Решение № 2-341/2018 2-341/2018 ~ М-287/2018 М-287/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-341/2018

Дело № 2-341/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам - ИП кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040136:1545, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления АМО «Камызякский район», почтовый адрес земельного участка изменен на <адрес>. Данный земельный участок, был продан истцу Администрацией г. Камызяк по договору купли-продажи №162 от 01.12.1994. В начале 2017г. истец решила производить работы по строительству жилого дома, на данном земельном участке, в связи с чем, обратилась к кадастровому инженеру, по вопросу определения точного места расположения земельного участка. План расположения земельного участка был указан в акте об отводе земельного участка в натуре от 09.08.1994. Однако в силу действовавшего на момент предоставления земельного участка законодательства, в плане отсутствовали координаты поворотных точек земельного участка. Кадастровый инженер, использовав данный план, установил, что на предполагаемом месте расположения земельного участка, расположены и хозяйственные постройки, а земельные участки огорожены землепользователями по <адрес> была переименована в ул.Целинная и Администрация МО Камызякский район в этом месте сформировала новые участки, которые уже освоены другими землепользователями, для земельного участка с кадастровым номером 30:05:040136:1545, как было установлено кадастровым инженером, места нет. О переименовании улицы, а также о предоставлении земельных участков иным лицам, ФИО1 не сообщалось. В связи с нарушением ее прав истец обратилась в АМО «Камызякский район», для разрешения сложившейся ситуации, на что администрация дала согласие на смену расположения земельного участка, принадлежащего ФИО1 На основании утвержденной схемы расположения земельного участка, кадастровый инженер подготовил межевой план, в котором определены координаты поворотных точек земельного участка. Заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевой план были приняты, но в учете изменений объекта недвижимости было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, а также сведений о реквизитах таких документов. Учитывая, что у истца отсутствует возможность доказать местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит иных оснований для кадастрового учета изменений земельного участка, в частности определения его границ, возникла невозможность осуществления работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Учитывая, что земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности, а описание местоположения земельного участка как объекта недвижимости относится к основным характеристикам объекта недвижимости, истец просит суд, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № 30:05:040136:1545, расположенного по адресу: <...>, площадью 820 кв. м, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 26.10.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в координатах:

X Y

Истец ФИО1 и представитель ответчик АМО «Камызякский район» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении от последних в суд не поступало.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО», в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, согласно представленному отзывы, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее- уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. п. 4); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (п. п. 6).

Из статьи 8 настоящего Федерального закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, описание местоположения границ объекта недвижимости (земельного участка) являются его основными сведениями.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно договору купли продажи №162 от 01.12.1994, на основании постановления администрации г. Камызяк №388 от 28.11.1994, администрацией г. Камызяк ФИО1 продан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 820 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №338996 от 08.12.1994 ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок представлен для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления АМО «Камызякский район» №1722 от 27.11.2017 почтовый адрес вышеуказанного земельного участка изменен на адрес: <адрес>.

В 2017г. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, по вопросу определения точного места расположения принадлежащего ей земельного участка, поскольку решила проводить на нем работы по строительству жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок находится в собственности у ФИО1 согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-VI-АСС-06-05 №338996 (11207) от 08.12.1994. Участок по адресу: <адрес>, площадью 820 кв.м был продан ФИО1 администрацией г. Камызяк по договору купли-продажи № 162 от 01.12.1994, на основании Постановления администрации г. Камызяк № 388 от 28.11.1994. При выезде на место установлено, что по адресу расположения земельного участка с кадастровым номером 30:05:040136:1545, это место занято и застроено домами и иными постройками, а земельные участки огорожены землепользователями по <адрес> и <адрес> была переименована в <адрес>, и Камызякская администрация в этом месте сформировала новые участки, которые теперь уже освоены другими землепользователями, для земельного участка с К№ 30:05:040136:1545 места нет. Уточняемая площадь земельного участка - 820 кв.м, соответствует площади кадастровой (820 кв.м), больше предельного, минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки МО «Город Камызяк».

Выводы данного заключения ни ответчиком, ни третьими лицами не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Ставить выводы, изложенные в заключении под сомнение, оснований не имеется.

О данном факте было сообщено в Администрацию МО "Камызякский район" Астраханской области, после чего была подготовлена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка в другом месте, по ориентирам: Астраханская область, Камызякский район, г. Камызяк, севернее земельного участка с К№30:05:040136:1433 и отправлена на согласование в Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО "Камызякский район Астраханской области.

29.06.2017 комитет имущества администрации МО "Камызякский район" Астраханской области в письме №04/968 от 29.06.2017 дал согласие на смену расположения земельного участка, принадлежащий ФИО1, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок расположенный по ориентирам : <адрес>, севернее земельного участка с К№ 30:05:040136:1433.

На основании утвержденной схемы расположения земельного участка, кадастровый инженер подготовил межевой план, и определил координаты поворотных точек земельного участка.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №30/18-2662 от 12.03.2018, ФИО1 отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, а также сведений о реквизитах таких документов.

Таким образом в судебном заседании установлено, что у истца, как у собственника земельного участка отсутствует возможность уточнения местоположения границ земельного участка, посредствам проведения кадастрового учета изменений на основании межевого плана.

Фактическая площадь земельного участка составляет 820 кв.м, что соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи №162 от 01.12.1994. Спора и границах земельного участка не имеется. При уточнении местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером пересечения его границ с границами других земельных участков, не выявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством, не является препятствием для защиты их собственниками своих прав.

Поскольку у истца отсутствует возможность уточнить сведения о земельном участке во внесудебном порядке, с учетом установленных выше обстоятельств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам - ИП кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040136:1545, расположенного по адресу: <адрес> площадью 820 кв. м, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 26.10.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в координатах:

X Y

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев