Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-806/2017 М-806/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-771/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1 обратился в Одоевский районный суд с иском о признании права собственности на гараж. Свои требования обосновывает тем, что на основании постановления главы п. А. № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаража около <адрес> в соответствии со ст.52 Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР». Получив разрешение на строительство, он в 1997 г. в отведенном месте построил гараж по внутреннему обмеру площадью 52,3 кв.м (9,7 х 5,39). Акт ввода его в эксплуатацию не составлялся, право собственности на него оформлено не было. С момента окончания строительства и по настоящее время истец пользуется возведенным гаражом и земельным участком, на котором он расположен. Он принимает меры к его легализации. ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому объекту недвижимости – гаражу присвоен инвентарный № с общей площадью 52,3 кв.м и инвентаризационной стоимостью 241154 руб. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, техническое состояние здания лит. Г – гаража по адресу: <адрес> за зданием райпо - работоспособное, т.е. техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых, контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. №153). Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работы по строительству гаража в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Здание (гараж) является объектом капитального строительства. На протяжении длительного времени (более 15 лет) он пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию. За весь период пользования гаражом претензий с чьей-либо стороны к нему не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ г. гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>. Просит признать за ним право собственности на гараж размерами (.7 х 5,39 площадью 52,3 кв.м по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени, дате и месте судебного заседания, в зал суда не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с нахождением за пределами Тульской области, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, своего представителя в зал судебного заседания не направил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ, право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Как установлено материалами дела, ФИО1 постановлением главы п. А. за № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаража размером 8,5 х5м около гаражей райпо в соответствии со ст.52 Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» с приложением плана застройки.

Из выкопировки из генплана <адрес> с м1:500 и плана застройки гаража ФИО1, заверенных гл. архитектором О., видно, что застройка расположена рядом с др. гаражами в районе здания райпо, имеются размеры гаража по длине, ширине и высоте, размер отведенного земельного участка на плане площадью 60 кв.м (10000 х 6000).

В соответствии с абз.2 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации," в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оснований считать, что указанный земельный участок не мог быть предоставлен гр-ну ФИО1 в пользование, у суда не имеется.

Таким образом, ФИО1 построил гараж на земельном участке, предоставленном ему уполномоченным органом в пределах его полономочий.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования А. район от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1 объекту недвижимости – нежилому зданию (гаражу) присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Факт постройки указанного гаража собственными средствами подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

Истец после возведения гаража владеет спорным гаражным боксом, в течение нескольких лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, принял меры к легализации гаража: ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на учет, на гараж был выдан ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» -Федеральное БТИ» технический паспорт, согласно которому право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, гараж расположен по адресу: <адрес>Б строение 3, размеры гаража 9,70 м х5,39 м, с площадью 52,3 кв.м, по внутреннему обмеру, с размерами по наружному обмеру 10,26 х 5,94 и площадью по наружному обмеру 60,9 кв.м, в отведенном для этих целей месте на землях населенного пункта.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, техническое состояние несущих конструкций здания лит. Г-гаража по адресу: <адрес> дза зданием райпо - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых, контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003г. № 153)). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работы по строительству здания лит. Г –гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Здание (гараж) является объектом капитального строительства согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом суд исходит из того, что истцом доказан факт предоставления ему земельного участка органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки; самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного проживающим по адресу: <адрес>, - на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с размерами гаража 9,70 м х5,39 м, с площадью 52,3 кв.м, по внутреннему обмеру, с размерами по наружному обмеру 10,26 х 5,94 и площадью по наружному обмеру 60,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В. Валицкая