Решение № 2-618/2018 2-618/2018~М-540/2018 М-540/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-618/2018

Дело № 2-618/18

Строка № 127г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 11 октября 2018 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ваулина А.Б.

при секретаре Колесниковой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе дома и выделении в собственность блока жилого дома и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе дома и выделении в собственность блока жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе дома и выделении в собственность блока жилого дома. В обоснование иска указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <.......>. Собственником второй половины дома является ответчик ФИО3 Части дома, которыми пользуются истец и ответчик, фактически являются двумя отдельными блоками жилого дома, имеющими отдельные входы и коммуникации. Фактически спора относительно принадлежности частей дома и порядка их использования между истцом и ответчиком не имеется. В настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <.......> и признать за собой право собственности на принадлежащий ей блок жилого дома №2 общей площадью 65,2 кв.м. состоящий из помещений литер А2 ванной площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 13,7 кв.м.; литер А жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 26 сентября 2018г. к производству суда принят встречный иск ответчика ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе дома и выделении в собственность блока жилого дома по адресу: <.......>. Во встречном иске ФИО3 указал, что первоначально заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и он, в свою очередь, также желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за собой право собственности на находящийся у него в пользовании блок жилого дома №1 общей площадью 65,2 кв.м., состоящий из помещений литер А1 ванной площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 13,7 кв.м., литер А жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м.

В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала и также поддержала предъявленный встречный иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив исковое заявление и встречное исковое заявление, исследовав материалы дела, заслушав истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,4 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19).

Одновременно с этим ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......> из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для блокированной жилой застройки (л.д. 13-18).

ФИО3 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,4 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 102-103).

Помимо этого он является собственником земельного участка площадью 1574 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......> из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для блокированной жилой застройки (л.д. 39-40, 113).

Техническим описанием на жилое помещение инвентарный №..., расположенное в жилом доме <.......>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается, что данный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных изолированных частей, которые оборудованы отдельными входами (л.д. 7-12, 20-24).

Согласно пояснениям истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 истец по первоначальному иску пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 65,2 кв.м. состоящей из помещений под литерой А2: ванной площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 13,7 кв.м.; и помещений под литерой А: жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 65,2 кв.м. состоящий из помещений под литерой А1: ванной площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 13,7 кв.м.; и помещений под литерой А: жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м. Спора относительно порядка пользования жилым домом между сторонами не имеется.

В соответствии с актом экспертного исследования спорного жилого дома, составленного экспертом ООО «ГлавКадастрЦентр» ФИО6 осуществить раздел блокированного жилого дома общей площадью 130,4 кв.м., расположенного по адресу <.......> блоки жилого дома блокированной застройки, согласно размера долей, принадлежащих каждому из совладельцев возможно. ФИО3 подлежит выделению блок жилого дома в Лит А, А1 общей площадью 65,2 кв.м., состоящий из помещений Лит А, А1 – 13,7 кв.м.+ 6,0 кв.м., + 9,3 кв.м., +9,2 кв.м., 16,4 кв.м. +7,2 кв.м., + 3,4 кв.м. ФИО1 подлежит выделению блок жилого дома в Лит А, А2 общей площадью 65,2 кв.м., состоящий из помещений Лит А, А2 – 13,7 кв.м.+ 6,0 кв.м., + 9,3 кв.м., +9,2 кв.м., 16,4 кв.м. +7,2 кв.м., + 3,4 кв.м.

Учитывая требования СП, СниП и СанПиН, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, выделяемые блоки жилого дома блокированной застройки по сложившемуся порядку пользования сторон по адресу <.......> соответствуют жилым домам блокированной застройки, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам, предъявляемым к жилым домам. Строение находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформации, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан (л.д. 115-138).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание изложенное, учитывая выводы эксперта и фактическое отсутствие возражений сторон относительно способа и порядка раздела жилого дома суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и встречный иск ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома и выделении в собственность блоков жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <.......> площадью 130,4 кв.м. с кадастровым №... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков:

- жилого блока №1 общей площадью 65,2 кв.м. состоящего из помещений под литерой А1: ванной площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 13,7 кв.м.; и помещений под литерой А: жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м;

- жилого блока №2 общей площадью 65,2 кв.м. состоящего из помещений под литерой А2: ванной площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 13,7 кв.м.; и помещений под литерой А: жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу <.......> между ФИО1 и ФИО3, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО3 блок жилого <.......> общей площадью 65,2 кв.м. состоящий из помещений под литерой А1: ванной площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 13,7 кв.м.; и помещений под литерой А: жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м. прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <.......> площадью 130,4 кв.м. с кадастровым №....

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого <.......> общей площадью 65,2 кв.м. состоящий из помещений под литерой А2: ванной площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 13,7 кв.м.; и помещений под литерой А: жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <.......> площадью 130,4 кв.м. с кадастровым №....

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета вновь образованных объектов недвижимости, для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом расположенный по адресу <.......> площадью 130,4 кв.м. с кадастровым №..., а также для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости – блоки жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято 16 октября 2018г.