Решение № 2-53/2024 2-53/2024(2-677/2023;)~М-571/2023 2-677/2023 М-571/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-53/2024

Дело № 2-53/2024 года

УИД 69RS0023-01-2023-000876-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Осташков Тверской области 08 февраля 2024 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н. В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что она более тридцати лет проживает в квартире по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию. В д. Светлица проживает с 1968 года, с 1966 по 1973 гг. работала в Зальцовской средней школе учителем начальных классов. С 1973 г. работала на турбазе «Рассвет» инструктором. В 1983 году ей была предоставлена <адрес>, в которую она вселилась со своей семьей. В этом же доме предоставили <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был одиноким человеком, имел инвалидность. В 1994 году ФИО1 приватизировал квартиру, а затем в 1996 году уехал в дом престарелых. Уезжая, он написал записку, что отдает квартиру истцу и она может в ней жить. Квартира № была очень запущена, истец самостоятельно сделала в ней ремонт, отремонтировала крышу, переложила печь, снаружи обшила дом, поклеила обои. С 1996 года истец постоянно живет в указанной квартире и несет все расходы по ее содержанию. С 1996 года по 2006 год ФИО1 жил в доме престарелых, вел с истцом переписку. В ДД.ММ.ГГГГ. он умер в д. <адрес>. Наследственное дело после его смерти не открывалось. При данной квартире имеется земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, который также был предоставлен ФИО1 Данный земельный участок огорожен, истец пользуется им также как и квартирой. Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 21 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ «Управление сельскими территориями».

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица, МКУ «Управление сельскими территориями» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, ее представителя ФИО3, Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 14.01.1994 г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12,14).

Кроме того, в собственность ФИО1, на основании постановления Сорожской сельской администрации Осташковского района Тверской области №22а от 30.09.1992 г. выделен земельный участок в <адрес>, площадью 500 кв.м., для ведения подсобного хозяйства (л.д.21).

Согласно архивной справке (л.д.22) по похозяйственным книгам п. Светлица Сорожского сельского совета Осташковского района Тверской области имеются сведения о проживании ФИО1 за 1986 -1996 гг.

Согласно уведомлению в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.43).

Из технического паспорта следует, что <адрес> состоит из прихожей, двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, общей площадью 41,3 кв.м. (л.д.15-17).

Из выписки из ЕГРН от 01.12.2023 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку (л.д.41).

Согласно информации с официального сайта Министерства имущественных и земельных отношений правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.26).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п. 15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Земельный кодекс Российской Федерации вступил в действие с 30 октября 2001 года.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из объяснений истца следует, что в 1983 году ей была предоставлена <адрес>, в которую она вселилась со своей семьей. В этом же доме предоставили <адрес> ФИО1, который близких родственников не имел. В апреле 1996 году ФИО1 передал ей записку, в которой указал, что отдает квартиру истцу ФИО2 (л.д.20).

Согласно записи акта о заключении брака № 357 ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 с 07.08.1960 г., который был расторгнут 29.07.1977 г. (л.д.97-98).

Согласно свидетельству о смерти II-ОН №511363 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д.18).

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д.27).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2024 г. правообладателем <адрес>, кадастровый № является ФИО7 (л.д.103-105).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2024 г. <адрес>, кадастровый № является собственностью муниципального образования «Осташковкий район» (л.д.106-107) и, согласно письму администрации Осташковского городского округа, числится в реестре муниципальной собственности Осташковского городского округа (л.д.110).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она и ее мать ФИО2 временно проживают в <адрес>. Данная квартира принадлежит ей на основании договора дарения. При доме имеется земельный участок, на две квартиры. В <адрес> никто не проживает. Фактически мать проживает в <адрес>. В данной квартире они меняли крышу, меняли проводку, не раз делали косметический ремонт, красили и обшивали дом. Мать стала пользоваться данной квартирой с 1997-1998. Раньше в ней проживал ФИО1, который уехал в дом престарелых и написал матери письмо о том, что передает свою квартиру ей в пользование. Квартира была очень запущена, они привели ее в порядок. За все время пользования квартирой, больше ею никто не интересовался. Коммунальные платежи на протяжении всех лет платит ее мать.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что работала главой Сорожского сельского поселения с 1996 года. ФИО2 проживает в <адрес>. Ранее эта квартира принадлежала ФИО1, которого она знала, как художника. Впоследствии он уехал в интернат. ФИО2 проживала в его квартире, всегда оплачивала за участок налоги. От нее ей стало известно, что ФИО1 умер. Никто из родственников не появлялся, не интересовался его жизнью ни при жизни, ни после. Сейчас одна квартира принадлежит ФИО7, одна квартира муниципальная, третья квартира ФИО1. Фактически дом трехквартирный. Управляющей компании у данного дома нет. Крышу за администрацию на данном доме перекрывала ФИО2

Таким образом, представленным документами подтверждается и сторонами не оспаривается, что истец ФИО2, на протяжении более 15 лет фактически владеет и пользуется как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельным участком, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем суд находит требования истца ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельного участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 15 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Ракитский