Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-123/2017

Дело № 2-123/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Село Тарумовка 29 июня 2017 г.

Судья Тарумовского районного суда Республики Дагестан Магомедов А.М., при секретаре Нурлубаевой М.М., с участием представителя Фонда – Г.М.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан к А.Е.А. о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа,

установил:

Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с иском к А.Е.А. о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа.

В обоснование иска указал, что Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД заключил с А.Е.А. договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение товаров для реализации через магазин. Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа в размере 250 000 рублей до 19 06.2015 г. и уплатить проценты в размере 10% годовых. В настоящее время Ответчиком произведена частичная оплата по процентам, в размере 10 250 рублей. В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор залога земельного участка с нежилым зданием от 19.06.2014г., принадлежащих на праве собственности А.Е.А., земельный участок, площадью 40 кв. м с кадастровым номером 05:04:000016:94. и нежилое здание общей площадью 38 кв. м. с кадастровым номером 05:04 000016:100. расположенных по адресу: Республика Дагестан, Тарумовский район, с, № <адрес> в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа. Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумму 390 000 рублей. При обращении в суд о взыскании за счет заложенного имущества, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости, суд уценивает его на 20%. согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», то есть при вынесении решения суда первоначальная стоимость залогового имущества составит 312 000 рублей. В связи с чем просит суд взыскать с А.Е.А. в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан полную задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 504 954,43 (пятьсот четыре тысячи девятьсот пятьдесят четыре рубля сорок три копейки), из которых 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей - сумма просроченного основного долга по займу, 167 000,00 (сто шестьдесят семь тысяч) рублей - пеня по просроченному основному долгу по займу, 61 043,38 (шестьдесят одна тысяча сорок три рубля тридцать восемь копеек) - сумма просроченных процентов по займу, 26 911,05 (двадцать шесть тысяч девятьсот одиннадцать рублей пять копеек) - пеня по просроченным процентам. Взыскать с А.Е.А. в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан уплаченную государственную пошлину в размере 8249.54 (восемь тысяч двести сорок девять рублей пятьдесят четыре копейки) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности А.Е.А., а именно: земельный участок площадью 40 кв. м. с кадастровым номером № и нежилое здание общей площадью 38 кв. м. с кадастровым номером 05:04:000016:100, расположенное по адресу: <адрес>, №- а. В соответствии со ст. 350 ГК РФ - определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенное по адресу: <адрес>, №-а, в размере 312 000 (триста двенадцать тысяч) рублей.

Представитель истца - Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан, по доверенности Г.М.А., в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик А.Е.А. будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии ч. 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного суду договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд предоставил ИП А.Е.А. денежные средства в размере 250 000 рублей сроком на 12 месяцев под 10% годовых на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить за нее указанные в договоре проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец перечислил ответчику ИП А.Е.А. сумму займа в размере 250 000 руб.

Исходя из вышеизложенного, сумму займа и начисленные проценты ИП А.Е.А. должна была возвратить Фонду в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленные договором сроки заемщик кредит не погасил.

Согласно требованию от 08.09.2016г. А.Е.А. было предложено полностью погасить задолженность по основному долгу по займу, процентов и пеней за просрочку платежей.

По истечении срока предоставления денежных средств по договору займа ИП А.Е.А. в нарушение требований ст. 819 ГК РФ и п.1.3. договора займа, задолженность по кредиту (основному долгу) не погашена до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Как видно из детализации расчетов задолженности по договору займа № от 19.06.2014г.

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга у заемщика А.Е.А. составляет 504 954,43 (пятьсот четыре тысячи девятьсот пятьдесят четыре рубля сорок три копейки), из которых 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей - сумма просроченного основного долга по займу, 167 000,00 (сто шестьдесят семь тысяч) рублей - пеня по просроченному основному долгу по займу, 61 043,38 (шестьдесят одна тысяча сорок три рубля тридцать восемь копеек) - сумма просроченных процентов по займу, 26 911,05 (двадцать шесть тысяч девятьсот одиннадцать рублей пять копеек) - пеня по просроченным процентам.

Согласно п.1.6., 1.6.1. договора займа за № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом земельного участка, площадью 40 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство магазина, адрес: <адрес>, с, № <адрес> «А» с кадастровым номером 05:04:000016:94, с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью 38 кв.м., с условным номером №

В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор залога земельного участка с нежилым зданием от 19.06.2014г., принадлежащих на праве собственности А.Е.А., земельный участок, площадью 40 кв. м с кадастровым номером №. и нежилое здание общей площадью 38 кв. м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, с, Кочубей, <адрес> «А» в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа.

Как видно из свидетельства выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по РД, 15.06.2001г. А.Е.А. поставлена на учет.

Как видно из свидетельства МРИ ФНС РФ №16 по РД, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о приобретении А.Е.А. статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, А.Е.А. является собственником земельного участка, площадью 40 кв.м, кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА 744083 от ДД.ММ.ГГГГ, А.Е.А. является собственником нежилого здания, площадью 38 кв.м, кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно требованиям ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Частью 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.5 договора Залога земельного участка и размещенного на нем нежилого здания от 19.06.2014г., залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 19.06.2015г. А.Е.А. не исполнит основное обязательство по договору займа.

Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумму 390 000 рублей. При обращении в суд о взыскании за счёт заложенного имущества, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости, суд уценивает его на 20% согласно пп.4 п.1 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» №102-ФЗ от № г., то есть при вынесении решения суда первоначальная стоимость залогового имущества составит 312 000 рублей.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.1 данного Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Оценивая представленные доказательства, суд пришёл к выводу о том, что ответчик без законных на то оснований уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 249,54 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан к А.Е.А. о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с А.Е.А. в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан полную задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 504 954,43 (пятьсот четыре тысячи девятьсот пятьдесят четыре) рубля сорок три копейки, из которых 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей - сумма просроченного основного долга по займу, 167 000,00 (сто шестьдесят семь тысяч) рублей - пеня по просроченному основному долгу по займу, 61 043,38 (шестьдесят одна тысяча сорок три) рубля тридцать восемь копеек - сумма просроченных процентов по займу, 26 911,05 (двадцать шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей пять копеек - пеня по просроченным процентам.

Взыскать с А.Е.А. в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан уплаченную государственную пошлину в размере 8249,54 (восемь тысяч двести сорок девять) рублей пятьдесят четыре копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности А.Е.А., а именно: земельный участок площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание общей площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, № - а.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ - определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, №-а, в размере 312 000 (триста двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья