Решение № 2-5830/2025 2-5830/2025~М-3434/2025 М-3434/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-5830/2025

УИД 16RS0042-03-2025-004054-02

Дело № 2-5830/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при секретаре Калимуллиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам Республики Татарстан, ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны о признании права собственности на доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам РТ о признании права собственности по 1/6 доле за каждым в квартире по адресу ..., обязании ответчика зарегистрировать право собственности, указав в обоснование, что 20.06.2000 между ними и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры. Однако, в регистрации перехода доли истцам было отказано ввиду того, что факт регистрации объекта отсутствует. Однако, сделка заключалась в нотариальном порядке, в договоре указано, что право собственности ФИО4 наступило на основании договора приватизации квартиры от 26.08.1994. Считают, что имеют право на регистрацию квартиры.

В ходе производства по делу истцами исковые требования были изменены, просили признать заключенным договор купли-продажи доли и признании за ними права собственности по 1/6 доле каждому на квартиру.

Истец ФИО1 в суд по извещению не явилась, ее представитель ФИО5 в судебном заседании измененный иск поддержала.

Истец ФИО2 в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам РТ ФИО6 в судебном заседании иск не признал.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 в суд по извещению не явилась, иск признает, представила отзыв.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика представитель Исполкома МО г. Набережные Челны в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО7 в суд по извещению не явился, представил отзыв.

Выслушав доводы лиц, участвующих в суде, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что 1. права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Как видно по делу, по договору купли-продажи от 20.06.2000 ФИО4 продала ФИО8, ФИО3, действующих от имени несовершеннолетнего ФИО2, а также ФИО1, действующей с согласия родителей, 1/3 доли в квартире по адресу ..., определив доли истцов по 1/6 доле каждому (л.д. 7-8).

Уведомлением от 06.12.2024 приостановлена регистрация права собственности на квартиру за истцами (л.д. 9-10).

В обоснование измененного иска истцы указывают, что им отказано в регистрации права собственности, т.к. собственность ФИО4 не зарегистрирована в реестре прав на недвижимость.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд полагает измененный иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Согласно справке БТИ, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации от 26.08.1994 (л.д. 31-32, 89).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО4 была вправе продавать 1/3 доли из принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Следовательно, договор купли продажи доли от 20.06.2000 подлежит признанию заключенным.

Впоследствии, 01.05.2024 ФИО4 скончалась (л.д. 88), после смерти которой, открыто наследство, единственным наследником является ответчик ФИО3, о чем свидетельствует справка нотариуса и копия завещания.

То обстоятельство, что при жизни ФИО4 истцы не обратились за регистрацией перехода права собственности на долю, не является основанием к отказу в иске.

Соответственно, требования истцов в части признания за ними права собственности по 1/6 доле каждому в указанной квартире, также подлежат удовлетворению.

В то же время, суд не усматривает оснований для обязания ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам РТ внести запись о регистрации права, поскольку правовые основания для этого отсутствуют.

Также, не подлежат удовлетворению требования истцов в части иска к Исполкому МО г. Набережные Челны, поскольку последний не владеет квартирой на праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 20.06.2000, заключенный между ФИО9, ФИО1 и ФИО8, действующим от имени несовершеннолетнего сына ФИО2.

Признать за ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) право собственности по 1/6 доле каждому на квартиру №....

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова Р.Р