Решение № 2-4185/2018 2-4185/2018~М-3383/2018 М-3383/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-4185/2018

Дело №2-4185/2018


Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9, действующего на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском ФИО11, ФИО12, в котором просит признать недействительным договора передачи жилого помещения в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: РБ, Стерлитамак, <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки: исключить из Стерлитамакского городского филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан запись о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, Стерлитамак, <адрес> на имя ФИО11, ФИО12

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрация гор.Стерлитамака на основании решения администрации и профкома завода Стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ. № выдала ФИО8 ордер на жилое помещение №, являющийся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, получателя квартиры и членов ее семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., городской округ <адрес> ООО «ЕРЦ» действующий от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа г.Стерлитамака на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № заключили типовой договор социального найма № с нанимателем ФИО8 В конце 2017 года, истец в платежном документе к оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обнаружила, что собственниками квартиры являются ответчики ФИО11, ФИО12 Считает, что ответчики при заключении договора передачи жилого помещения совместную собственность, не имели намерения в возникновении указанных в договоре правовых последствиях, так как в дальнейшем им была предоставлена другая квартира.

По определению суда от 09.06.2018г. гражданское дело прекращено в части исковых требований к ФИО12 на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представила заявления о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица администрации городского округа г.Стерлитамак, ООО «ЕРЦ» РБ, МУП «Приватизация жилья городского округа г.Стерлитамак, Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить ее стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.ч. 1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация гор.Стерлитамака на основании решения администрации и профкома завода Стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ № выдала ФИО8 ордер на жилое помещение №, являющийся основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, получателя квартиры и членов ее семьи: ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ, городского округа г.Стерлитамака ООО «ЕРЦ» действующий от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа г.Стерлитамака на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № заключили типовой договор социального найма № с нанимателем ФИО8

Согласно справке финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы: ФИО8, ФИО13, ФИО15, ФИО14 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»: объект недвижимости – квартира по адресу: РБ, <адрес> зарегистрирована за ФИО12 и ФИО11 на основании договора передачи жилого помещения в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид права — совместная собственность. Аналогичные сведения содержаться в ответе Администрации городского округа <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ. И подтверждается представленной из ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Стерлитамакский филиал копией договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 и ФИО11 <адрес> Республики Башкортостан в совместную собственность, о чем выдано регистрационное удостоверение на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № передачи жилого помещения в собственность между Администрацией г.Стерлитамака в лице директора МП по приватизации жилья и ФИО19, которая получила в собственность <адрес>. Из дела правоустанавливающих документов №, видно, что в данной квартире с 1998 года зарегистрированы ФИО6, ФИО4, ФИО11 ФИО4, ФИО11 от приватизации отказались, при этом последняя с формулировкой «хочу сохранить право на приватизацию в дальнейшем».

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить ее стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «Хайбуллина».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 исковые требования признала. Суду пояснила, что их семье в свое время была предоставлена квартира спорная квартира по <адрес> после в порядке расширения от завода была выделена квартира по <адрес>, потом переехали на <адрес>, данная квартира и была приватизирована. О приватизации квартиры по <адрес> нее с отцом ей стало известно из полученного иска.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указание на признание иска и принятие его судом.

Анализируя все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также учитывая вышеуказанные нормы права, принимая признание иска ответчиком, отсутствие доказательств в опровержение доводов истца, суд считает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> совместную собственность, подлежит признанию недействительным; применив последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» запись о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> на имя ФИО11, ФИО12

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО10 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> совместную собственность ФИО11, ФИО12, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, исключив из Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» запись о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, Стерлитамак, <адрес> на имя ФИО11, ФИО12

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Залман А.В.

.