Решение № 2-331/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-331/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Стрежевой Томской области 10 июня 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Молчановой О.Н., с участием

помощника прокурора г. Стрежевого Филиппова Н.Е.,

истца ФИО1,

без участия ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом заявления об изменении предмета исковых требований, обратилась в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , указывая следующее. Истец является собственником данной квартиры, при этом в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые не снялись с регистрационного учета после оформления договора купли-продажи спорной квартиры. Ответчики в квартире не проживают и не желают добровольно сняться с регистрационного учета. Истец просила суд признать ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены. Согласно телефонограмме, полученной секретарем судебного заседания, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора Филиппова Н.Е., полагавшего, что для удовлетворения иска имеются правовые основания, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

21.12.2018 между Б.А.Ю. действующим от имени ФИО2, ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: .

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи от 21.12.2018 на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО3 Представитель продавца заверяет о том, что лица, зарегистрированные по месту жительства в отчуждаемой по настоящему договору квартире, не имеют законных оснований и не сохраняет за собой право пользования отчуждаемой квартирой, после регистрации права собственности на неё к покупателю (л.д. 5-7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

По сведениям отдела регистрации граждан ООО «СТЭС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу по месту жительства зарегистрированы прежние жильцы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 60-62).

Аналогичные сведения представлены Управлением по вопросам миграции УМВД России по Томской области 29.05.2019 по запросу суда (л.д. 63).

Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается изменение фамилии ФИО5 на ФИО2 (л.д. 30).

В соответствии с адресными справками Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу 27.06.2018 по 27.03.2019. ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с 29.04.2019 по адресу (л.д. 54-55).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Он имеет право предоставить жилое помещение во владение и пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают. При этом ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем право пользования данным жилым помещением за ФИО2, ФИО3 в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не сохраняется. Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между истцом, как собственником квартиры, и ответчиками не заключалось, напротив, в силу п. 1.2 Договора купли-продажи от 21.12.2018 за ответчиками не сохранилось право пользования квартирой по адресу .

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиков прекращено по основаниям, предусмотренным договором.

Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд находит обоснованным требование истца и признаёт ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу .

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу .

Данное решение служит основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Верно. Судья: _____________________ Н.С.Чуков