Решение № 2-3463/2020 2-3463/2020~М-1976/2020 М-1976/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-3463/2020

Копия Дело № 2-3463/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Оставшаяся ? доля земельного участка принадлежит ответчику ФИО2 Обратившись к публичной кадастровой карте в 2019 году, истец обнаружил, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, а конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому пользованию. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца. Так же истец хочет выделить принадлежащую ему ? долю земельного участка в натуре в целях последующего свободного распоряжения ей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050305:106, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, п. Березки, ул. Красная, участок 6. Оставшаяся ? доля земельного участка принадлежит ответчику ФИО2 Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО4, умершей 04 августа 2012г. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области от 03 мая 2005г. №1444 «О предоставлении в собственность земельного участка №6 гражданке ФИО4 в пос. березки Пешковского сельского округа». Обратившись к публичной кадастровой карте в 2019 году, истец обнаружил, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050305:106 не соответствуют действительности, а конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому пользованию. При этом, как утверждает истец, границы земельного участка закреплены на местности забором, который стоит более 15 лет, на участке расположены посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется. В фактическом пользовании участок находится с 1990-х годов. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050305:106 не соответствуют его фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, ограждения, фотопланами местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ нашего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050305:106. Кадастровым инженером ФИО5 в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050305:106. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050305:106. После исправления реестровой ошибки, изменится конфигурация указанного земельного участка и его границы будут смещены к своим фактическим границам. После уточнения границ площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 880 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050305:106 составляет 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и не превышает декларированную площадь на величину более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством. Также кадастровым инженером предложен вариант раздела земельного участка между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчиком в письменном заявлении заявлено о согласии с иском и с вариантом раздела земельного участка. При этом суд учитывает, что схема расположения земельного участка составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом и раздел земельного участка не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> в части сведений о координатах такого земельного участка, установив следующие координаты:

Обозначение точек

Координаты, м

Х

Y

1

508566,50

2159738,00

2

508574,07

2159758,98

3

508552,55

2159766,22

4

508546,07

2159767,64

5

508534,99

2159771,63

6

508528,31

2159752,00

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 земельный участок :ЗУ2 площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по следующим геоданным:

Обозначение точек

Координаты, м

Х

Y

7

508570,28

2159748,34

2

508574,07

2159758,98

3

508552,55

2159766,22

4

508546,07

2159767,64

5

508534,99

2159771,63

8

508531,71

2159762,00

Выделить ФИО2 земельный участок :ЗУ1 площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по следующим геоданным:

Обозначение точек

Координаты, м

Х

Y

1

508566,59

2159738,00

7

508570,28

2159748,34

8

508531,71

2159762,00

6

508528,31

2159752,00

В результате указанного раздела прекратить права общей долевой собственности истца и ответчика на указанный земельный участок.

Исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части № площадью 70,39 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 21 сентября 2020 года.

Судья Е.Н. Артемова