Решение № 2-355/2019 2-355/2019~М-396/2019 М-396/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-355/2019

Дело № 2-355/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. ФИО5 Поляна 27 мая 2019 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре Козловой В.Н.,

с участием в деле:

истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по доверенности от 17.01.2019 года(сроком действия 3 года)

ответчиков:

Акционерного общества «Газпром газораспределение Саранск», его представителя ФИО3, действующей по доверенности от 21.01.2019 года(сроком действия по 31.12.2021 года)

Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района республики Мордовия, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от 27.05.2019 года (сроком действия 1 месяц),

третьих лиц, не заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора:

Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Газпром газораспределение Саранск», администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указывает, что на основании постановления главы администрации Зубово-Полянского района Мордовской АССР от 02 июля 1993 года № 199

« О выделении земельных участков организациям района под строительство» Зубово-Полянскому управлению Межрайгаз» под строительство одноквартирного жилого дома по ул. Мелиоративная (без указания номера участка) выделен земельный участок площадью ... га., на что утвержден акт выбора участка под строительство, составлен паспорт земельного участка. Имеется архитектурное-планировочное задание за № на проектирование одноквартирного жилого дома управлением «Межрайгаз», вместе с тем, на баланс управления «ФИО5 Поляна межрайгаз» данный земельный участок не поставлен, а следовательно, значится в ведении администрации Зубово-Полянского городсого поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. Жилой дом на указанном земельном участке построен и введен в эксплуатацию в 1994 году, поставлен на баланс управления «ФИО5 Поляна межрайгаз». В связи с изменением адресного реестра, вышеуказанному земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес:<Адрес>.

Согласно данным технического паспорта под инвентарным номером № от __.__.____ общая площадь жилого дома составляет ... кв.м.

Приказом № от __.__.____ за подписью генерального директора ОАО »Мордовгаз» ФИО6 постановлено жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, находящийся на балансе управления «ФИО5 Полянамежрайгаз» продать в связи с нецелесообразностью содержания на балансе управления.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 12.11.2003 года истцом ФИО1 выкуплен указанный жилой дом за обусловленную в данном договоре цену 59 000 рублей, что подтверждается обоюдно подписанным сторонами передаточным актом, квитанциями к приходным кассовым ордерам №,543 от __.__.____ на сумму ... рублей и № от __.__.____ на сумму ... рублей. Однако, своевременно запись перехода права недвижимого имущества от продавца к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесена. В связи с чем по настоящее время указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество значится за Акционерным обществом «Газпром газораспределение Саранск». В добровольном порядке ответчик отказывается внести запись о прекращении права на указанный жилой дом.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд:

признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №,находящийся по адресу: <Адрес>,

исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о прежнем собственнике АО « Газпром распределение Саранск», ИНН №,

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Газпром газораспределение Саранск» ФИО3 пояснила суду, что земельный участок площадью ... га, выделенный Зубово-Полянскому управлению межрайгаз постановлением Главы администрации Зубово-Полянского района Мордовской АССР от __.__.____ № под строительство одноквартирного жилого дома по <Адрес>, на балансе Управления «ФИО5 Поляна межрайгаз» не состоял, однако последним на указанном земельном участке в 1994 году построен одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., которому в последующем присвоен адрес: <Адрес>. В последующем, по договору купли-продажи жилого дома от __.__.____ Управлением «ФИО5 Поляна межрайгаз» ОАО «Мордовгаз» за оговоренную сторонами в указанном договоре цену ... рублей, указанный жилой дом продан ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении денег, и передаточным актом. Однако своевременно переход права собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не оформлено, в связи с чем указанный объект недвижимости значится за прежним собственником ОАО «Мордоврегионгаз», который с 08.10.2013 года переименован в Открытое акционерное общество «Газпром газораспределение Саранск», в подчинении которого находится филиал -Управление «Зубово-Полянамежрайгаз», что подтверждается внесенными записями в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы ОАО «Мордовгаз». Заявленные истцом требования в части признать право собственности на указанный жилой дом за истцом ФИО1 и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о прежнем собственнике АО «Газпром газораспределение Саранск» признала, просит суд принять признание иска и не возражает о вынесении решения по правилам части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с указанием в резолютивной части решения суда только на признание ответчиком иска и принятия его судом, о чем представила суду письменное заявление. Полномочия представителя на признание иска предусмотрены в представленной доверенности.

Представитель ответчика Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО4, полномочия которой подтверждены доверенностью, в том числе с правом на признание иска, заявленные требования в части признания за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес> признала, просила суд принять признание иска, не возразила о вынесении судом решения с указанием в мотивировочной части решения только на признание иска и принятие его судом, о чем представила суду письменное заявление.

Третьи лица, не заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении требований не возражают.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исследованными в судебном заседании подлинными письменными доказательствами и имеющимися в деле их ксерокопиями нашло подтверждение факт предоставления на основании постановления главы администрации Зубово-Полянского района Мордовской АССР от 02 июля 1993 года № 199 « О выделении земельных участков организациям района под строительство Управлению «ФИО5 Поляна межрайгаз» под строительство одноквартирного жилого дома по <Адрес> (без указания номера участка) земельного участка площадью ... га. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле ксерокопиями: вышеназванного постановления, утвержденного Главой администрации Зубово-Полянского района республики Мордовия, актом выбора земельного участка под строительство, паспортом земельного участка, архитектурное-планировочным заданием за № 33 от 03.07.1993 года на проектирование одноквартирного жилого дома управлением «Межрайгаз».

Из справки филиала АО «Газпром газораспределение Саранск» в р.п. ФИО5 Поляна от 13.05.2019 года № 149 следует, что на баланс управления «ФИО5 Поляна межрайгаз» данный земельный участок не поставлен, а следовательно, значится в ведении администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. При межевании земельного участка с установлением точных координатов и границ земельного участка, его площадь составила ..., кадастровой стоимостью ... руб., земельному участку присвоен №, что подтверждается имеющимися в деле сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.01.2019 г. № ...-№.

Жилой дом на указанном земельном участке построен и введен в эксплуатацию в 1994 году, поставлен на баланс управления «ФИО5 Поляна межрайгаз». В связи с изменением адресного реестра, вышеуказанному земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <Адрес>.

Согласно данным технического паспорта под инвентарным номером № от 16.07.2002 года общая площадь жилого дома составляет 138,8 кв.м. Данные обстоятельства нашли подтверждение в имеющихся в деле доказательствах: ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права от __.__.____ года серии №- ... №, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от __.__.____ № КУВИ-001/2019-15833, из которых следует, что на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от __.__.____, утвержденной распоряжением Главы администрации Зубово-Полянского района республики Мордовия от __.__.____, распоряжения Главы Администрации Зубово-Полянского района РМ № №-№ от __.__.____ правообладателем-собственником жилого дома площадью ... кв.м., под кадастровым номером 13:08:0102002:2094, расположенным по адресу: <Адрес>, является Акционерное общество «Газпром газораспределение Саранск».

Из имеющихся в деле доказательств : приказа № от __.__.____ за подписью генерального директора ОАО »Мордовгаз» ФИО6 постановлено жилой дом общей площадью 138,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, находящийся на балансе управления «ФИО5 Полянамежрайгаз» продать в связи с нецелесообразностью содержания на балансе управления.

Из уведомления № от __.__.____ «О переименовании ОАО »Мордовгаз» следует, что согласно внесенных Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саранска записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы Открытого акционерного общества «Мордовгаз», согласно которым Открытое акционерное общество «Мордовгаз» переименовано в Открытое акционерное общество «Газпром газораспределение Саранск». Также переименованы филиалы Общества, в том числе- Управление «Зубово-Полянамежрайгаз» в Филиал ОАО «Газпром газораспределение Саранск» в р.п. ФИО5 Поляна. Данные изменения в наименовании Общества и филиалов подтверждаются листом записи ЕГРЮЛ от 08.10.2013г. за государственным регистрационным номером №.

Переименование Общества и его филиалов не влечет за собой изменение принятых на себя обязательств в соответствии с заключенными гражданско-правовыми договорами. Прежними остаются юридический адрес и все реквизиты Общества и филиалов.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 12.11.2003 года истцом ФИО1 выкуплен указанный жилой дом за обусловленную в данном договоре цену ... рублей, что подтверждается обоюдно подписанным сторонами передаточным актом, квитанциями к приходным кассовым ордерам №,543 от __.__.____ на сумму ... рублей и № от __.__.____ на сумму ... рублей.

Однако, запись перехода права недвижимого имущества от продавца к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. В связи с чем по настоящее время указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество значится за Акционерным обществом «Газпром газораспределение Саранск».

Вышеприведенные доказательства судом признаются объективными относимыми доказательствами по делу.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи жилого дома от 12.11.2003 года, Управление «ФИО5 Полянамежрайгаз» ОАО «Мордовгаз» продали ФИО1 жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, за обусловленную в договоре цену ... рублей. Указанная сумму покупателем внесена продавцу авансом: по приходным ордерам № 647 от 12.07.2003 г. на сумму ... рублей и № № от __.__.____ г. на ... рублей. Согласно передаточного акта от 12.11.2003 года указанный жилой дом передан продавцом покупателю.

Взаимных претензий стороны сделки друг к другу не имели. Однако, ответчик АО «Газпром газораспределение Саранск» в добровольном порядке отказал в надлежащем регистрации перехода права на указанный объект недвижимого имущества-жилой дом.

Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

В соответствии со ст. 131,пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, здания, сооружения, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от __.__.____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Вышеприведенными доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права серии №-... № от __.__.____ подтверждается факт нахождения зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу : <Адрес> за прежним собственником Открытым акционерным обществом »Мордовгаз», что препятствует фактическому владельцу указанного объекта недвижимости истцу ФИО1 в надлежащим образом оформлении и регистрации прав на указанный объект недвижимости.

В связи с изложенными обстоятельствами подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности вышеуказанный жилой дом Акционерного общества «Газпром газораспределение Саранск» и об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прежнем собственнике Акционерного общества «Газпром газораспределение Саранск».

Разрешая по существу требование истца о признании права собственности на земельный участок, суд находит требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов Земельным Кодексом Российской Федерации провозглашено в качесте одного из принципов земельного законодательства ( подп.5 пункта 1 статьи 1).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здания, строения, сооружения,находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из архитектурно-планировочного задания № от __.__.____ на проектирование одноквартирного жилого дома по <Адрес> (застройщик управление »ФИО5 Поляна межрайгаз» усматривается проектирование согласно требованиям СНиП 1-02-01.85 земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома, на основании разработанной схемы генплана, с расположением жилого дома и инженерных коммуникаций и служебных построек и сооружений, необходимых для обслуживания жилого дома,, в пределах определенных границ земельного участка.

Законченный строительством объект-жилой дом введен в эксплуатацию согласно акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от __.__.____ утвержденной распоряжением главы администрации Зубово-Полянского района РМ от __.__.____ №-..., Распоряжение, выданное Главой администрации Зубово-Полянского района РМ 17.09.2003 г. №-..., о чем отражено в свидетельстве о регистрации права серии №-... №.

Судом установлено, что согласно зарегистрированных в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости-земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..., местоположением: <Адрес> сведения об объекте имеют статус «временные», иные сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Другие записи об отчуждения права на данный объект недвижимости не зарегистрировано. Такие доказательства не добыты и судом.

Ответчик администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района признал требования в части признания за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на вышеуказанный земельный участок, в установленном порядке не зарегистрировано.

Как следует из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. ст. 12, 128, 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая то, что представители ответчиков: АО «Газпром газораспределение Саранск» ФИО3 и Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 заявленные истцом требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления, что последствия признания иска по гражданскому делу им понятны, а также то, что признание иска сделано ими добровольно, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,__.__.____ года рождения, право собственности на жилой дом ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прежнем собственнике правообладателя жилого дома общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>: Акционерное общество «Газпром газораспределение Саранск», ИНН: №, юридический адрес: <Адрес>.

Признать за ФИО1,__.__.____ года рождения, право собственности. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Н.В. Косарева