Решение № 2-699/2017 2-699/2017~М-756/2017 М-756/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-699/2017

Дело № 2-699/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, имевшего место 15 января 2016 года, действительным и признании права общей собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, в части признания договора купли-продажи нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имевшего место 15 января 2016 года, заключенным, в остальной части исковые требования поддержала и пояснила, что 15 января 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор купли продажи нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 2017 года постройки, по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по договоренности сторон указанное нежилое здание, продано за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил от покупателя, до подписания указанного договора купли-продажи. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного нежилого здания была осуществлена до подписания настоящего договора. Они с ответчиком пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. К техническому состоянию приобретаемого имущества покупатель претензий не имеет. То есть она, полностью выполнила обязательства по оплате указанной суммы за нежилое здание. С момента приобретения указанного имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным. Договором купли-продажи нежилого здания на продавца возложена обязанность по направлению в регистрационные органы указанного договора купли-продажи, а так же передать покупателю правоустанавливающие документы на нежилое здание, чего ФИО2 до настоящего времени не сделал. При этом ответчик уклоняется от встреч и не отвечает на телефонные звонки. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В материалах дела имеет место копия договора купли-продажи нежилого здания, имевшего место 15 января 2016 года между ФИО2 и ФИО1.

Пунктом 1 указанного договора установлено, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купила нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, под застройку жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 данного договора установлено, что цена проданного нежилого здания, определенная по договоренности в размере <данные изъяты> рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного нежилого здания была произведена до подписания договора купли-продажи. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

Пунктом 10 договора установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от нее, в полном объеме, до подписания договора купли-продажи от 15 января 2016 года, никаких претензий стороны друг к другу не имеют.

Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО2 от 15.01.2016 года, согласно которой он получил от ФИО1 деньги в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него от 02.02.2017 года, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под постройку жилого дома, по адресу<адрес>.

Согласно выводам, изложенным в акте строительно-технической экспертизы ОТИ по Туапсинскому району южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» № от 12.05.2017 года, нежилое здание литер А, расположенное по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, соответствует. Нежилое здание, по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения предварительного договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности, на приобретенное им недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, то есть фактически признал их.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имевший место 15 января 2016 года между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности, на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>