Решение № 2-1894/2020 2-1894/2020~М-1576/2020 М-1576/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1894/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трегубовой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, представителя ответчика по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката ФИО4,

в отсутствие ответчика ФИО1, уведомленного о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО1 об обязании вернуть предоставленный в аренду земельный участок в надлежащем состоянии,

установил:

ДИЗО администрации Старооскольского городского округа <адрес> обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований просил обязать ФИО1 вернуть по акту приема передачи, предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов (пашня), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в надлежащем состоянии (демонтировать фундамент, убрать с участка бетонные блоки (кольца) и металлическую бочку, засыпать ямы до уровня прилегающей территории).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДИЗО администрации Старооскольского городского округа был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 1495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке возведен фундамент, который в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован. Кроме того, на участке находятся строительные материалы. Согласно условиям договора аренды, по истечении срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Уведомления о необходимости приведения земельного участка в соответствие с первоначальным и надлежащим состоянием, направленные в адрес ФИО1, оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что бездействием ответчика нарушаются права ДИЗО, как собственника земельного участка, создаются препятствия по передаче участка в аренду третьим лицам.

Представитель ответчика с иском не согласился, сославшись на отсутствие оснований для его удовлетворения. Сообщил, что его доверить отказался от возведенного на арендованном земельном участке объекта незавершенного строительства, соответственно он утратил в отношении него все права.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случаях: самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Кроме того, в силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДИЗО администрации Старооскольского городского округа <адрес> заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Старооскольского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года вышеуказанный земельный участок площадью 1495 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома, заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора окончен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении (истечении срока действия) договора, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение семи дней с момента прекращения (истечения срока действия) договора.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном в <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства (фундамент), бетонные блоки (кольца), металлическая бочка. Земельный участок зарос сорной растительностью, не огорожен, доступ к нему не ограничен.

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости приведения земельного участка в надлежащее состояние.

Данные обращения оставлены ФИО1 без удовлетворения, а ДД.ММ.ГГГГ он направил в ДИЗО заявление, в котором сообщал об отказе от объекта незавершенного строительства (фундамента), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика, не оспаривая факт проведения строительных работ на участке его доверителем, результатом которых явилось возведение имеющегося на нем строения, сослался на утрату ФИО1 прав на возведенный объект незавершенного строительства, ввиду отказа от него ДД.ММ.ГГГГ.

Недвижимое имущество (недвижимость) - объекты, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 ГК РФ), право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Оценивая доводы ответчика об отказе от прав на объект незавершенного строительства, и отклоняя их, суд полагает необходимым отметить, что сведений о находящемся на участке строении в ЕГРН не имеется, однако возведение его ФИО1 стороной ответчика не оспаривалась.

При разрешении иска, суд учитывает, что в установленный договором аренды срок, ответчик не произвел возврат земельного участка в надлежащем состоянии, уведомления ДИЗО о необходимости приведения участка в первоначальное состояние, оставил без удовлетворения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик после прекращения действия договора аренды земельный участок от находящегося на нем имущества не освободил, чем нарушил законные требования собственника земельного участка.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск заявлен надлежащим лицом, при этом истцом представлены доказательства того, что находящееся на земельном участке имущество, принадлежащее ответчику, незаконно находится на земельном участке, поскольку договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, а нахождение указанного объекта-фундамента препятствует истцу в пользовании земельным участком, не соединенном с лишением владения, тогда как ответчик в добровольном порядке отказывается устранить такие препятствия.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи вернуть спорный земельный участок в надлежащем состоянии (демонтировать фундамент, убрать с участка бетонные блоки (кольца) и металлическую бочку, засыпать ямы до уровня прилегающей территории).

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ по демонтажу находящегося на земельном участке объекта, суд полагает, что указанный срок является разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета администрации Старооскольского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО1 об обязании вернуть предоставленный в аренду земельный участок в надлежащем состоянии, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть по акту приема передачи предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов (пашня), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в надлежащем состоянии (демонтировать фундамент, убрать с участка бетонные блоки (кольца) и металлическую бочку, засыпать ямы до уровня прилегающей территории).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Трегубова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение