Решение № 2-825/2025 2-825/2025~М-141/2025 М-141/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-825/2025

К делу № 2-825/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-000212-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 27 августа 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении и закреплении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2598 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком, либо по сложившемуся порядку пользования земельным участком, либо по заключению эксперта, определить порядок пользования земельным участком с указанием размера площади земельных участков, приходящихся на земельные доли истца и ответчиков, координат (поворотных точек) земельных участков, приходящихся на земельные доли и указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части размера долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, местоположения, границ, координат (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков, приходящихся на земельные доли.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью - 66.7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, состоит на государственном кадастровом учете с КН №.

Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, общей площадью 2598 кв.м., состоит на государственном кадастровом учете с КН №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

После оформления квартиры истец запросила в Управлении «Росреестра» сведения о земельном участке, чтобы разрешить вопрос формирования земельных долей и соответствие их сложившемуся порядку пользования земельным участком. В результате проведенного анализа имеющихся документов было установлено, что решения (протокол-соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и установлении порядка пользования земельным участком с КН № между сторонами (истцом и ответчиками) никогда не заключалось. Более того, истцом установлено, что ранее собственники квартиры № 1 ФИО6 и ФИО2 закрепили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок следующим образом: ФИО6 - 1204/2598 долей; ФИО2 - 1204/2598 долей. За кем были закреплены оставшиеся 190/2598 долей - установить не удалось.

Далее, 15.01.2025 истец получила актуальную выписку по земельному участку и установила, что доли в праве общей долевой собственности между физическими лицами распределены следующим образом: физическое лицо - 1032/2598 долей; физическое лицо - 86/1299 долей; физическое лицо - 86/1299 долей; физическое лицо - 1204/2598 долей. За кем закреплены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № - установить не удалось. Однако, общая сумма долей составляет 2408 кв.м., в то время как общая площадь участка составляет 2598 кв.м. При этом, кто осуществлял распределение долей способом, указанным в Выписке, и за кем закреплены оставшиеся 190/2598 долей - Выписка сведений не содержит.

Руководствуясь изложенным, следует вывод, что размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок определен и зарегистрирован с явными ошибками, без участия истца.

Ранее, в отношении земельного участка общей площадью 2598 кв.м., с КН №, мировым судьей судебного участка № 209 Темрюкского района Краснодарского края рассматривался вопрос определения порядка пользования земельным участком, однако определение от 25.12.2013 не содержит сведений о размере долей собственников квартир многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на земельный участок, не определялась площадь земельных участков, приходящаяся на размер доли, не закреплялся порядок пользования координатами (поворотными точками), в связи с чем, в настоящее время необходимо привести в соответствие доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, исходя из сложившегося порядка пользования, либо исходя из заключения эксперта, которое необходимо получить в рамках настоящего иска.

Вынесенное истцом предложение по вопросу приведения в соответствие долей земельного участка и порядка пользования земельным участком ответчиками осталось без внимания, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

24.03.2025, в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.

10.06.2025 производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении, её представитель ФИО7 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и её представителя, а также просит принять уточнённые требования, согласно которым истец просит:

1) изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2598 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками, согласно Заключению эксперта № 076-Э/2025 от 09 июня 2025 года (таблица 27) и пояснениям эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025, подготовленным на основании определения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-825/2025 (УИД 23RS0050-01-2025-000212-68):

- ФИО1 (квартира № 2) - 7/25 долей в праве общей долевой собственности (общая площадь, передаваемая в индивидуальное пользование - 622,2 кв.м.);

- ФИО3 (квартира № 1) - 7/25 долей в праве общей долевой собственности (общая площадь, передаваемая в индивидуальное пользование - 586,1 кв.м.);

- ФИО2, ФИО4, ФИО5 - по 11/75 долей в праве общей долевой собственности каждому (общая площадь, передаваемая в индивидуальное пользование - 1023 кв.м.);

2) определить порядок пользования земельным участком общей площадью 2598 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, по Заключению эксперта № 076-Э/2025 от 09 июня 2025 года и пояснениям эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025, подготовленным на основании определения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-825/2025 (УИД 23RS0050-01-2025-000212-68) (вариант № 4 в пояснении эксперта от 14.08.2025), в соответствии со схемой № 1 и каталогом координат характерных (поворотных) точек указанных в таблицах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 пояснения эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025;

3) закрепить в пользование (таблица № 8 пояснения эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025):

- ФИО1 - часть земельного участка (ЧЗУ-2), общей площадью 622,2 кв.м. (на плане желтая сплошная заливка пояснения эксперта к опросу от 17.07.2025 от 14.08.2025), с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: объект незавершенный строительством, общей площадью 86,3 кв.м., литер Г11 - уборная;

- ФИО3 - часть земельного участка (ЧЗУ-3) общей площадью 494 кв.м. и часть земельного участка (ЧЗУ-4) общей площадью 92,1 кв.м. (на плане оранжевая сплошная заливка пояснения эксперта к опросу от 17.07.2025 от 14.08.2025), с расположенными на нём объектами вспомогательного назначения, в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Гараж, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - погреб, Литер Г9 - погреб, литер Г10 - уборная (находится на границе фактических границ земельного участка);

- ФИО2, ФИО4, ФИО5 - часть земельного участка (ЧЗУ-1), общей площадью 1023 кв.м. (на плане фиолетовая сплошная заливка пояснения эксперта к опросу от 17.07.2025 от 14.08.2025 года), с расположенным на нем объектом вспомогательного назначения, в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, объект незавершенный строительством, общей площадью - 92.2 кв.м., литер Г12 - уборная;

- в общее пользование собственников квартиры № 1 и квартиры № 2 закрепить часть земельного участка (ЧЗУ-5), площадью 33.9 кв.м. (на плане розовая сплошная заливка пояснения эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025);

- в общее пользование собственников помещений (квартиры № 1, квартиры № 2 и квартиры № 3) многоквартирного дома закрепить часть земельного участка (ЧЗУ-6) площадью 282,8 кв.м. (на плане синяя сплошная заливка пояснения эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025);

4) указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части размера долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, местоположения, границ, координат (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков, приходящихся на земельные доли;

5) аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности в размере 1204/2598 долей на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО8 и регистрационные записи о зарегистрированных правах.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах их неявки суду неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит уточнённые исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 июля 2023 года и решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 22.08.2024 по гражданскому делу № 2-2206/2024, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью - 66.7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, состоит на государственном кадастровом учете с КН №.

Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, общей площадью 2598 кв.м., состоит на государственном кадастровом учете с КН №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

После оформления квартиры истец запросила в Управлении «Росреестра» сведения о земельном участке, чтобы разрешить вопрос формирования земельных долей и соответствие их сложившемуся порядку пользования земельным участком. В результате проведенного анализа имеющихся документов было установлено, что решения (протокол-соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и установлении порядка пользования земельным участком с КН № между сторонами (истцом и ответчиками) никогда не заключалось. Более того, согласно выписке из ЕГРН от 18 июля 2013 года № установлено, что ранее собственники квартиры № 1 ФИО6 и ФИО2 закрепили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок следующим образом: ФИО6 - 1204/2598 долей; ФИО2 - 1204/2598 долей. За кем были закреплены оставшиеся 190/2598 долей - выяснить не представилось возможным.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2025 за № на земельный участок, полученной истцом, доли в праве общей долевой собственности между физическими лицами распределены следующим образом: физическое лицо - 1032/2598 долей, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; физическое лицо - 86/1299 долей, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; физическое лицо - 86/1299 долей, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; физическое лицо - 1204/2598 долей, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. За кем именно закреплены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № – выписка сведений не содержит. Однако, общая сумма долей составляет 2408 кв.м., в то время как общая площадь участка составляет 2598 кв.м. При этом, кто осуществлял распределение долей способом, указанным в Выписке, и за кем закреплены оставшиеся 190/2598 долей - Выписка сведений также не содержит.

Таким образом, что размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок определен и зарегистрирован с явными ошибками, без участия истца.

Ранее, в отношении земельного участка общей площадью 2598 кв.м., с КН №, мировым судьей судебного участка № 209 Темрюкского района Краснодарского края рассматривался вопрос определения порядка пользования земельным участком, однако определение от 25.12.2013 не содержит сведений о размере долей собственников квартир многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на земельный участок, не определялась площадь земельных участков, приходящаяся на размер доли, не закреплялся порядок пользования координатами (поворотными точками).

Вынесенное истцом предложение по вопросу приведения в соответствие долей земельного участка и порядка пользования земельным участком ответчиками осталось без внимания.

С целью определения юридически значимых фактов, имеющих значение для разрешения спора по существу, судом в рамках настоящего дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая оценка».

Согласно заключению эксперта № 076-Э/2025 от 09.06.2025 (т. 2, л.д. 3-117), проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что определить (закрепить) размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2598 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками, а также - определить порядок пользования земельным участком, с указанием размера площади земельных участков, приходящихся на земельные доли истца и ответчиков, - возможно. Доли распределены в следующем порядке: квартира № 1 (ФИО3) - 7/25 долей, квартира № 2 (ФИО1) - 7/25 долей, квартира № 3 (ФИО2, ФИО5, ФИО4) - 11/25 долей.

Также, по результатам исследования предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с учётом сложившегося между собственниками квартир порядка пользования, а также размеров долей истца и ответчиков.

Далее представлены предложенные варианты определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: № и расположенными на нем хозяйственными (вспомогательными) постройками, по адресу: <адрес>.

Вариант № 1:

Графический ответ представлен в приложении № 1 - Схема 5. В результате реализации варианта определения порядка пользования № 1:

- в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО4 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-1) общей площадью 1023 кв.м., с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, объект незавершенный строительством, общей площадью 92,2 кв.м., литер Г12 - уборная. Отступление от идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 10,6 кв.м. в строну уменьшения;

- в пользование ФИО1 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-2) общей площадью 622,2 кв.м., с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: объект незавершенный строительством, общей площадью 86,3 кв.м., литер Г11 - уборная. Отступление от идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 64,1 кв.м. в строну увеличения;

- в пользование ФИО3 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-3) общей площадью 622,2 кв.м., с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: объект незавершенный строительством, общей площадью 86,3 кв.м., литер Г11 - уборная. Отступление от идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 64,1 кв.м. в строну уменьшения;

- в общее пользование собственников квартиры № 1 и квартиры № 2 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-4) площадью 126 кв.м.;

- в общее пользование собственников помещений многоквартирного дома определяется часть земельного участка (ЧЗУ-5) площадью 282,8 кв.м.

Вариант № 2:

Реализация варианта пользования земельным участком № 2 с кадастровым номером № и расположенными на нем хозяйственными (вспомогательными) постройками, по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в виду необходимости изменения местоположения физического ограждения, расположенного в границах участка, в результате которого обслуживание внешних границ, а также оконного блока квартиры № 1, находящейся в собственности ФИО3, не представляется возможным.

Вариант № 3:

Графический ответ представлен в приложении № 1 - Схема 7. В результате реализации варианта определения порядка пользования № 1:

- в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО4 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-1) общей площадью 1023 кв.м., с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, объект незавершенный строительством, общей площадью 92,2 кв.м., литер Г12 - уборная. Отступление от идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 10,6 кв.м. в сторону уменьшения;

- в пользование ФИО1 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-2), общей площадью 595,8 кв.м., с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: объект незавершенный строительством, общей площадью 86,3 кв.м., литер Г11 - уборная. Отступление от идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 5,3 кв.м. в строну увеличения;

- в пользование ФИО3 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-3), общей площадью 622,2 кв.м., с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: объект незавершенный строительством, общей площадью 86,3 кв.м., литер Г11 - уборная, а также часть земельного участка (ЧЗУ-4) общей площадью 92,1 кв.м. Отступление от идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 5,3 кв.м. в строну увеличения;

- в общее пользование собственников квартиры № 1 и квартиры № 2 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-5) площадью 50,6 кв.м.;

- в общее пользование собственников помещений многоквартирного дома определяется часть земельного участка (ЧЗУ-6), площадью 282,8 кв.м.

Учитывая выявленные несоответствия, определение порядка пользования для ответа на первый вопрос Определения производилось согласно фактическим границам, установленным по результатам проведенного осмотра.

Однако, в случае устранения указанных несоответствий, порядок пользования, определенный в ходе проведения исследования, может быть пересмотрен.

Эксперт ФИО9, проводивший исследование по экспертизе, в судебном заседании 17.07.2025 пояснил, что указанный в Заключении Вариант № 1 является сложившимся порядком пользования, он отличается от идеальных долей сторон. В расчёт долей входит земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, однако он не может быть закреплён за кем-либо в виду того, что на нём расположен многоквартирный дом и следовательно земля под ним подлежит распределению в общее пользование. Определённая ФИО1 согласно Заключению площадь участка 622 кв.м. – это площадь участка, находящегося в её пользовании по фактически сложившемуся порядку пользования. Площадь 136 (126) кв.м., не определённая в пользу ФИО1, в данном Варианте отведена под общее пользование собственников квартир №№ 1 и 2, для пользования дорожкой и палисадником (Схема № 5). При разработке дополнительного варианта пользования, рассчитанные сторонам доли останутся без изменения, но могут измениться площади участков в соответствии с этими долями, так как доли определяются идеальные, а фактическое местоположение участков (порядок пользования и площади) может быть определено с отступлением от идеальных долей.

Из письменного Пояснения эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025 (т. 2, л.д. 135-142), следует, что согласно схеме, представленной истцом, предполагается уменьшение размера части земельного участка, определенного в общее пользование квартиры № 1 и квартиры № 2 до размера, указанного стороной истца на схеме, для обеспечения полной изоляции квартиры, а также определение части земельного участка, а также определение части земельного участка с фактическим использованием - цветник в пользование квартиры № 1.

Далее представлены границы частей земельных участков, согласно варианту определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с расположенными на нем строениями и сооружениями, представленного стороной истца, нанесенные последовательным наложением на картографическую основу:

- черной сплошной линией указаны фактические границы нежилых объектов строительства;

- серой сплошной заливкой указана УДС ул. ФИО10;

- зеленой сплошной заливкой указаны места общего пользования;

- фиолетовой сплошной заливкой указана часть земельного участка с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, определяемая в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО4, в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, объект незавершенный строительством, общей площадью 92,2 кв.м., литер Г12 - уборная (ЧЗУ-1), площадью 1023 кв.м.);

- желтой сплошной заливкой указана часть земельного участка с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, определяемая в пользование ФИО1, в том числе: объект незавершенный строительством, общей площадью 86,3 кв.м., литер Г11 - уборная (ЧЗУ-2, площадью 622,2 кв.м.);

- оранжевой сплошной заливкой указаны части земельного участка с расположенными на них объектами вспомогательного назначения, определяемая в пользование ФИО3., в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Гараж, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Погреб; Литер Г9 - погреб; литер Г10 - уборная (находится на границе фактических границ земельного участка) (ЧЗУ-З, площадью 494 кв.м., ЧЗУ-4, площадью 92,1 кв.м.);

- розовой сплошной заливкой указана часть земельного участка, определяемая в общее пользование собственников кв. 1 и кв. 2. (ЧЗУ-5, площадью 33,9 кв.м.);

- синей сплошной заливкой указана часть земельного участка, определяемая в общее пользование собственников помещений многоквартирного жилого дома (ЧЗУ-6, площадью 282,8 кв.м.).

В результате реализации варианта определения порядка пользования, предложенного истцом:

- в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО4 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-1), общей площадью 1023 кв.м., с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, объект незавершенный строительством, общей площадью 92,2 кв.м., литер Г12 – уборная;

- в пользование ФИО1 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-2), общей площадью 622,2 кв.м., с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: объект незавершенный строительством, общей площадью 86,3 кв.м., литер Г11 – уборная;

- в пользование ФИО3 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-3), общей площадью 494 кв.м., с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Гараж, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Погреб; Литер Г9 - погреб; литер Г10 - уборная (находится на границе фактических границ земельного участка), часть земельного участка (ЧЗУ-4), общей площадью 92,1 кв.м.;

- в общее пользование собственников квартиры № 1 и квартиры № 2 определяется часть земельного участка (ЧЗУ-5), площадью 33,9 кв.м.;

- в общее пользование собственников помещений многоквартирного дома определяется часть земельного участка (ЧЗУ-6), площадью 282,8 кв.м.

Учитывая наличие частей земельного участка, передаваемых в общее пользование, идеальная доля части земельного участка, определяемого в индивидуальное пользование, составит: ФИО3 – 598,85 кв.м.; ФИО1 – 598,85 кв.м.; ФИО2, ФИО5, ФИО4 – 1033,6 кв.м.

Так, в результате реализации варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образуются следующие отклонения: ФИО3 – площадь части земельного участка меньше идеальной доли на 12,75 кв.м.; ФИО1 - площадь части земельного участка больше идеальной доли на 23,35 кв.м.; ФИО2, ФИО5, ФИО4 - площадь части земельного участка меньше идеальной доли на 10,6 кв.м.

Таким образом, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом его фактических технико-экономических показателей, в соответствии с вариантом, предложенным истцом, возможно с отступлением от идеальных долей собственников в праве на земельный участок.

Отступление выражено в:

- уменьшении площади земельного участка, определяемого в пользование квартире № 1 относительно идеальной доли, с учетом частей земельных участков, передаваемых в общее пользование, расположенной в многоквартирном жилом доме, на 12.75 кв.м.;

- увеличении площади земельного участка, определяемого в пользование квартире № 2 относительно идеальной доли, с учетом частей земельных участков, передаваемых в общее пользование, расположенной в многоквартирном жилом доме, на 23.35 кв.м.;

- уменьшении площади земельного участка, определяемого в пользование квартире № 2 относительно идеальной доли, с учетом частей земельных участков, передаваемых в общее пользование, расположенной в многоквартирном жилом доме на 10.6 кв.м.

Указанное заключение эксперта, в совокупности с опросом эксперта от 17.07.2025 и его письменными пояснениями от 14.08.2025, не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра земельного участка и квартир сторон. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами по делу указанное заключение эксперта не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. Следовательно, оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством у суда не имеется.

Таким образом, проведённой по делу судебной экспертизой в совокупности с другими доказательствами по делу установлено, что определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с представленным истцом вариантом определения порядка пользования земельным участком, представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах, суд находит уточнённые исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении и закреплении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2598 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками, согласно Заключению эксперта № 076-Э/2025 от 09 июня 2025 года (таблица 27) и пояснениям эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025, подготовленным на основании определения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-825/2025 (УИД 23RS0050-01-2025-000212-68):

- ФИО1 (квартира № 2) - 7/25 долей в праве общей долевой собственности (общая площадь, передаваемая в индивидуальное пользование - 622,2 кв.м.);

- ФИО3 (квартира № 1) - 7/25 долей в праве общей долевой собственности (общая площадь, передаваемая в индивидуальное пользование - 586,1 кв.м.);

- ФИО2, ФИО4, ФИО5 - по 11/75 долей в праве общей долевой собственности каждому (общая площадь, передаваемая в индивидуальное пользование - 1023 кв.м.).

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 2598 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, по Заключению эксперта № 076-Э/2025 от 09 июня 2025 года и пояснениям эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025, подготовленным на основании определения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-825/2025 (УИД 23RS0050-01-2025-000212-68) (вариант № 4 в пояснении эксперта от 14.08.2025), в соответствии со схемой № 1 и каталогом координат характерных (поворотных) точек, указанных в таблицах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 пояснения эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025.

Закрепить в пользование (таблица № 8 пояснения эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025):

- ФИО1 - часть земельного участка (ЧЗУ-2), общей площадью 622,2 кв.м. (на плане желтая сплошная заливка пояснения эксперта к опросу от 17.07.2025 от 14.08.2025), с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: объект незавершенный строительством, общей площадью 86,3 кв.м., литер Г11 - уборная;

- ФИО3 - часть земельного участка (ЧЗУ-3) общей площадью 494 кв.м. и часть земельного участка (ЧЗУ-4) общей площадью 92,1 кв.м. (на плане оранжевая сплошная заливка пояснения эксперта к опросу от 17.07.2025 от 14.08.2025), с расположенными на нём объектами вспомогательного назначения, в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Гараж, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, вновь возведенный объект с функциональным назначением - погреб, Литер Г9 - погреб, литер Г10 - уборная (находится на границе фактических границ земельного участка);

- ФИО2, ФИО4, ФИО5 - часть земельного участка (ЧЗУ-1), общей площадью 1023 кв.м. (на плане фиолетовая сплошная заливка пояснения эксперта к опросу от 17.07.2025 от 14.08.2025 года), с расположенным на нем объектом вспомогательного назначения, в том числе: вновь возведенный объект с функциональным назначением - Сарай, объект незавершенный строительством, общей площадью - 92.2 кв.м., литер Г12 - уборная;

- в общее пользование собственников квартиры № 1 и квартиры № 2 закрепить часть земельного участка (ЧЗУ-5), площадью 33.9 кв.м. (на плане розовая сплошная заливка пояснения эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025);

- в общее пользование собственников помещений (квартиры № 1, квартиры № 2 и квартиры № 3) многоквартирного дома закрепить часть земельного участка (ЧЗУ-6) площадью 282,8 кв.м. (на плане синяя сплошная заливка пояснения эксперта от 14.08.2025 к опросу от 17.07.2025).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части размера долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, местоположения, границ, координат (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков, приходящихся на земельные доли.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности в размере 1204/2598 долей на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО6 и регистрационные записи о зарегистрированных правах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко