Решение № 2-420/2017 2-420/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-420/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан 13 сентября 2017 г.

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л :

В суд обратился ФИО2, который просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 702 кв.м, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м, ссылаясь на то, что в апреле 2004 года он купил у СПК «Борец» в лице его председателя ФИО3 нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <адрес>, нежилое здание (контора), находящееся по адресу: <адрес>, нежилое здание (водокачка), находящееся по адресу: <адрес>. В купленных им зданиях был произведен ремонт, они используются им для хозяйственных целей. В настоящее время, в связи с произошедшими изменениями в законодательстве, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, но сделать это невозможно из за отсутствия необходимых документов для регистрации. Поскольку нежилые здания были приобретены им на законных основаниях, вышеуказанными зданиями он пользуется как собственник на протяжении 13 лет, им была сделана техническая документация, его право на эту недвижимость и законность со стороны других лиц не оспаривается, он полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 29.08.2017г., в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – по доверенности ФИО1 подтвердила исковые требования в полном объеме, просила исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 29.08.2017г., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал.

Представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по электронной почте 31.08.2017г., в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 29.08.2017г., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 31.08.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя ответчика, третьего лица, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, переход этих прав подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (далее - Закон о недвижимости) проводится, в том числе, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При отсутствии в договоре существенных условий сделки договор о продаже недвижимости считается не заключенным.

Кроме того, согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела, 28.04.2004г. между СПК «Борец», в лице председателя ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, конторы, расположенной по адресу: <адрес>, водокачки, расположенной по адресу: <адрес>А.

В материалы дела представлена расписка от 30.04.2004г. согласно которой, ФИО3 получил от ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу гаража, расположенного по адресу: <адрес>, конторы, расположенной по адресу: <адрес>, водокачки, расположенной по адресу: <адрес>.

В материалах дела также имеются копии технических паспортов нежилых зданий, согласно которых общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет 75,6 кв.м., год завершения строительства 1963, инвентаризационная стоимость в ценах 2017 года <данные изъяты> рубля, общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет 20,7 кв.м., год завершения строительства 1960, инвентаризационная стоимость в ценах 2017 года <данные изъяты> рублей, общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет 702,0 кв.м., год завершения строительства 1960, инвентаризационная стоимость в ценах 2017 года <данные изъяты> рублей.

Между тем, данных о государственной регистрации права собственности зданий гаража, расположенного по адресу: <адрес>, конторы, расположенной по адресу: <адрес>, водокачки, расположенной по адресу: <адрес>, за СПК «Борец» материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено. Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, а также согласно справке Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.06.2017г. объекты недвижимого имущества, расположенные по указанным адресам на техническом учете состоят, право собственности не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что право собственности СПК «Борец» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у СПК «Борец» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется, то СПК «Борец» в лице его представителя ФИО3, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении дела являются наличие документов, подтверждающих законность сделки по продажи недвижимого имущества, данный вывод следует из положений ст. 218 ГК РФ и ст. 14 Закона о недвижимости. А именно, основанием для возникновения права являются договоры, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленном истцом договоре купли-продажи от 28.04.2004г. отсутствуют сведения, позволяющие определить земельный участок, на котором расположен предмет договора. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 28.04.2004г. не может считаться заключенным в силу закона.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 28.04.2004г. заключен с нарушениями действующего законодательства и не может считаться заключенным, а продавец – СПК «Борец», в лице ФИО3, на дату подписания договора купли-продажи со ФИО2 должен был обладать правом собственности на спорный объект недвижимости, поскольку в соответствии со ст.209 ГК РФ распорядиться имуществом вправе только собственник.

Однако таких доказательств в материалы дела не представлено, что свидетельствует об отсутствии у продавца права на отчуждение спорного имущества, а следовательно, и правовых основания для удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, т.е. с 18.09.2017г.

Судья