Решение № 2-527/2020 2-527/2020~М-388/2020 М-388/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-527/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.,

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ рег.№ Главой Администрации ФИО10 района города Тулы ФИО2, Заместителем председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Тулы ФИО3, на основании решения Тулгорисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и списка о регистрации, в собственность бесплатно ФИО2, члену садоводческого товарищества «Дружба» предоставлен участок № в соответствии с Постановлением Главы администрации ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства, площадью 500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Сразу после смерти ФИО2, по согласованию с наследниками он стал пользоваться спорным земельным участком. Ему, наследниками были переданы все документы на земельный участок, в частности членская книжка садовода, справка о полной выплате пая на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ним и наследниками ФИО2, а именно с ФИО1, ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком. По условиям которого, продавцы обязуются в будущем заключить с покупателями договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок 83. Продавцы на момент заключения предварительного договора купли-продажи не вступили в права наследования по закону после смерти ФИО2 и намерены это сделать через него их представителя по доверенности. Стороны обязались в течении трех дней с даты возникновения у них права собственности на земельный участок и садовый домик, заключить договор купли-продажи. Он передал денежные средства в сумме 60 000 руб, о чем указано в предварительном договоре. Наследственное дело к имуществу ФИО2 было заведено по заявлению наследников за № у нотариуса <адрес> ФИО4, однако наследственные права не были оформлены в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, единственной наследницей является её дочь ФИО9 В настоящее время, предмет спора-земельный участок имеет кадастровый №. ФИО9 не желает оформлять свидетельство о праве на наследство к имуществу родителей, в связи с чем, он просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, ФИО9 и ним; признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, площадью 504+/-7 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для садоводства.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования ФИО6 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска её разъяснены и понятны, в котором также просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба-3» -председатель ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требованиях ФИО6.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «"О государственной регистрации недвижимости". (в ред. ФЗ от 03.07.2016 N361-ФЗ).

ФИО6 обратился с иском о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, площадью 504+/-7 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для садоводства.

Материалами дела установлено, постановлением главы администрации ФИО10 района г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено передать бесплатно в собственность земельный участок члену садоводческого товарищества «Дружба» Приокскснабсбыта» ФИО2 земельный участок № для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Как следует из искового заявления, не оспоренного участвующими в деле лицами, ДД.ММ.ГГГГ между ним и наследниками ФИО2-ФИО1, ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Дружба-3». Предварительный договор заключен в простой письменной форме. Денежные средства в размере 60 000 руб. получены продавцами в день заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд признает предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами –ФИО1, ФИО9, которые передали земельный участок истцу ФИО6 и получили за него денежные средства; ФИО6 в свою очередь, принял указанный земельный участок и начал его использовать по назначению.

Суд учитывает тот факт, что длительное время, с 2004 года спорный земельный участок находился в пользовании истца, который использует его по целевому назначению. При этом, бывший собственник, наследники собственника указанным земельным участком не пользуются, на его использование никогда не претендовали.

Факт заключения договора подтверждается, в том числе, наличием у истца членской книжки, согласно которой вносы за земельный участок № вносит именно ФИО6, начиная с 2004 года, и участок закреплен за истцом, но без каких-либо правовых оснований.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти, установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти (л.д. 11).

Из наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО5 после смерти ФИО2, в наследство на земельный участок, вступили его жена - ФИО1 и дочь -ФИО9 Согласно свидетельству о смерти, установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти (л.д. 23). В наследство на спорное недвижимое имущество после её смерти никто не вступал.

Поведение ФИО6 в период после заключения предварительного договора купли-продажи (внесение ежегодных членских взносов, отметка об этом в членской книжке) свидетельствует о том, что он полагал себя членом СНТ и действовал как член СНТ. Право ФИО6 на спорный земельный участок никто не оспаривает. Пункт 2 ст. 39 ГПК РФ предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что доводы истца подтверждены документально, не оспариваются ответчиком, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд, установив, что признание иска является добровольным, осознанным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, последствия признания иска, заключающиеся в удовлетворении заявленных требований, ответчику разъяснялись, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования ФИО6 в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении предварительного договора купли-продажи по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; предварительный договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что ответчик полностью признает исковые требования истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенного на нем и находящихся по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-3» участок №, площадью 500 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, площадью 504+/- кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для садоводчества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2020 г.

Председательствующий /подпись/ А.В. Бабина