Решение № 2-3125/2018 2-3125/2018~М-2987/2018 М-2987/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-3125/2018

Дело № 2-3125/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Абасове Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Восход-99» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Восход-99» о признании права собственности на квартиру, свои доводы мотивирует тем, что в соответствии с постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Восход-99» для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями детского центра по ул. <адрес>.П., во 2 микрорайоне 2 жилого района в <адрес> сроком на двадцать пять лет предоставлен земельный участок площадью 1,0478 га. ДД.ММ.ГГГГ с целью инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию восьми блок секций 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: ул. <адрес><адрес> во 2-м микрорайоне 2-го жилого района в <адрес>, между ЖСК «Восход-99» и ООО «Фондом жилищного строительства» был заключен договор по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома и дополнительное соглашение к нему. 10-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями детского центра в своем составе имеет восемь блок-секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К). В связи с долей инвестирования 100 % ООО «Фонд жилищного строительства» принадлежат права реализации жилых (нежилых) помещений в б/с «К» жилого дома по ул. <адрес> в <адрес> без согласований с застройщиком, на основании отдельно заключенного договора долевого участия № К-2011 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства» и истцом, заключен договор уступки права требования. Обязательства ФИО2, исполнены в полном объеме, что подтверждается составленным ДД.ММ.ГГГГ актом сверки расчетов по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация многоэтажного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на спорную квартиру и кадастровый паспорт помещения. После технической инвентаризации, спорной <адрес> (номер квартиры по предварительному плану), присвоен фактический № - №. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Восход-99» и ФИО2, заключён Акт приема-передачи квартиры, на основании договора уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК «Восход-99» передал, а дольщик – ФИО2, принял однокомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., с номером квартиры по паспорту БТИ №, расположенную на 10 этаже в жилом доме ЖСК «Восход-99» по адресу: <адрес> »В». Жилой дом ответчиком построен, введен в эксплуатацию, спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи, в отношении квартиры проведен кадастровый учет, ей присвоен инвентарный номер, Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» произведена техническая инвентаризация квартиры. Считает, что по вине ЖСК «Восход-99» он не может реализовать

гарантированные государством права собственника имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объёме, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, заявлений об отложении не поступало, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, с учетом неявки ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст. 2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 10478,0 кв.м, предоставлен ЖСК «Восход-99» для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями детского центра в <адрес> в аренду на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ с целью инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию восьми блок секций 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: ул<адрес>., во 2-м микрорайоне 2-го жилого района в <адрес>, между ЖСК «Восход-99» и ООО «Фондом жилищного строительства» был заключен договор по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома и дополнительное соглашение к нему.

10-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями детского центра в своем составе имеет восемь блок-секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К)

В связи с долей инвестирования 100 % ООО «Фонд жилищного строительства»

принадлежат права реализации жилых (нежилых) помещений в б/с «К» жилого дома по ул. <адрес> в <адрес> без согласований с застройщиком, на основании отдельно заключенного договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства» (далее ООО «ФЖС») и ФИО2, заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1 договора уступки права требования, в соответствии с настоящим договором Дольщик передает, а правоприобретатель принимает на себя право требовать от ЖСК «Восход-99» передачи в собственность после ввода жилого дома ЖСК «Восход-99» в эксплуатацию одной квартиры со следующими характеристиками: однокомнатной квартиры, проектной общей площади 44,44, кв.м, проектной жилой площади 20, 18 кв.м., на 10 этаже, блок секции «К», номер квартиры по предварительному плану 34, площадь подлежащая оплате 47,96 кв.м, расположенной в блок секции «К» десятиэтажного жилого дома ЖСК «Восход-99», расположенного по ул. <адрес> во 2-м микрорайоне 2-го жилого района в <адрес>.

В силу п. 3.1 договора, настоящий договор является возмездным и за уступку права требования квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора правоприобретатель обязуется оплатить дольщику общую сумму договора в размере 1150000 рублей. Оплата производится следующим образом: 1100000 рублей в момент подписания настоящего договора; 50000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, ООО «ФЖС» принял от ФИО2, денежные средства в размере 1150000 руб.

Обязательства ФИО2, исполнены, что подтверждается составленным ДД.ММ.ГГГГ актом сверки расчетов по договору уступки права требования от 03.04..2013 г.

Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация многоэтажного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт на спорную квартиру и кадастровый паспорт помещения.

После технической инвентаризации, спорной <адрес> (номер квартиры по предварительному плану), присвоен фактический № - №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Восход-99» и ФИО2, был заключён Акт приема-передачи квартиры, на основании Договора уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК «Восход-99» передал, а дольщик – ФИО2, принял однокомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., с номером квартиры по паспорту БТИ №, расположенную на 10 этаже в жилом доме ЖСК «Восход-99» по адресу: <адрес> »В»

С учетом положений статей 15, 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

С целью реализации своего права истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес> расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> «В». Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена по причине не предоставления необходимых документов, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что взаиморасчёты по договору уступки прав требования были выполнены в полном объеме, квартира истцу передана, отсутствие возражений ответчика, а так же принимая во внимание тот факт, что зданию в котором располагается квартира присвоен почтовый адрес, объект построен на отведенном земельном участке, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Восход-99» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером: № находящеюся на 10 этаже десятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица имени <адрес><адрес> «В».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья