Решение № 2-2165/2020 2-2165/2020~М-2129/2020 М-2129/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2165/2020

Дело № 2-2165/2020 09 сентября 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре Ершовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности без обращения его на государственную регистрацию,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом без его обращения на государственную регистрацию.

В обоснование указано, что 21 мая 2016 года истец заключила договор дарения ? доли указанного жилого дома, дарителем являлся её дядя ФИО2 Обязательства по договору истцом исполнены, имущество принято истцом. В настоящий момент встал вопрос о регистрации земельного участка. Однако даритель ФИО2 не может в силу физического состояния явиться для регистрации сделки. Просит применительно к положениям ст.ст. 8, 223, 425, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Архангельск, ..., кадастровый <№> без обращения на государственную регистрацию ФИО2

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие.

В материалы дела ответчик представил письменное признание исковых требований, третье лицо ФИО3 согласилась с предъявленными требованиями.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрирована ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Архангельск, ...; за третьим лицом ФИО3 зарегистрирована ? доли в общей долевой собственности на указанный дом.

21 мая 2016 года ФИО2, являющийся собственником на основании свидетельства о праве на наследство от 01 июня 1989 года, зарегистрировано в реестре за №2-1716, на основании договора дарения подарил ФИО1 ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Архангельск, ....

Как указывают стороны, ФИО2 в силу возраста не может лично явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Фактически договор дарения стороны заключили 21 мая 2016 года, в спорный период действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 24 которого определено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При этом сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Таким образом, в момент заключения договора нотариального удовлетворения указанной сделки не требовалось.

Положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ предусмотрено, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку договор дарения от 21 мая 2016 года заключен в надлежащей форме, подписан истцом и ответчиком, однако даритель ФИО2 не может в силу физического состояния явиться для регистрации сделки, следовательно требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности без обращения его на государственную регистрацию удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (? доли в праве) к ФИО1 на жилой ..., расположенный по адресу: город Архангельск, ..., кадастровый <№>, без обращения на государственную регистрацию ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и регистрации его ранее возникшего права на данный объект.

Право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве собственности на жилой ..., расположенный по адресу: город Архангельск, ..., кадастровый <№>, возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

С.В. Поликарпова