Решение № 2-2471/2018 2-2471/2018~М-2227/2018 М-2227/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2471/2018

Дело № 2-2471/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.11.2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к Жилищно-строительному кооперативу № 31 о возложении обязанности по устранению нарушений требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ по Оренбургской области, действуя в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> г.Оренбурга выбрали и реализуют способ управления многоквартирным домом – управление жилищно-строительным кооперативом, которое осуществляет ЖСК № 31. Следовательно, ЖСК является лицом, ответственным за содержание указанного многоквартирного дома. Согласно Уставу, кооператив осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности, за исключением тех объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с Уставом эксплуатация, ремонт, реконструкция должны осуществляться за счет отдельных членов кооператива. Постановлением Правительства РФ утверждены Правила содержания общего имущества в МКД, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества МКД включены работы по проверке надлежащего содержания полов помещений, содержание лестниц МКД. Круг обязанностей кооператива не освобождает его от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в МКД независимо от того имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 17.10.2016 года ГЖИ было проведено плановое мероприятие по контролю за соблюдением кооперативом правил содержания общего имущества в доме по <адрес>. В ходе осмотра выявлено повреждение бетонных полов в местах общего пользования в 1-4 подъездах; неисправное состояние лестниц, неисправности ступеней в 3,4 подъездах, в связи с чем в адрес ЖСК было выдано предписание от 17.10.2016 года с установленным сроком устранения выявленных нарушений до 01.08.2017 года. Предписание в установленный срок исполнено не было, в адрес ответчика было выдано новое предписание от 10.08.2017 года со сроком устранения до 15.08.2018 года. Согласно акту проверки от 21.08.2018 года, предписание ответчиком также не исполнено. Указанное свидетельствует о нарушении Кооперативом обязательных требований к содержанию и ремонту общего имущества в доме, что существенно нарушает права и законные интересы граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в доме. На этом основании просит обязать ЖСК в срок не позднее шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения правил содержания общего имущества в МКД, а именно: повреждение бетонных полов, сколы кафельной плитки в местах общего пользования (1-4 подъезды); ступеней (сколы-выбоины 3-4 подъезды).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ЖСК № 31 по <адрес> г.Оренбурга был создан до 01.07.2002 года.

Согласно Уставу кооператив осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности, за исключением тех объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт, реконструкция должны осуществляться за счет отдельных членов кооператива.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в МКД, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного МКД как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2012 года № 290.

Согласно этому перечню, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества МКД относятся работы по проверке надлежащего содержания полов помещений (п.12 Перечня), содержание лестниц (п.8 Перечня).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда также определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, которые являются обязательными для исполнения.

В соответствии с п. 4.4.4 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: содержание полов в чистоте, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Согласно п. 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления.

В материалах дела имеется Акт плановой выездной проверки ГЖИ по Оренбургской области от 17.10.2016 года в отношении ЖСК № 31 г.Оренбурга.

В ходе проверки инспектором ГЖИ выявлено: повреждение бетонных полов в местах общего пользования – повреждение бетонных полов (сколы кафельной плитки 1-4 подъезд); неисправное состояние лестниц, неисправности ступеней (сколы, выбоины 3-4 подъезды).

На основании указанного Акта проверки ЖСК было выдано предписание от 17.10.2016 года на устранение выявленных нарушений до 01.08.2017 года, которое ответчиком исполнено не было.

В связи с этим 10.08.2017 года в адрес ответчика было выданное новое предписание об устранении нарушений и предоставлен срок для устранения этих нарушений до 15.08.2018 года.

Из Акта проверки ГЖИ от 21.08.2018 года следует, что предписание ответчиком выполнено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ЖСК на протяжении длительного времени мер к устранению нарушений жилищного законодательства не принимает, чем нарушает права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания в доме.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

С учетом изложенного, требования ГЖИ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив № 31 в срок не позднее шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> г.Оренбурга: произвести ремонт бетонных полов, замену кафельной плитки в местах общего пользования с 1 по 4 подъезд дома; отремонтировать ступени в 3 и 4 подъездах дома.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2018 года