Решение № 2-914/2019 2-914/2019~М-741/2019 М-741/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-914/2019

Дело № 2-914/2019

42RS0015-01-2019-001196-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре судебного заседания Сасовой В.С.,

с участием представителя истца Ж.С.С. - ФИО1, действующего по нотариальной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.С.С. к Х.Б.Ж. о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Ж.С.С. обратилась в суд с указанным иском, которым просит признать обременение в виде ипотеки за № от *.*.* г. на комнату в жилом доме, секционного типа по адресу: улица, город, отсутствующим.

Свое требование мотивирует тем, что она приобрела по договору купли- продажи у Х.Б.Ж. в собственность комнату в жилом доме секционного типа по адресу: улица, город.

Согласно п.4 вышеуказанного договора, цена в договоре была определена сторонами в сумме 450000 рублей. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: 160000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора; 290000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 27.12. 2018.

В связи с вышеуказанным, до полной оплаты по договору по *.*.* г. была произведена регистрационная запись об ипотеке за № от *.*.* г..

Обязательство по оплате было исполнено в полном объеме, денежные средства за квартиру продавцом были получены. О чем ответчиком Х.Б.Ж. 26.12.2018 собственноручно была написана расписка.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащем образом извещена о времени и месте судебного заседания, не представила суду уважительные причины своей неявки. В судебном заседании интересы истца представлял ФИО1, действующий по доверенности, настаивающий на иске, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Х.Б.Ж. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная правовая норма содержится и в ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, *.*.* г. между Х.Б.Ж. (продавец) и Ж.С.С. (покупатель) заключен договор купли- продажи комнаты в жилом доме секционного типа.

Согласно п. 1 настоящего договора продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату в жилом доме секционного типа, находящуюся по адресу: улица, город.

Согласно п.4 договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой комната, которая составляет 450000рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 160000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания данного договора, оставшиеся 290000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 27.12.2018 (л.д.4,5).

Согласно данным Единого государственного реестра прав *.*.* г. произведена государственная регистрация права собственности Ж.С.С.на комнату по адресу: улица, город, на основании договора купли-продажи комнаты в жилом доме секционного типа от *.*.* г., дата регистрации *.*.* г., №; *.*.* г. за № произведена государственная регистрация ипотеки на основании договора купли продажи комнаты в жилом доме секционного типа от *.*.* г., срок до 27.12.2018 до полной оплаты (л.д. 7-9).

Также судом установлено, что согласно расписки от 26.12.2018 ответчик получил от истца денежные средства в сумме 290000 рублей за проданную им комнату по адресу: улица, город, которые являются окончательным расчетом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцом перед ответчиком – продавцом комнаты исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Поскольку истец полностью исполнил условия договора купли-продажи со своей стороны, то суд расценивает заявленные им требования как основанные на законе и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение - ипотеку в пользу продавца Х.Б.Ж. в отношении объекта права: комнаты, назначение жилое помещение, общей площадь 13 кв.м., этаж 4, адрес объекта: улица, город, по договору купли-продажи комнаты в жилом доме секционного типа от *.*.* г. между Х.Б.Ж. и Ж.С.С., зарегистрированного *.*.* г. №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме- 18.06.2019.

Судья А.Н. Байрамалова