Решение № 2-5263/2017 2-5263/2017~М-4370/2017 М-4370/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-5263/2017

Дело №2-5263/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу открытого акционерного общества «Сетевая компания», Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности на гараж и земельный участок, обязании сделать запись о регистрации права и исключить запись о праве собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу открытого акционерного общества «Сетевая компания», Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на гараж и земельный участок, обязании сделать запись о регистрации права и исключить запись о праве собственности на объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража площадью 19,5 кв.м., инвентарный <номер изъят> лит. Г и земельного участка, общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>:183, расположенных по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от 7 ноября 2008 года, заключенного между истцом и ФИО2 Однако фактически истец владеет гаражом и земельным участком иной площади, расположенными рядом с гаражом и земельным участком, на которые зарегистрировано право собственности. Указанное несоответствие возникло в результате того, что акционерное общество «Сетевая компания» в лице директора филиала Казанские электрические сети ФИО3 12 апреля 2006 года заключило с прежним собственником гаража и земельного участка ФИО4 договор о переносе гаража с прежнего земельного участка на другой земельный участок по тому же адресу, обязавшись построить новый равноценный гараж на соседнем земельном участке и оформить этот гараж и земельный участок на праве собственности. Данное обязательство Казанских электрических сетей оформлено гарантийным письмом, в котором указано, что филиал ОАО «Сетевая компания» Казанские электрические сети гарантирует построить новый равноценный кирпичный гараж, согласно представленного технического паспорта, выданного ОТИ Советского района от 5 апреля 2004 года и недалеко от существующего. Также гарантировано оформление земельного участка на новом месте. Причину необходимости изъятия земельного участка и переноса гаража ответчик обосновал предстоящим строительством ПС «Восточная» филиала ОАО «Сетевая компания» КЭС на месте земельного участка. Гараж действительно был построен и передан по акту в готовом виде, новый земельный участок фактически также был предоставлен. В последующем ФИО4 продал гараж ФИО5, которая продала его ФИО2, у которого истец по договору купли-продажи от 7 ноября 2008 года купил гараж площадью 25,5 кв.м и владеет им по настоящее время. Ответчик, несмотря на неоднократные обращения не исполняет свои обязательства, договор для регистрации права собственности на новый гараж и переданный земельный участок не оформлен. На новый гараж с кадастровым номером <номер изъят>:311 составлен технический план здания, технический паспорт и кадастровый паспорт, из которых следует, что гараж по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:264 имеет площадь 25,5 кв.м., по внутреннему размеру площадь составляет 21,9 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:264 (прежний кадастровый <номер изъят>), расположенный по адресу: <адрес изъят>, разрешенное использование: индивидуальный гараж, имеет площадь 46 кв.м., правообладателем значится открытое акционерное общество «Сетевая компания». На основании изложенного, истец просит признать право собственности на кирпичный гараж с погребом вблизи <адрес изъят> общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>:311 и на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:264 площадью 46 кв.м. по тому же адресу на котором расположен данный гараж и обязать Управление Росреестра по РТ сделать запись о регистрации права собственности истца на данные объекты и исключить запись о регистрации права собственности истца на гараж, площадью 19,5 кв.м и земельный участок площадью 22,7 кв.м. вблизи <адрес изъят>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что в действительности в соответствии с гарантийным письмом от <дата изъята> был возведен кирпичный гараж вблизи <адрес изъят> общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>:311 взамен снесенного гаража в связи с строительством ПС «Восточная». Правопритязаний на данный гараж и земельный участок, на котором он расположен, ответчик не имеет.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ принятие решения в части требований о признании права собственности на земельный участок и гараж оставила на усмотрение суда, в части требований о возложении обязанности сделать запись о регистрации права и исключить ранее сделанную запись просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что права и интересы истца Управления Росреестра по РТ не нарушало; требования о признании каких-либо действий незаконными истцом не заявлено; истец, в случае удовлетворения требований о признании права собственности на гараж и земельный участков не лишен возможности обратиться для регистрации права собственности в заявительном порядке с соблюдением установленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником гаража площадью 19,5 кв.м., инвентарный <номер изъят> лит. Г и земельного участка, общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>:183, расположенных по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от 7 ноября 2008 года, заключенного между истцом и ФИО2.

Однако фактически истец владеет гаражом и земельным участком иной площади, расположенными рядом с гаражом и земельным участком, на которые зарегистрировано право собственности.

Указанное несоответствие возникло в результате того, что акционерное общество «Сетевая компания» в лице директора филиала Казанские электрические сети ФИО3 12 апреля 2006 года заключило с прежним собственником гаража и земельного участка ФИО4 договор о переносе гаража с прежнего земельного участка на другой земельный участок по тому же адресу, обязавшись построить новый равноценный гараж на соседнем земельном участке и оформить этот гараж и земельный участок на праве собственности.

Данное обязательство Казанских электрических сетей оформлено гарантийным письмом, в котором указано, что филиал ОАО «Сетевая компания» Казанские электрические сети гарантирует построить новый равноценный кирпичный гараж, согласно представленного технического паспорта, выданного ОТИ Советского района от 5 апреля 2004 года и недалеко от существующего. Также гарантировано оформление земельного участка на новом месте.

Причину необходимости изъятия земельного участка и переноса гаража ответчик обосновал предстоящим строительством ПС «Восточная» филиала ОАО «Сетевая компания» КЭС на месте земельного участка.

Гараж действительно был построен и передан по акту в готовом виде, новый земельный участок фактически также был предоставлен.

В последующем ФИО4 продал гараж ФИО5, которая продала ФИО2, у которого истец по договору купли-продажи от 7 ноября 2008 года купил и владеет им по настоящее время.

При этом право собственности на данные объекты недвижимости было оформлено по документам, выданным в отношении гаража, снесенного в результате строительства ПС «Восточная».

Ответчик, несмотря на неоднократные обращения, не исполняет свои обязательства, договор по оформлению права собственности на новый гараж и переданный земельный участок не оформлен.

На новый гараж с кадастровым номером <номер изъят>:311 составлен технический план здания, технический паспорт и кадастровый паспорт, из которых следует, что гараж по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:264 имеет площадь 25,5 кв.м., по внутреннему размеру площадь составляет 21,9 кв.м..

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:264 (прежний кадастровый <номер изъят>), расположен по адресу: <адрес изъят>, разрешенное использование: индивидуальный гараж, имеет площадь 46 кв.м., правообладателем значится открытое акционерное общество «Сетевая компания».

В судебном заседании представитель акционерного общества «Сетевая компания» подтвердил возведение кирпичного гараж вблизи <адрес изъят> общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>:311 взамен снесенного гаража в связи с строительством ПС «Восточная», а также составление гарантийного письма от 12 апреля 2006 года.

Правопритязаний на данный гараж и земельный участок, на котором он расположен, ответчик не имеет.

При таких условиях требования истца о признании права собственности на кирпичный гараж с погребом вблизи <адрес изъят> общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>:311 и на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:264 площадью 46 кв.м. по тому же адресу на котором расположен данный гараж подлежат удовлетворению.

В части требований о возложении на Управление Росреестра по РТ обязанность сделать запись о регистрации права собственности на кирпичный гараж общей площадью 25,5 кв.м, на земельный участок площадью 46 кв.м и исключить ранее сделанную запись о праве собственности истца на гараж, площадью 19,5 кв.м, земельный участок площадью 22,7 кв.м. вблизи <адрес изъят> суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений статьи 15 указанного Федерального закона истец является лицом, по заявлению которого может быть осуществлена государственная регистрация права собственности, а также лицом, по заявлению которого может быть осуществлена регистрация прекращения права собственности на объекты недвижимости.

Принимая во внимание указанное, истец может обратиться для регистрации права собственности на кирпичный гараж общей площадью 25,5 кв.м и на земельный участок площадью 46 кв.м и о прекращении права собственности на гараж площадью 19,5 кв.м и земельный участок площадью 22,7 кв.м. вблизи <адрес изъят> в заявительном порядке.

При таких условиях оснований для удовлетворения требований ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж с погребом вблизи <адрес изъят> общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>:311 и на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:264 площадью 46 кв. на котором расположен данный гараж, в вблизи <адрес изъят>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев