Решение № 2-1727/2025 2-1727/2025~М-1165/2025 М-1165/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1727/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ГКК к ГНК о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от (дата) г., заключённого между ГКК. и ГСК.. признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между ГСК. и ГКК. был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Согласно п. 2.1 указанного договора оплата денежных средств в сумме ... руб. на момент подписания договора, выплачена покупателем в полном объеме.

(дата) г. был подписан акт приема-передачи недвижимости.

С момента передачи земельного участка, истец в полном объеме осуществляет свои права собственника земельного участка, пользуется земельным участком по своему усмотрению, оплачивает земельный налог.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как продавец - ГСК. - умер, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ч. 2 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключённому до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата) г. между ГСК. и ГКК. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Согласно п. 2.1 указанного договора оплата денежных средств в сумме ... руб. на момент подписания договора, выплачена покупателем в полном объеме.

(дата) г. был подписан акт приема-передачи недвижимости.

Условия договора сторонами были полностью выполнены, что стороны не оспаривают.

С момента приобретения спорного имущества, истец пользуется земельным участком. Однако, право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, поскольку продавец - ГКК - умер. Наследником к имуществу умершего ГКК. по закону является ГНК

Поскольку условия договора выполнены сторонами полностью: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка, договор никто из сторон не оспаривал, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на спорный земельный участок третьими лицами не оспариваются.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГКК к ГНК о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от (дата) г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: (адрес), заключённого между ГКК и ГСК – действительным.

Признать за ГКК право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено (дата) года.

Судья: Ю.В. Голубева