Решение № 2-1536/2017 2-1536/2017~М-548/2017 М-548/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1536/2017

дело № 2-1536/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что она является собственником 0,461 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальных 0,539 долей в праве на дом являются ФИО2, ФИО3. С 2012г. по 2014г. она переоборудовала основное строение лит.А, пристроила пристройку лит.А2, лит.А4, надстроила второй этаж лит.А5, мансарду лит.А6, оборудовала подвал лит.А7, построила хозблоки лит.Г3, Г7, Г8, Г9, гараж лит. Г1, мансарду лит.Г12, беседку лит.Г11. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения, произвести выдел ее доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3).

В обоснование встречных исковых требований ФИО3, ФИО2 указали, что им на праве собственности принадлежит по 539/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения ими возведены лит.А8, лит.А9, лит.а4, лит.а5, которые являются самовольные строениями. Просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения, произвести выдел долей, прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, ФИО2.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 на основании доверенностей ФИО4 (л.д. 112,113) в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержал в полном объеме, также просил установить после выдела следующие доли ответчикам: ФИО2 – 0,10 долей, ФИО3 – 0,90 долей. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Познякова Е.Н. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, а также позицию представителя ФИО4 об установлении ответчикам указанных долей на выделенную часть жилого дома, поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 – 0,461 доли, ФИО3 – 539/2000 доли, ФИО2 – 539/2000 доли (л.д. 5,6,7-9,109,110,111).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 22 февраля 2017г., из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения лит.А2 – пристройка, лит.А4 – пристройка, лит.А6 – мансарда, лит.А5 – основное строение 2 этаж, лит.А7 – подвал, лит.а3 – холодная пристройка, лит.А8 – пристройка, лит.А9 – 2 этаж, лит.а4 – терраса, лит.а5 – подвал, разрешение на строительство которых не предъявлено, строение лит.А – основное строение разрешение на переоборудование которого не предъявлено, строения лит.Г1 – гараж, лит.Г3 – хозблок, лит.Г7 – хозблок, лит.Г8 – веранда, лит.Г9 – хозблок – 2 этаж, лит.Г10 – сарай, лит.Г11 – беседка, лит.Г12 – мансарда право собственности на которые не зарегистрированы, а также лит.Г3 – хозблок общей площадью 86,8 кв.м. (л.д. 33-47).

Как следует из пояснений сторон строения лит. часть А, А2, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а3, а4, а5, Г1, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г5 находятся в пользовании истца ФИО1, строения лит.А, А8, А9, а4, а5, Г, Г6 находятся в пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 02 марта 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 31-32).

Из заключения строительно-технической экспертизы, составленной экспертом ФИО5 (л.д. 48-73), следует, что объект экспертизы лит.А, А2, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а3, а4, а5 является самовольно возведенным и переоборудованным. Объект соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); градостроительным; по площади и объему помещений; по объему и высоте помещений; противопожарным (по противопожарным расстояниям); конструктивные. Гараж лит.Г2, хозблок Лит.Г3, Г7, Г9, веранда лит.Г8, сарай лит.Г10, беседка лит.Г11, и мансарды лит.Г12 соответствуют следующим техническим требованиям: градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным. При обследовании построек лит.А, А2, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а3, а4, а5 и лит.Г, Г1, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г4 выявлено, что нормативные данные выдержаны: возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации лит. А, А2, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а3, а4, а5 не выявлено; постройки лит.А, А2, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а3, а4, а5 являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации. Имеется сложившийся порядок пользования строениями. Имеется исторически сложившийся порядок пользования земельным участком. На земельном участке находящимся в пользовании ФИО1 расположены: лит. часть А, А2, А4, А5, А6, А7, а3, Г1, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г4 с соблюдением норм застройки. Имеется исторически сложившийся порядок пользования земельным участком. На земельном участке находящимся в пользовании ФИО2 и ФИО3 расположены лит.А, А8, А9, а4, а5, Г, Г6 с соблюдением норм застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переоборудованным и самовольно возведенными сторонами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное и переоборудованные строения за истцом и ответчиками.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 48-73).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО5 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть (блок) дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – гостиная площадью 26,6 кв.м, лит.А – помещение № – площадь под лестницей площадью 3,9 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 21,7 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 5,9 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 19,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – прихожая площадью 22,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 8,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – холл площадью 7,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 12,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 11,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 11,3 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 9,6 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилое площадью 21,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 4,4 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилое площадью 20,2 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 5,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,3 кв.м., лит.Г1 – гараж, лит.Г3 – хозблок, лит.Г7 – хозблок, лит.Г8 – веранда, лит.Г9 – хозблок 2 этаж, лит.Г10 – сарай, лит.Г11 – беседка, лит.Г12 – мансарда, лит.Г13 – скважина, лит.Г4 – септик, лит.Г14 – септик.

В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 выделяется часть (блок) дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилое площадью 7,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 15,9 кв.м., лит.А – помещение № – площадь под лестницей площадью 1,6 кв.м., лит.А8 – помещение № – жилое площадью 10,0 кв.м., лит.А8 – помещение № – санузел площадью 5,4 кв.м., лит.А8 – помещение № – коридор площадью 6,6 кв.м., лит.А8 – помещение № – кухня площадью 17,4 кв.м., лит.А9 – помещение № – коридор площадью 1,9 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилое площадью 9,9 кв.м., лит.А9 – помещение № – санузел площадью 5,4 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилое площадью 19,8 кв.м., лит.А9 – помещение № – холл площадью 10,0 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилое площадью 19,3 кв.м., лит.А9 – помещение № – подсобное площадью 1,4 кв.м., лит.а5 – помещение № – подвал площадью 1,8 кв.м., лит.а4 – помещение № – терраса площадью 2,5 кв.м. (площадь застройки 8,4 кв.м.), лит.А9 – помещение № – лоджия площадью 1,9 кв.м. (площадь по наружным размерам 4,1 кв.м.), лит.Г – сарай, лит.Г6 – скважина.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию, являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения лит.А, А2, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а3, а4, а5, лит.Г, Г1, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г4 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за сторонами и они включаются в выделяемые сторонам помещения в частях (блоках) жилого дома.

При этом, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В порядке ст. 245 ГК РФ ответчики просили установить в выделенной им части жилого дома следующие доли, а именно: ФИО2 – 0,10 долей, ФИО3 0,90 долей.

Суд полагает возможным установить ответчикам указанные доли, поскольку данное требование не противоречит нормам гражданского законодательства, в частности ст. 245 ГК РФ, так как достигнуто соглашением между Т-ными.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО5.

Выделить в собственность ФИО1 часть (блок) дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – гостиная площадью 26,6 кв.м, лит.А – помещение № – площадь под лестницей площадью 3,9 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 21,7 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 5,9 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 19,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – прихожая площадью 22,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 8,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – холл площадью 7,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 12,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 11,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 11,3 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 9,6 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилое площадью 21,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 4,4 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилое площадью 20,2 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 5,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,3 кв.м., лит.Г1 – гараж, лит.Г3 – хозблок, лит.Г7 – хозблок, лит.Г8 – веранда, лит.Г9 – хозблок 2 этаж, лит.Г10 – сарай, лит.Г11 – беседка, лит.Г12 – мансарда, лит.Г13 – скважина, лит.Г4 – септик, лит.Г14 – септик.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 часть (блок) дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилое площадью 7,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 15,9 кв.м., лит.А – помещение № – площадь под лестницей площадью 1,6 кв.м., лит.А8 – помещение № – жилое площадью 10,0 кв.м., лит.А8 – помещение № – санузел площадью 5,4 кв.м., лит.А8 – помещение № – коридор площадью 6,6 кв.м., лит.А8 – помещение № – кухня площадью 17,4 кв.м., лит.А9 – помещение № – коридор площадью 1,9 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилое площадью 9,9 кв.м., лит.А9 – помещение № – санузел площадью 5,4 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилое площадью 19,8 кв.м., лит.А9 – помещение № – холл площадью 10,0 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилое площадью 19,3 кв.м., лит.А9 – помещение № – подсобное площадью 1,4 кв.м., лит.а5 – помещение № – подвал площадью 1,8 кв.м., лит.а4 – помещение № – терраса площадью 2,5 кв.м. (площадь застройки 8,4 кв.м.), лит.А9 – помещение № – лоджия площадью 1,9 кв.м. (площадь по наружным размерам 4,1 кв.м.), лит.Г – сарай, лит.Г6 – скважина. Установить на указанные помещения и строения в праве общей долевой собственности: ФИО2 – 0,10 долей, ФИО3 – 0,90 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей (блоков) жилого дома на кадастровый учет в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –20 июня 2017 года.

Судья: