Решение № 2-155/2018 2-155/2018 ~ М-16/2018 М-16/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-155/2018

Дело № 2-155/2018 г.


Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам. В обоснование требований указала, что между ФИО2 и ФИО3 10 декабря 2016 года заключен договор аренды НОМЕР, согласно которого ответчик взял в аренду у истца нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС которое было передано ответчику по акту 10 декабря 2016 г. и возвращено истцу 10 июня 2017 года в связи с истечением срока договора аренды. За время действия договора аренды арендные платежи не производились, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 68 700 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 2 802, 19 рублей, которые оплатила ФИО2 Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № НОМЕР от 10.12.2016 г. в сумме 68 700 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 2 802,19 рублей, судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в сумме 2 345 рублей (л.д. 4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 13).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам, уточнив, что указание в исковом заявлении во втором абзаце дату передачи ответчику имущества в аренду - 10 декабря 2017 г. является опечаткой, правильно считать 10 декабря 2016 г.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме сообщила о просьбе рассмотрения дела в ее отсутствие, пояснила, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ФИО3 был заключен 10 декабря 2016 года договора аренды НОМЕР, согласно которого ответчик взял в аренду у истца нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 5-6), которое было передано ответчику по акту приема-передачи 10 декабря 2016 г. (л.д. 7) и возвращено истцу по акту приема-передачи 10 июня 2017 г. в связи с истечением срока договора аренды (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 10 500 рублей в месяц, арендатор обязуется производить оплату ежемесячных коммунальных платежей за освещение, водоснабжение, вывоз мусора.

Ответчик обязался по условиям данного договора вносить арендную плату в сумме 10 500 рублей не позднее 10 числа следующего расчетного месяца.

Суд, принимая во внимание представленные истцом письменные доказательства, непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате арендной платы и наличии задолженности по платежам перед истцом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом не выполнял, то есть ежемесячно плату в установленные договорами сроки не вносил.

Согласно пункта 1.2 акта приема-передачи от 10 июня 2017 г. при возврате арендатором арендодателю нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, задолженность арендатора составляет 68 700 рублей (л.д. 8).

Из-за ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны арендатора - ответчика ФИО3 у неё образовалась задолженность по арендным платежам перед арендодателем (истцом) за период с 10 декабря 2016 г. по 10 июня 2017 г. в размере 68 700 рублей.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате суд полагает возможным исходить из суммы задолженности, о размере которой стороны договорились при возврате арендатором арендодателю нежилого помещения, а именно в размере 68 700 рублей, поскольку ответчик с указанной суммой согласилась, возражений по начисленной сумме не представила.

Судом данный пункт акта приема-передачи расценивается как изменение условий договора аренды НОМЕР от 10 декабря 2016 г. в части оплаты.

Поскольку в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязуется производить оплату ежемесячных коммунальных платежей за освещение, водоснабжение, вывоз мусора, сумма 2 802,19 рублей, уплаченная истцом за освещение, водоснабжение, вывоз мусора за период, когда ответчику было предоставлено нежилое помещение в аренду, также полежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору, а доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате, коммунальным платежам с ответчика является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, возмещению за счет ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит уплаченная истцом государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 68 700 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 2802 рубля 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 345 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С.Щепёткина