Решение № 2-956/2020 2-956/2020~М-700/2020 М-700/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-956/2020

№2-956/2020

76RS0008-01-2020-000964-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 24 июля 2020 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит признать недействительной границу земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 126 кв.м, исключить из ГКН существующие сведения о земельном участке с КН <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт> площадью 1 000 кв.м; установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 982 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером <Д.Н.И.> 06.09.2019г.; обязать Росреестр по Ярославской области исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт>.

Требования мотивировала тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, общей площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. В сентябре 2019г. по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка, в том числе с земельным участком с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> принадлежащим ФИО2, с земельным участком с КН <номер скрыт>, относящегося к землям общего пользования СНТ «Дубки». Фактические границы земельных участков на местности определены по существующим ограждениям. Спора по границам участков не имеется. Несоответствие ранее установленных координат границ участков их фактическому расположению произошло из-за ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> (земли общего пользования СНТ «Дубки») установлены вступившим в законную силу решением суда. Истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещалась надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д.24) заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что границы земельного участка были установлены по результатам кадастровых работ в 2010г. Проведение работ было выполнено с ошибкой в определении координат характерных точек земельных участков, произошло смещение целого ряда участков от фактических границ. Координаты характерных точек не соответствуют фактическому расположению границ участков истца и ответчика. Споров по границе участков не имеется. Границы земельного участка СНТ «Дубки» в 2019 году установлены решением суда. С собственником участка с КН:<номер скрыт> ФИО4 границы согласованы в индивидуальном порядке. В границах участка истицы расположен жилой дом, участок огорожен по всему периметру. Смежная граница земельных участков истицы и ответчика определена по существующему ограждению. Во внесудебном порядке ответчик отказался согласовать границы, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще. В адрес суда поступили заявления ФИО2, согласно которым ответчик о наличии спора в суде извещен, против удовлетворения иска не возражает (л.д.86, 100).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Представитель СНТ «Дубки» по доверенности ФИО3 (л.д.99) против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что координаты границ земельного участка истицы по фасаду соответствуют координатам границ земель общего пользования, установленным решением суда 2019г..

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 постановлением Главы Администрации Переславского муниципального района от 07.10.2009г. <номер скрыт> «О предоставлении земельных участков» (л.д.56, об.сторона). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.12.2010г. (л.д.10).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.09.2010г. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1 000 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.80-85).

Местоположение границ земельного участка определено в МСК-76 по результатам кадастровых работ в координатах межевого плана, выполненного ООО «Землемер» 31.07.2010г. (л.д.48-60).

В 2019г. по результатам кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером <Д.Н.И.> подготовлен межевой план (л.д.11-15).

По результатам кадастровых работ установлено, что имеет место пересечение границ земельного участка истицы с земельным участком с КН <номер скрыт> площадь пересечения – 126 кв.м (л.д.19, 87).

Земельный участок с КН <номер скрыт>, общей площадью 1 000 кв.м, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании постановления Главы Переславского муниципального района от 07.10.2009г. <номер скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.06.2010г. (л.д.18).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.05.2010г., площадь участка по сведениям ЕГРН 1 000 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы участка являются учтенными в МСК-76 (л.д.74-79).

Местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ в координатах межевого плана выполненного ООО «ГеоСтандартПлюс» 04.03.2010г. (л.д.32-44).

Взаимное расположение земельных участков наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д.19, 87). Имеет место пересечение фактических границ земельного участка ФИО1 и границ земельного участка ФИО2 по сведениям ЕГРН (л.д.87). Имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2010 году при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> (ФИО2), земельного участка с КН <номер скрыт> (ФИО1) подтверждается совокупностью собранных по доказательств.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных в материалы дела фотографий, пояснений представителя истицы, следует, что границы земельных участков с КН <номер скрыт> (ФИО1) и с КН <номер скрыт> (ФИО2) определены на местности с помощью существующих ограждений, строений. расположенных в границах участка. Участки огорожены по всему периметру. В границах участка с КН <номер скрыт> расположен садовый дом, участок используется в соответствие с разрешенным использованием. По фасаду границы земельных участков определены землями общего пользования СНТ «Дубки» (л.д.19, 87, 101-104).

Согласно заключению кадастрового инженера <Д.Н.И.> границы земельного участка с КН <номер скрыт> определены по фактическому пользованию. При выносе в натуру характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка. Ранее учтенные характерные точки предлагается ликвидировать, провести кадастровый учет характерных точек. В целях устранения пересечения подготовлен межевой план (л.д.12, об.сторона).

Из материалов дела с достоверностью установлено, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям, содержащимся в ГКН, не соответствует фактическим границам земельных участков, существующих на местности. Имеют место реестровые ошибки, которые подлежат исправлению на основании решения суда.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, отраженные в межевом плане от 31.07.2010г., границ земельного участка с КН <номер скрыт>, отраженные в межевом плане от 04.03.2010г. не соответствуют фактическим границам земельных участков, являющихся смежными, имеющих общую границу и расположенных по одной линии застройки.

Указанное свидетельствует о том, что на кадастровый учет были представлены документы с недостоверными сведениями об объектах недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в силу закона – п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Возложение дополнительной обязанности на органы государственной регистрации в данном случае не требуется.

ФИО1 заявлены требования об установлении границ земельного участка в координатах межевого плана выполненного кадастровым инженером <Д.Н.И.> 06.09.2019г. (л.д.11-15). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <Д.Н.И.>. 06.09.2019г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическими границами, существующим на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дорога общего пользования). Конфигурация земельного участка соответствует фактически существующему на местности забору. Площадь земельного участка составила 982 кв.м, что меньше площади участка по правоустанавливающим документам – 1 000 кв.м (л.д.12). Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе со стороны земель общего пользования – СНТ «Дубки» (л.д.15). привлеченные к участию в деле смежные землепользователи (ФИО2, ФИО4, ФИО5, СНТ «Дубки» возражений в части установления границ участка не заявили.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего ФИО1.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2, в части пересечения площадью 126 кв.м, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 982 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Д.Н.И.>, 06.09.2019г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года.

Судья Охапкина О.Ю.