Решение № 2-619/2017 2-619/2017~М-582/2017 М-582/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-619/2017

дело № 2-619/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Медвежьегорск

Республика Карелия

Медвежьегорский районный суд в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу МВД России по Медвежьегорскому району о понуждении совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 04.05.2000 приобрел у Отдела внутренних дел Медвежьегорского района здание гаража, расположенное по адресу Республика Карелия, <адрес> Сделка сторонами исполнена, истцу переданы документы на здание, истцом оплата по договору произведена. Здание поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кад.номер № С целью надлежащего оформления права собственности истец обратился к Отделу МВД России по Медвежьегорскому району по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража. Письмом от 04.07.2017 ответчик известил истца об отказе обращаться за государственной регистрацией перехода права. На основании ст. 551 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным основаниям поддержал. Дополнил, что для приобретения гаража брал кредит, по договору купли-продажи гараж принял, оплату по договору внес по квитанциям в бухгалтерию Медвежьегорского ОВД, с 2000 года открыто пользовался зданием гаража, притязания иных лиц на гараж отсутствовали, в целях сохранности гаража заключал договоры с Отделом вневедомственной охраны на охрану данного объекта, совершил действия по постановке здания гаража на технический и кадастровый учет, оплачивал услуги электроснабжения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 обоснованными, а возражения ответчика не основанными на законе. При заключении договора купли-продажи истец действовал добросовестно, сомнений в наличии полномочий у начальника Медвежьегорского ОВД в заключении договора не имелось. Договор купли-продажи сторонами был исполнен, не оспаривался, недействительным не признавался и установленные нормами ГК РФ основания для применения последствий недействительности данной сделки отсутствуют. С момента подписания договора истец открыто владеет и пользуется гаражом, добросовестно несет расходы по его содержанию. Отдел внутренних дел Медвежьегорского района и МВД РК зданием гаража никогда не пользовались, действий по содержанию данного объекта не осуществляли. Здание гаража ФИО1 в связи с переездом в г. Петрозаводск намерен переуступить ФИО3, однако заключению сделки между ними препятствует отсутствие зарегистрированного права ФИО1 В связи с отказом ответчика обратиться в Управление Росреестра истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика Отдела МВД России по Медвежьегорскому району по доверенности ФИО4 в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что на основании постановления Главы местного самоуправления Медвежьегорского района № 57 от 03.04.2000 Медвежьегорскому ОВД был выделен земельный участок <адрес> под строительство гаража. Постановлением Главы местного самоуправления Медвежьегорского района от 17.04.2000 № 286 был зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию гаража площадью 60 кв.м на <адрес>, этим же постановлением РГЦ «Недвижимость» предписано зарегистрировать право собственности за Медвежьегорским ОВД. Не совершив необходимые регистрационные действия, 04.05.2000 начальник Медвежьегорского ОВД ФИО5 заключил с ФИО1 сделку по отчуждению здания гаража. По своей организационно-правовой форме Медвежьегорский ОВД являлся федеральным государственным казенным учреждением. Недвижимое имущество Медвежьегорского ОВД находится в федеральной собственности и передается Отделу в оперативное управление. При заключении сделки в нарушение ч. 4 ст. 298 ГК РФ согласие собственника получено не было, действия начальника Медвежьегорского ОВД выходили за пределы его должностных полномочий. В отношении ФИО5 по данному факту проводится проверка. Оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку договор купли-продажи был заключен с нарушением действующего законодательства.

Представитель третьего лица МВД РК по доверенности ФИО6 в судебном заседании против иска возражала, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве. Пояснила, что договор купли-продажи не может быть признан законным, поскольку начальник Медвежьегорского ОВД при совершении сделки по отчуждению федеральной собственности не заручился согласием собственника. Волеизъявление собственника на отчуждение имущества отсутствовало. Сделка совершена с нарушением законодательства

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия. В представленном отзыве разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, сообщает об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на здание гаража. Обращает внимание на необходимость проверки прав отчуждателя на указанный объект недвижимости, а также сделки на предмет её законности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РК.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-251/2017 суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункты 1, 2 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из положений п. 3 ст. 165 ГК РФ, п.п.1, 3 ст.551 Г"К РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Судом установлено, что 04.05.2000 Отделом внутренних дел Медвежьегорского района в лице начальника ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ОВД Медвежьегорского района продал ФИО1 автомобильный гараж, расположенный по адресу <адрес> за 30 000 рублей. При совершении сделки ФИО1 как покупателю переданы акт приемочной комиссии, постановление о выделении участка под строительство, постановление о вводе в эксплуатацию гаража. Отделу внутренних дел ФИО1 были переданы денежные средства. Договор сторонами подписан, заверен печатью Медвежьегорского ОВД.

Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 28.09.2017, за Медвежьегорским ОВД зарегистрировано право собственности на здание гаража площадью 62,9 кв.м по адресу РК, <адрес>. Основанием к регистрации права собственности послужили Постановление Медвежьегорского городского территориального управления № 57 от 03.04.2000 об отводе Медвежьегорскому ОВД земельного участка площадью 60 кв.м под строительство пристройки гаража к гаражам Санэпиднадзора по <адрес>, акт от 11.04.2000 государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта – гаража по <адрес>, постановление Главы местного самоуправления Медвежьегорского района № 286 от 17.04.2000 о регистрации факта ввода в эксплуатацию гаража Медвежьегорского ОВД площадью 60 кв.м, расположенного в <адрес>

Из ответа ОМВД России по Медвежьегорскому району № 35/7949 от 26.09.2017 на запрос суда следует, что иных гаражей по <адрес>, принадлежащих ОМВД России по Медвежьегорскому району, не имеется.

Как следует из письма Отдела организации тылового обеспечения МВД по РК № 14-1/870 от 29.09.2017, правоустанавливающие документы на здание гаража, расположенного по <адрес>, отсутствуют. За ОМВД России по Медвежьегорскому району в настоящее время на праве оперативного управления закреплены гаражи, расположенные в <адрес> площадью 339,2 кв.м кад. № № и по <адрес> площадью 65,2 кв.м кад. №.

Вступившим в законную силу решением Медвежьегорского районного суда от 03.05.2017 по делу № 2-251/2017 установлено, что здание гаража на баланс ОВД Медвежьегорского района не было поставлено, ОМВД является титульным собственником указанного объекта недвижимости, действий по государственной регистрации перехода права собственности стороны сделки от 04.05.2000 не совершали.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в 2000 году Медвежьегорский ОВД возвел гараж на предоставленном для этих целей земельном участке, в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» был осуществлен учет объекта недвижимости – здания гаража, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес> за Медвежьегорским ОВД. Право федеральной собственности на здание гаража не зарегистрировано и в оперативное управление Медвежьегорскому ОВД указанное здание не передавалось. Объекту присвоен кадастровый номер №. В ЕГРПН отсутствуют сведения о собственнике спорного гаража. Истец по договору купли-продажи от 04.05.2000 приобрел у Медвежьегорского ОВД в собственность именно этот гараж, поскольку иные гаражи по адресу <...> за ответчиком не значатся. Договор купли-продажи сторонами исполнен, истец открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом с момента его передачи по договору, т.е. с 04.05.2000. С 2000 года указанный объект из владения ФИО1 не истребовался.

Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие встречных требований ответчика об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным, уклонение ответчика от совершения регистрационных действий, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на здание гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.05.2000, заключенного между Отделом внутренних дел Медвежьегорского района Республики Карелия и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова

Полный тест решения составлен 29 октября 2017 года.