Решение № 2-1209/2020 2-1209/2020~М-1026/2020 М-1026/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-1209/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1209/20 по иску ФИО1 ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 ФИО2 и ФИО3 <Дата обезличена>. заключен договор о передаче прав и обязанностей ( о перенайме ) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Ранее, <Дата обезличена>. между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным существом администрации г.о. Чапаевск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому последней во временное владение и пользование передан земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <Данные изъяты> лет с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>.

Данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

<Дата обезличена> администрацией г.о. Чапаевск выдано разрешение на строительство № <Номер обезличен>) жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, указанное разрешение выдано сроком на <Данные изъяты> лет, то есть на момент подачи искового заявления его срок не истек.

<Дата обезличена> администрацией г.о. Чапаевск подготовлен градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Истцом, в период действия договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., на арендуемом земельном участке начато строительство жилого дома, то есть земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования в соответствие с предметом договора.

Однако, договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. истек <Дата обезличена>.

С момента заключения договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., и по настоящее время истец пользуется данным земельным участком, оплачивает арендные платежи и исполняет обязанности по нему. Задолженность по арендной плате по договору отсутствует.

Истец просил суд : Признать договор аренды от <Дата обезличена>.<Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, заключенный между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО1 ФИО2 заключенным на неопределенный срок.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что между истцом ФИО1 ФИО2 и ФИО3 <Дата обезличена>. заключен договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме ) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена>. между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным существом администрации г.о. Чапаевск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому ФИО3 во временное владение и пользование передан земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <Данные изъяты> лет с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>.

Данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

<Дата обезличена> администрацией г.о. Чапаевск выдано разрешение на строительство № <Номер обезличен>) жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, указанное разрешение выдано сроком на <Данные изъяты> лет, то есть на момент подачи искового заявления его срок не истек.

<Дата обезличена> администрацией г.о. Чапаевск подготовлен градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Истцом, в период действия договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., на арендуемом земельном участке начато строительство жилого дома, то есть земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования в соответствие с предметом договора.

Действие договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. истекло <Дата обезличена>.

Судом установлено, что с момента заключения договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., и по настоящее время истец пользуется данным земельным участком, оплачивает арендные платежи и исполняет обязанности по нему. Задолженность по арендной плате по договору отсутствует, что подтверждается предоставленными квитанциями об оплате аренды.

Истец ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком на условиях, определенных договором и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора, истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Задолженности по арендной плате не имеет. Поскольку ни одна сторона по истечении, срока действия договора аренды земельного участка, до настоящего времени не уведомила о прекращении договорных отношений, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор приобрел характер договора, заключенного на неопределенный срок.

Признание иска освобождает суд от исследования доказательств в случае признания иска ответчиком.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621, 218 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

Признать договор аренды от <Дата обезличена>.<Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, заключенный между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО1 ФИО2 заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

Копия верна: Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>