Решение № 2-3825/2020 2-3825/2020~М-3240/2020 М-3240/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3825/2020

Дело №

УИД 75RS0№-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Борейко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «Славянский дом» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Славянский дом» был заключен договор Д/19 № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с пунктом 2.3. названного договора объектом долевого строительства явилось жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная на 10 этаже первого подъезда <данные изъяты>. Согласно пункту 4.1. договора Д/19 № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был изменен срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства. По условиям указанного договора истец уплатил застройщику 3 559 920 рублей, 800 000 рублей из которых собственные средства истца, 2 759 920 рублей за счет средств, полученных истцом в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО «Сбербанк России». Поскольку квартира так была и не передана, истцом было принято решение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, и требованием о возврате уплаченных денежных средств по договору, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 790 302 рубля 24 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств. До настоящего времени, ответчиком денежные средства, уплаченные по договору Д/19 № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не возвращены. В связи с чем истец просит взыскать с ООО «Славянский Дом» 3 559 920 – денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве; 821 629 рублей 54 копейки – проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 414 024 рубля 85 копеек – убытки; 100 000 рублей – компенсацию морального вреда; 2 447 787 рублей 19 копеек – штраф за неисполнение требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО4 уточнили заявленные требования, просили взыскать с ответчика 3 259 920 – денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве; 821 629 рублей 54 копейки – проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 428 419 рублей 45 копеек – убытки; 100 000 рублей – компенсацию морального вреда; 2 454 984 рублей 49 копеек – штраф за неисполнение требований в добровольном порядке.

Ответчик ООО «Славянский Дом» в лице своего представителя – ФИО5 представила отзыв в письменном виде, в котором просила отказать в удовлетворении требований о возмещении убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа.

Третье лицо ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, ознакомившись с отзывом представителя ООО «Славянский Дом», исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон, возникшие в связи с участием в долевом строительстве, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Славянский дом» был заключен договор Д/19 № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с пунктом 2.3. названного договора объектом долевого строительства явилось жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная на 10 этаже первого подъезда <данные изъяты> пункту 4.1. договора Д/19 № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора истец уплатил застройщику 3 559 920 рублей, 800 000 рублей из которых собственные средства истца, 2 759 920 рублей за счет средств, полученных истцом в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено дополнительное соглашение к договору Д/19№ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлен новый срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2019 года. Истцом подписано указанное соглашение.

До ДД.ММ.ГГГГ, квартира так и не была передана ФИО1

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцом было принято решение о расторжении договора Д/19№ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «Славянский Дом» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, и требованием о возврате уплаченных денежных средств по договору.

На момент рассмотрения настоящего дела ООО «Славянский Дом» возвращено истцу 300 000 рублей.

Учитывая положение вышеуказанных норм, а также обстоятельства дела, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Славянский Дом» денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, в сумме 3 259 920 рублей подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 821 629 рублей 54 копейки подлежат частичному удовлетворению.

Пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ. Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Согласно части 2 указанной статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/№ ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как следует из представленного договора Д/19№ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору Д/19№ № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры является 01.07.2020(пункт 4.1, 4.2 договора, пункт 1 дополнительного соглашения). Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 559 920X6%/№) – 393 015 рублей 17 копеек.

Требования ФИО1 о возмещении убытков в сумме 428 419 рублей 45 копеек также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела установлено, что ФИО7 в ходе исполнения договора Д/19№ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы в размере 2000 рублей по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на размещение и перечисление денежных средств застройщику, 9 800 рублей – расходы на электронную регистрацию договора Д/19№ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, 39 000 рублей – расходы на оплату услуг адвоката за составление претензии, искового заявления, участие в судебных заседаниях, 184 рубля – расходы по оплате услуг ксерокопирования, 1034,01 рублей – расходы по оплате заказного письма, 288,54 рубля - почтовые расходы по доставке претензии. Также, истцом уплачены проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 361 718 рублей 30 копеек, понесены расходы на проезд из <адрес> в <адрес> в сумме 14 394 рубля 60 копеек.

Указанные суммы подлежат взысканию с ООО «Славянский Дом» как убытки, причиненные ФИО1 в результате исполнения договора Д/19№ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что права истца, как потребителя были нарушены стороной ответчика, а также положения статьи 15 Федерального Закона «О защите прав потребителя», суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца, с учетом принципов разумности и справедливости, характера и объема допущенных ответчиком нарушений, подлежит присуждению компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая положения указанных норм с ООО «Славянский Дом» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 2 045 677 рублей 31 копейку (3 259 920+393 015,17+428 419,45+10000):2.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца как материального так и не материального характера в сумме 38 885 рублей.

С учетом абзаца 7 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным предоставить ООО «Славянский Дом» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО9 к ООО «Славянский дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянский дом» в пользу ФИО10 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве в сумме 3 259 920 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 393 015 рублей 17 копеек, убытки в сумме 428 419 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Славянский дом» в пользу ФИО11 штраф в сумме 2 045 677 рублей 31 копейку.

Предоставить ООО «Славянский дом» отсрочку по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 393 015 рублей 17 копеек, возмещении убытков в сумме 428 419 рублей 45 копеек, штрафа в сумме 2 045 677 рублей 31 копейку до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Иванец