имущества ФИО1, которое состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, площадью 22 кв.м., в том числе жилой – 18 кв.м. (л.д.7). Принадлежность имущества наследодателю подтверждается справкой исполкома <данные изъяты> сельского Совета Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок, площадью 3000 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно справке территориальной администрации <данные изъяты> сельского округа Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).

Из справок архивного отдела администрации городского округа Кашира следует, что документы исполкома Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, а также исполкома <данные изъяты> сельского Совета депутатов трудящихся до ДД.ММ.ГГГГ года включительно в архив на хранение не поступали (л.д. 10,11).

Техническим паспортом на жилой <адрес> подтверждается размещение на земельном участке по вышеуказанному адресу жилого дома общей площадью 44,2, жилой площадью 21,6 кв.м., с годом постройки ДД.ММ.ГГГГ г. Собственники домовладения не указаны (л.д. 33-41).

Истцом также представлен технический план здания с декларацией об объекте недвижимости, где кадастровым инженером отражено местоположение здания на земельном участке, его характеристики, имеется схема расположения здания на земельном участке и чертеж контура в масштабе 1:200 (л.д. 20-32).

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из решения суда, установившего права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 546 ГК РСФСР установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объекта) недвижимости.

Статьей 14 вышеуказанного ФЗ определено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения с здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительств; или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекта; недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании положений ч. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, можно сделать вывод, что до 01.03.2018 года кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения - приусадебный земельный участок), получение разрешения на ввод такого объекта ИЖС не является обязательным требованием для проведения государственной регистрации этого объекта.

Представленный истцом технический план здания содержит необходимые сведения для осуществления кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости. Год возведения жилого дома и архивные справки свидетельствуют об отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию и не возможность их получения в настоящее время в установленном порядке. Наличие свидетельства о праве на наследство и технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства свидетельствуют о возможности его постановке на кадастровый учет.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 44.2 кв.м., принадлежащего ФИО1 <данные изъяты> расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № на основании технического плана, изготовленного ГУП МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.А. Фомина