Решение № 2-1793/2024 2-1793/2024~М-1383/2024 М-1383/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-1793/2024

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при ведении секретаре Ионовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1793/2024 по искуФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора купли –продажи земельного участка и дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, а также прекращении за ФИО2 право собственности на указанное имущество, прекращении ипотеки в силу закона, признании за ней право собственности на указанное имущество, указав, что она заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садово-огородного участка; площадь - 744 кв.м.; кадастровый номер земельного участка № и дома (назначение: нежилое здание, этажность- 1, площадь - 45,1 кв.м., кадастровый номер № Недвижимость расположена по адресу: <адрес>. Переход права собственности от неё к ФИО2 и регистрация права собственности за Ответчиком на земельный участок и дом была осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в момент подписания договора купли-продажи.В соответствии с условиями договора купли-продажи стороны определили цену договора и порядок расчетов, в следующем порядке: цена имущества, указанная в п. 6 договора, составляет 570 000 рублей, до подписания договора Ответчик оплатил 40 000 рублей: оставшаяся часть 530 000 рублей должна была быть передана ей до ДД.ММ.ГГГГ равными ежемесячными платежами по 40000 рублей каждый месяц 18 числа каждого месяца, последний платеж 50000 рублей. Расчеты по договору производились в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца. Объекты недвижимости, указанные в п. 1. договора признаются находящимися в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости. Ипотека в силу закона подлежала государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.На момент подачи искового заявления, сумма, установленная в п. 6 договора, в срок не оплачена. Последний ежемесячный платеж поступил на её счет ДД.ММ.ГГГГ, размер платежа снижен в одностороннем порядке до 30000 рублей. На сегодняшний день Ответчиком оплачено лишь 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, что составляет более 20% суммы договора. ДД.ММ.ГГГГ ею отправлено в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответ в срок по ДД.ММ.ГГГГ не получен, договор по соглашению сторон не расторгнут, в связи с чем она обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, в деле от представителя истца имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ч. ч. 1, 3 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 549 п. 1 и ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 744 кв.м. с кадастровым № и жилого дома, площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора Покупатель осмотрел участок и дом, ознакомился с их качественнымихарактеристиками и правовым режимом, претензий к Продавцу не имеет.

В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора Стороны оценили указанные объекты недвижимого имущества в 570 000,00 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Часть указанной суммы в размере 40 000,00 (сороктысяч) рублей 00 копеек Покупатель уплатил, а Продавец получили до подписаниянастоящего договора.

Оставшаяся часть суммы в размере 530 000,00 (пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек будет передана Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячнымиплатежами по 40 000,00 (сорок тысяч) рублей 00 копеек 18 числа каждого месяца, последний платеж составит 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п.7 договора после подписания сторонами настоящего договора считается, что Продавец участок и дом передал, а Покупатель принял. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно материалам дела установлено, что ответчик ФИО2 договор купли продажи не исполнил, ответчиком в счет покупаемых объектов оплачено 140000 руб., что составляет более 20 % суммы договора.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, ФИО1 направила ему требование- заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, которое ответчиком оставлено без ответа.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Также, согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что такое нарушение условий договора со стороны ФИО2 является существенным и порождает у ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ФИО2 имущества.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Между тем, согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, что на момент подписания договора купли-продажи стороны согласовали все существенные условия, и с момента подписания договора у ФИО2 возникла обязанность оплатить переданный ему в собственность земельный участок и жилой дом в предусмотренные договором сроки.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт неоплаты ФИО2 в установленный договором срок переданного ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, что с учетом положений пункта 1 статьи 486, статей 309, 310, подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что ФИО2 полностью оплачена стоимость спорного земельного участка № и жилого дома площадью 45,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

В связи с удовлетворением исковых требования в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8 900 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора купли –продажи земельного участка и дома- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка -категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садово-огородного участка; площадь - 744 кв.м; кадастровый номер земельного участка № и дома назначение: нежилое здание, этажность- 1, площадь - 45,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью 744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> на дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на земельный участок, общей площадью 744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серией №) в пользу ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 900 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.09.2024 г.

Судья А.В.Крайкова