Решение № 2-2839/2017 2-2839/2017~М-2513/2017 М-2513/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2839/2017

Р Е Ш Е Н И Е<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Урбаш С.В.,

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков - ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа" о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ООО УК "Альфа" об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обязании произвести оплату коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что ему принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение по адресу: <...>, другие доли в праве собственности на квартиру принадлежат: ФИО3 - <данные изъяты> и ФИО4 - <данные изъяты> Истец не может пользоваться приобретенным имуществом, а также не может достичь с ответчиками соглашения об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, оплаты пользования имуществом. Кроме того, ответчики отказываются передать ему комплект ключей от квартиры. Просил суд:

1. обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...>

2. обязать ФИО3 предоставить истцу комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <...>;

3. определить порядок оплаты на жилое помещение и коммунальные платежи по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <...> в долях от общего размера оплаты: 1<данные изъяты> истцу, по <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4;

4. возложить на ООО УК "Альфа" обязанность заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 соглашения о порядке и размере участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах, исходя из принадлежащих долей в спорной квартире, и выдать отдельные платежные документы;

5. обязать ФИО3 произвести оплату за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <...> из денежных средств, переданных истцом за период с <Дата обезличена> включительно в размере 14 400 рублей;

6. взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 500 рублей.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 30 августа 2017 года принят отказ ФИО1 от иска к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, выдаче комплекта ключей, обязании произвести оплату коммунальных услуг. Производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО6, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.05.2017 года оставшиеся исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - ООО УК "Альфа" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п.3 ч.2 с.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>. Другие доли в праве собственности на квартиру принадлежат: ФИО3 - <данные изъяты> и ФИО4 - <данные изъяты>

Одновременно, из материалов дела усматривается, что ООО УК "Альфа" осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты>.

Из квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что начисления на содержание жилого помещения и коммунальные услуги производится из расчета трех потребителей.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о выделе доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку соглашение об определении размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и сособственником не было достигнуто.

Разрешая заявленные требования в части возложения на управляющую компанию обязанности заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные договоры на оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг, суд исходит из того, что порядок оплаты коммунальных услуг не определен, для оплаты услуг открыт единый лицевой счет, в связи с чем, сособственник жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора для оплаты коммунальных услуг пропорционально его доле.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, доверенность, выданная на имя ФИО2, была дана ФИО1 не только для участия в настоящем деле или конкретном судебном заседании, в связи с чем, суд отказывает во взыскании расходов на ее оформление.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, которые взыскиваются солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа" о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Установить раздельный порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания квартиры по адресу: <...>, для их собственников, путем открытия отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения согласно размеру долей в праве общей долевой собственности, приходящихся на ФИО5 <данные изъяты> -<данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> - <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> - <данные изъяты> в праве собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа" заключить с ФИО5 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей в спорном жилом помещении, и выдать отдельный платежный документ.

Взыскать солидарно с ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа" в пользу ФИО5 <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>