Решение № 2-165/2019 2-165/2019(2-3093/2018;)~М-3195/2018 2-3093/2018 М-3195/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-165/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2019 по исковому заявлению администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании договора мены действительным, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское ФИО6 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно постановлению главы администрации города Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе жилого дома по <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу», акту обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключению о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках реализации Федерального закона от 21.07.207 № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлению Правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в ДД.ММ.ГГГГ»» отнесен к категории непригодных для проживания, включен в Перечень многоквартирных домов жилищного фонда города Усолье-Сибирское, признанных до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме также имеет право на предоставление другого жилого помещения.

Ответчики являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «город Усолье-Сибирское».

На основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики меняют принадлежащую им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское».

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «город Усолье-Сибирское» передало, а ответчики приняли по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, передав муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» по <данные изъяты> доли в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>.

Сделка исполнена сторонами не в полном объеме, ответчики уклоняются от регистрации своего права собственности на предоставленную им по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры.

На основании изложенного представитель истца просит признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» в лице мэра города ФИО1, действительным; зарегистрировать переход права собственности от ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно статье 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Учитывая, что в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, заявленная в споре сделка является действительной с момента ее нотариального удостоверения.

Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Используя данный способ защиты, истец, согласно названной норме права и статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие двух условий: полное или частичное исполнение сделки и необоснованное уклонение ответчика от ее нотариального удостоверения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу <данные изъяты>, что также подтверждается постановлением администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, актом обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

На основании договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 передали по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый на вышеуказанную квартиру в собственность муниципального образования «город Усолье-Сибирское». Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское» передало в собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>. Передача имущества произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами <данные изъяты>.

Пунктом <данные изъяты> договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после регистрации договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по заключению настоящего договора несут ФИО5, ФИО4, ФИО2 (пункт <данные изъяты> договора мены).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в адрес ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 направлялись уведомления о необходимости нотариального удостоверения договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. Уведомления ФИО5, ФИО4 и ФИО2 получили ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно <данные изъяты>.

Как следует из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств <данные изъяты>.

Между тем, судом установлено, что договор мены заключен в письменной форме, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ответчики против предоставления им другого жилого помещения не возражали, по акту приема-передачи приняли другое жилое помещение, при изъятии аварийного жилья и переселении ответчиков в предоставляемую квартиру стороны действовали по взаимному согласию, при этом ответчики от нотариального удостоверения сделки уклоняются, что следует из их поведения, фактически ответчики указанное обстоятельство подтвердили, обосновав его отсутствием денежных средств, соответственно, материалами дела подтвержден факт исполнения обязательств по передаче имущества и согласия ответчиков на получение указанного имущества, факт уклонения ответчиков от нотариального удостоверения сделки.

В связи с чем, договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию действительным.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из содержания иска, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, что создает истцу препятствия для обращения в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и свидетельствует об уклонении граждан от государственной регистрации сделки.

Вместе с тем, суд признал вышеуказанный договор мены действительным, в связи с чем, последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Таким образом, обстоятельства, препятствующие для государственной регистрации перехода права собственности, суд фактически устранил.

В связи с чем, исковое требование о регистрации перехода права собственности по договору мены подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании договора мены действительным, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» в лице мэра города ФИО1, действительным.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Демидова