Решение № 2-806/2018 2-806/2018~М-694/2018 М-694/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-806/2018

К делу № 2-806/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 05 сентября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО3 - об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым №, площадь 1316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу<адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1316 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, площадью 777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу<адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно следующих геодезических данных:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым №, площадью 777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно следующих геодезических данных:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

она является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании: свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено нотариусом Новопокровского района Краснодарского края ФИО4, в реестре за №, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>;

в настоящее время, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера;

как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым № по существующим границам;

получены следующие результаты измерений, в системе координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 777 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, которая составляет 1500 кв.м., иными словами граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ использовался технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, принадлежащий ей, в котором содержится план земельного участка подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка;

границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями). Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют;

при проведении межевания земельного участка истца, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым №, с границами земельного участка с кадастровым №, площадью 1316 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Как следует из заключения кадастрового инженера, при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым №, были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение;

в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки;

в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

согласно письма Росреестра от 16.02.2016г., № 19-00221/16, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы;

считает, что границы принадлежащего ей земельного участка отраженные в прилагаемом заключении кадастрового инженера, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы ей не переносились и никогда не изменялись;

урегулировать возникшую ситуацию без обращения в суд не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала добровольно в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

3-е лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым №, площадь 1316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу<адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1316 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, площадью 777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу<адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно следующих геодезических данных:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на постановку на государственный учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно следующих геодезических данных:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: