Решение № 2-1279/2025 2-1279/2025~М-979/2025 М-979/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1279/2025

Гр.дело №2-1279/25г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рябинкиной Д.Г.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Колхоз Уваровский», Администрации Можайского муниципального округа <адрес>, 3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, -

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства обратились в суд с иском к АО «Колхоз Уваровский», администрации Можайского МО МО, 3-и лицо – Управление Росреестра по МО, ФИО1, ФИО2, обосновывая свои требования тем, что они являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого в ЕГРН не внесены. При проведении кадастров работ было выявлено наложение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Колхоз Уваровский», сведения о правообладателях указанного земельного участка по сведениям в ЕГРН не зарегистрированы, в связи с чем, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят суд внести в ЕГРН сведения о границе по точка н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 земельного участка с кадастровым номером № и установить часть границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приведенными в уточненном иске координатами, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м в соответствии с приведенными в уточненном исковом заявлении координатами.

Истцы, и их представитель, адвокат ФИО10, в суд не явились, в тексте искового заявления истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца в адресованном суду заявлении также просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении уточненного иска.

Ответчик, АО «Колхоз Уваровский», в суд своего представителя не направил, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения уточненного иска.

Представитель ответчика – администрации Можайского МО МО, ФИО7, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

3-и лица в суд не явились.

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ними ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах которого в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, при проведении межевания установлено пересечение фактических границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН сведений о правообладателях не зарегистрировано, что свидетельствует о реестровой ошибке в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных кадастровым инженером, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 10 этой же статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Реестровая ошибка может быть вызвана либо наложением кадастровых границ земельных участков (по сведениям из ЕГРН), либо неверным определением местоположения характерных точек границ с последующим воспроизведением такой ошибки в сведениях ЕГРН.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, по которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков, в связи с чем, споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков являются взаимоисключающими.

Доказательств неправильного определения кадастровым инженером координат границ и площади принадлежащих сторонам земельных участков, а также нарушения их прав и законных интересов суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, не оспоренное ответчиками заключение специалиста, отсутствие между сторонами спора о фактических границах земельных участков, а также то обстоятельство, что истцы лишены возможности установить в ЕГРН границы местоположения своего земельного участка без исправления реестровой ошибки имеющийся при установлении местоположения границ ответчика, суд считает, уточненные исковые требования истцов – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5– удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о границе н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>" и установить часть границы земельного участка кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам:

номер

точки

координаты, м

Х
Y

н1

440 271,36

1 259 682,25

н2

440 269,23

1 259 713,82

н3

440 259,69

1 259 709,87

н4

440 174,69

1 259 674,29

н5

440 172,38

1 259 673,17

н6

440 183,07

1 259 644,71

н7

440 220,64

1 259 661,06

н8

440 257,60

1 259 677,28

н9

440 265,66

1 259 680,42

Установить границы принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

номер

точки

координаты, м

Х
Y

н1

440 271,36

1 259 682,25

н2

440 269,23

1 259 713,82

н3

440 259,69

1 259 709,87

н4

440 174,69

1 259 674,29

н5

440 172,38

1 259 673,17

н6

440 183,07

1 259 644,71

н7

440 220,64

1 259 661,06

н8 440 257,60 1 259 677,28

н9 440 265,66 1 259 680,42

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2025 года

Судья подпись Д.Г. Рябинкина

Копия верна: судья___________________

Решение в законную силу не вступило