Решение № 2-703/2019 2-703/2019~М-356/2019 М-356/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-703/2019

Дело № 2-703/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 апреля 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден орган Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением.

Таким образом, все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к органу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. Категория земель – земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.2. Договора указано, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

После заключения Договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у Ответчика перед истцом возникла задолженность.

В 2018 году комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обращался в суд с иском к ФИО2 о расторжении указанного договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38258,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 360,69. Решением от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования удовлетворены частично, взыскана задолженность по арендной плате в сумме 38258,86 рублей, пеня в сумме 22 319,02 рублей, в расторжении договора отказано. Решение суда вступило в законную силу. При этом ФИО2 пояснил, что на спорном земельном участке имеется фундамент. Вместе с тем, как следует из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок не огражден, не охраняется, зарос древесно-кустарниковой растительностью.

Таким образом, у ответчика перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района возникла задолженность по договору аренды на общую сумму 135 513,31 рублей, в том числе:

- по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 925,21 рублей,

- по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 558,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес Ответчика было направлено письмо, в котором говорилось об образовавшейся задолженности по договору. Ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг, а также в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

В настоящее время, каких-либо действий по оплате задолженности Ответчиком не предпринималось.

Согласно пункту 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате.

Поскольку указанные требования Ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, истец вправе требовать расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с п. 6.2. Договоров.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просит расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2; возложить на ФИО2 обязанность передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельный участок, площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 135513,31 рублей, в том числе основной долг в размере 15 925,21 рублей, пени в размере 119 588,10 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, полагал, что он использует земельный участок по назначению, арендную плату в полном объеме у него нет возможности платить из-за сложного материального положения.

Выслушав пояснения представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1, пояснения ответчика ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно пп.1.1 п.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. Категория земель – земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района передал, а ФИО2 принял земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пп. 3.1 п.3 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 484,80 рублей.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, с равномерной разбивкой по месяцам на счет арендодателя.

Согласно п.п.4.4.8 п.4 договора арендатор обязан письменно, в десятидневный срок, уведомить арендатора об изменении своих реквизитов.

Согласно пп.5.2 п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В 2018 году комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обращался в суд с иском к ФИО2 о расторжении указанного договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38258,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 360,69. Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования удовлетворены частично, взыскана задолженность по арендной плате в сумме 38258,86 рублей, пеня в сумме 22 319,02 рублей, в расторжении договора отказано. Решение суда вступило в законную силу.Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации <адрес>.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

После принятия решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района возникла задолженность по договору аренды на общую сумму 135 513,31 рублей, в том числе:

- по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 925,21 рублей,

- по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 558,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес Ответчика было направлено письмо, в котором говорилось об образовавшейся задолженности по договору. Ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг, а также в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

Арендная плата по договору после получения претензии не вносилась.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ФИО2 не представлено доказательств невиновного неисполнения своих обязательств по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом обстоятельств, установленных решением суда, принятым ранее и вступившим в законную силу, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ после окончания срока его действия был продлен на неопределенный срок. Поскольку указанное обстоятельство установлено решением суда, вступившим в законную силу, то у суда при рассмотрении настоящего дела в соответствии с правилами ст. 61 ГПК РФ не имеется оснований пересматривать данный вывод, в том числе с учетом возможности в соответствии с действующим законодательством предоставления земельных участков в аренду только на торгах.

При этом задолженность, взысканная с ФИО2 по решению Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, была погашена в незначительном размере.

ФИО2 к использованию земельного участка по назначению не приступил. Фундамент, имеющийся на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО2, возводился не им и существовал на момент предоставления участка в аренду.

Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка: № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, подлежит расторжению. На ФИО2 подлежит возложению обязанность по передаче земельного участка истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119588,10 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период не уплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 119588,10 рублей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 3 000 рублей 00 копеек.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 1057,01 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> земельный участок кадастровый № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 925 рублей 21 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 1057,01 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>