Решение № 2-527/2023 2-527/2023~М-476/2023 М-476/2023 от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-527/2023

УИД: 68RS0012-01-2023-000677-15

№ 2-527/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Бабкиной В.Ю.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес> на территории подстанции 220 квт. Иск мотивирует тем, что на основании расписки от 25.06.2019 года, выданной ему ФИО3, истцу принадлежит здание гаража. С указанной даты истец фактически пользуется указанным гаражом и земельным участком под ним. 25.06.2019 года нотариусом г.Мичуринска ФИО4 была выдана доверенность, согласно которой ФИО3 доверил ФИО2 совершать все необходимые юридические действия в целях постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и дальнейшего переоформления права собственности ФИО2 Оформить сделку кули-продажи во внесудебном порядке у истца отсутствует, так как ФИО3 не проживает по прежнему адресу, телефон не доступен, связаться с продавцом у истца нет возможности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо - представитель Администрации Мичуринского района Тамбовской области по доверенности ФИО5, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 и 4 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером: 68:07:0000000:2860 площадью 29+/-8, вид разрешенного использования: под строительство гаражей по адресу: <адрес>, на территории подстанции 220 квт. (КУВИ-001/2023-155668839от 06.07.2023 года), а также здание, с кадастровым номером: 68:07:2901016:231, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 23,2 кв.м. по тому же адресу (КУВИ-001/2023-155669654).

Согласно расписки от 25.06.2019 года, выданной истцу ответчиком, ФИО3 паспорт 6802 №788270 выдан Мичуринским ГУВД Тамбовской области 20.02.2003 года, получил от ФИО2 денежные средства в размере 60000 рублей в счет продажи гаража в районе подстанции 220 квт.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, согласно условиям которого продавец ФИО3 продал ФИО2 спорный гараж. Денежные средства за проданное имущество получил. Все свои обязательства по договору купли - продажи гаража сторонами были исполнены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, подписанной сторонами, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на здание гаража подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и 4 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

С учетом признания установленным факта продажи гаража истцу, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признания за ним права собственности и на земельный участок под гаражом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:2860, площадью 29+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории подстанции 220 квт. и здание, назначение: нежилое, наименование : гараж, с кадастровым номером: 68:07:2901016:231, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории подстанции 220 квт.

Ответчик вправе подать в Мичуринский районный суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Кондрашова Ю.А.