Решение № 2-4013/2019 2-4013/2019~М-3449/2019 М-3449/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-4013/2019

Дело № 2-4013/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Дураковой Е.Н.,

«18» сентября 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Волжский кредитный союз» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к КПК «Волжский кредитный союз» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 2000 руб.

В обоснование исковых требований указали, что с "."..г. являются собственниками на праве общей долевой собственности (по <...> доле в праве каждый) вышеуказанного земельного участка. С "."..г. ФИО1 является пайщиком КПК «Волжский кредитный союз». В тот же день, "."..г. между КПК и ФИО1 заключен договор займа №..., по которому КПК предоставил ФИО1 заем в сумме 453 000 руб. по 17 % годовых на срок "."..г., на оплату строительства жилого дома на принадлежащем им земельном участке в Ахтубинске. ФИО1 обязалась возвратить КПК полученные земные средства в полном объеме и уплатить начисленные за пользование займом проценты в порядке и на условиях договора займа. Обязательства заемщика обеспечены поручительством ФИО2, оформленные договором поручительства от "."..г., и ипотекой земельного участка, оформленной договором залога №... от "."..г., заключенным между истцами и ответчиком. Обременение прав истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке "."..г. Управлением Росреестра по <адрес>. Обязательства заемщика по погашению займа и уплате процентов исполнены в полном объеме, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 543 026 руб., полученного ФИО1 "."..г. от Пенсионного фонда РФ в лице ГУ - Отделения по <адрес>. После погашения займа истцы обратились к ответчику с просьбой подать в Управление Росреестра по <адрес> совместное заявление о погашении ипотеки. Однако, на свою просьбу получили немотивированный отказ. В связи с отказом ответчика в погашении обременения "."..г. ФИО3 обратился в Прокуратуру <адрес>; постановлением от "."..г. в возбуждении уголовного дела отказано. "."..г. истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ограничения прав в отношении земельного участка, однако, получили отказ по причине непредставления залогодержателем (ответчиком) аналогичного заявления в Росреестр. По изложенным основаниям обратились в суд с настоящим иском. В связи с обращением в суд понесли судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб., которые просят им возместить за счет ответчика.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещались; истец ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика КПК «Волжский кредитный союз» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен; в поступивших в суд письменных возражениях ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указывая на их безосновательность, поскольку "."..г. КПК подано заявление в <...> филиал АУ АО «<...>» о погашении регистрационной записи об ипотеке. Требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя считает не подлежащим удовлетворению, поскольку истцами не доказан факт обращения за юридической помощью по настоящему делу.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании договора дарения от "."..г. истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по <...> доле в праве каждый) земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., находящегося по адресу: <адрес>; записи регистрации права №№..., №... от "."..г.

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по <адрес> от "."..г.

Согласно сообщению председателя правления КПК «Волжский кредитный союз» от "."..г. исх. №..., истец ФИО1"."..г. обратилась к ответчику заявлениями о вступлении в пайщики КПК и предоставлении ей займа на строительство жилого дома в размере 453 000 руб. на срок "."..г. по 17 % годовых. Решением правления КПК «Волжский кредитный союз» от "."..г. истец ФИО1 принята в члены Кооператива; в тот же день ФИО1 внесла в кассу Кооператива вступительный взнос в размере 300 руб. и обязательный паевой взнос в размере 10 руб.

"."..г. между КПК «Волжский кредитный союз» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №..., предметом которого займодавец предоставил заемщику заём в размере 453 000 руб. на срок "."..г., считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором (п. 1.1).

По условиям договора займа (п.п. 1.2, 3.1), заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых.

Согласно п. 1.3, заём предоставляется для целевого использования - на оплату строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по договору займа явились: поручительство истца ФИО2 и залог (ипотека) принадлежащего заемщику и поручителю на праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>.

Поручительство ФИО2 оформлено заключенным между КПК «Волжский кредитный союз» и ФИО2 договором поручительства от "."..г. к договору займа №... от "."..г.

По условию договора поручительства (п. 2.1), поручитель ФИО2 обязался нести солидарную ответственность с заемщиком ФИО1 перед кредитором (ответчиком) за исполнение заемщиком всех обязательств по договору займа №... от "."..г.

"."..г. стороны заключили договор залога №..., по которому залогодатели (истцы) в обеспечение всех обязательств заемщика по договору займа №... от "."..г. заложили залогодержателю принадлежащий им (залогодателям) на праве общей долевой собственности (по <...> доле каждому) земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> «а» (п.п. 1.1, 1.2).

В соответствии с п. 4.1 договора залога "."..г. ипотека земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>; запись регистрации №..., срок действия ипотеки – "."..г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

"."..г. истец ФИО1 обратилась в ГУ – Отделение по <адрес> Пенсионного фонда РФ с заявлением о предоставлении ей средств материнского (семейного) капитала. Решением Пенсионного фонда №... от "."..г. заявление истца удовлетворено, "."..г. средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. перечислены Пенсионным фондом на счет получателя, что подтверждается сообщением ГУ – Отделение по <адрес> Пенсионного фонда РФ от "."..г.

"."..г. ФИО1 полностью погасила свою задолженность перед ответчиком по договору займа №... от "."..г. за счет средств полученного материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб., что подтверждается подтверждением платежа ПАО Сбербанк России.

В обоснование исковых требований истца указывают на то, что в связи с полным погашением задолженности по договору займа №... от "."..г. они обращались к ответчику с просьбой обратиться в Управление Росреестра с заявлениями о погашении записи об ипотеке земельного участка, на что получили немотивированный отказ. Бездействие ответчика послужило в свою очередь основанием для обращения истца ФИО2 в Прокуратуру <адрес> по факту неправомерного взимания с него платы членских взносов в пользу КПК «Волжский кредитный союз» по договору займа.

Постановлением оперуполномоченного ОЭБ и ПК ОМВД России по <адрес> от "."..г. в возбуждении уголовного дела отказано на основании <...> УПК РФ.

"."..г. истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке земельного участка.

Уведомлением от "."..г. Межмуниципальный отдел по <...> Управления Росреестра по <адрес> отказал истцу в удовлетворении заявления о прекращении обременения по причине непредставления залогодержателем КПК «Волжский кредитный союз» заявления о погашении записи об ипотеке.

"."..г., после обращения истцов в суд с настоящим иском, ответчик КПК «Волжский кредитный союз» подал в <...> филиал АУ АО «<...>» заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, однако доказательств тому, что на день рассмотрения спора обременение в виде залога – ипотеки по договору залога №... от "."..г. прекращено суду не было представлено.

Таким образом, поскольку обязательства заемщика по договору займа №... от "."..г. исполнены в полном объеме, оснований для сохранения обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа №... от "."..г. не имеется, регистрационная запись об ипотеке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит погашению.

Истцами также заявлено требование о возмещении расходов понесенных на оплату юридических услуг в размере 2000 руб. В отсутствии доказательств несения данных расходов суд не усматривает оснований для удовлетворения данного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить в пользу ФИО1, ФИО2 обременение в виде ипотеки в силу закона прав на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную на имя ФИО1, ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона №... от "."..г. на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 отказать в удовлетворении требования о возмещении расходов, понесенные на оплату юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение принято "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова