Решение № 2-302/2024 2-302/2024~М-148/2024 М-148/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-302/2024

УИД 12RS0002-01-2024-000262-05

Дело № 2-302/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 16 апреля 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: здание кадастровый №, назначение – нежилое здание, общая площадь – <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. В обоснование требования указано, что в соответствии с распоряжением главы Красногорского поссовета <адрес> Республики Марий Эл № от <дата> ФИО1 во временное пользование под строительство торгового ларька был предоставлен земельный участок площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <дата> между администрацией Красногорского поссовета и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка. Земельный участок был предоставлен на срок с <дата> по <дата>, для размещения торгового ларька. Согласно акту приемки в эксплуатацию торгового ларька от <дата>, уполномоченной комиссией установлено, что здание ларька выполнено согласно утвержденному проекту, произведена его приемка в эксплуатацию, подключено электроснабжение. Указанное нежилое здание поставлено на кадастровый учет, присвоен КН №. До настоящего времени указанное здание находится во владении и пользовании ФИО1, который несет бремя его содержания. Предпринимательская деятельность не осуществляется. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на указанное здание не представилось возможным, а потому предъявлен настоящий иск.

Представитель истца ФИО1 адвокат Петрова Н.Г. (ордер № от <дата>), представитель ФИО2 (доверенность <адрес>5 от <дата>), в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в письменном отзыве на иск против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражал.

Истец, ответчик, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Эл, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства, по правилам статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав объяснения представителей истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата>, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 названного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено и это подтверждается материалами гражданского дела, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения в отношении спорного объекта:

- здание кадастровый №, назначение – нежилое здание, общая площадь – <.....> кв.м., расположенноей по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера <дата>, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – <дата>, инвентарный №. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) права отсутствуют.

Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, площадь <.....> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – обслуживание жилой застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> распоряжением № Главы администрации Красногорского поссовета <адрес> Республики Марий Эл постановлено: выделить гр. ФИО1 земельный участок площадью <.....> кв.м. у автостоянки ж/д вокзала под строительство торгового ларька. Разъяснено, что строительство осуществлять не более 4-х месяцев и строго по утвержденному плану. ФИО1 предупрежден, что строительство торгового ларька без проекта является самовольным строительством и запрещено действующим законодательством; по завершении строительства принять ларек в эксплуатацию соответствующей комиссией в установленном порядке.

Истцом представлен договор аренды земли № от <дата>, заключенный между администрацией Красногорского поссовета и гр. ФИО1, по условиям которого земельный участок площадью <.....> кв.м. в районе д/д станции предоставляется ФИО1 во временное пользование с <дата> по <дата>. Земельный участок предоставляется для размещения торгового ларька. На отведенном земельном участке землепользователь вправе построить торговый ларек.

С <дата> ФИО1 разрешено проведение работ по отрывке котлована по <адрес> около ж/д станции, в подтверждение чему выдан ордер №, представленный в дело, проведение работ указанных в ордере согласно с заинтересованными организациями согласно списку, что также отражено в ордере.

В дело также представлен акт выбора площадки под строительство торгового ларька в <адрес> у автостоянки ж/д вокзала от <дата>, и план размещения торгового ларька у а/м стоянки ж/д вокзала в <адрес>, являющийся приложением к акту выбора площадки от <дата>.

Из материалов дела следует, что <дата> уполномоченная комиссия произвела приемку в эксплуатацию торгового ларька у автостоянки железнодорожного вокзала, построенного ФИО1, и установила следующее: здание ларька выполнено согласно утвержденного проекта из силикатного кирпича, фундаменты-ленточно-монолитные, полы деревянные, перекрытие по деревянным балкам, кровля металлическая, внутренняя отделка – штукатурка с масляной покраской. Комиссия пришла к выводу, что данный торговый ларек пригоден к эксплуатации, о чем подписан соответствующий акт приемки в эксплуатацию торгового ларька.

Распоряжением главы администрации Красногорского поссовета <адрес> Эл № от <дата> утвержден акт приемки в эксплуатацию вновь построенного ларька ФИО1 от <дата>, построенного в районе ж/д вокзала.

Истцом в дело представлен технический паспорт на здание Торгового ларька «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, выполненный Красногорским филиалом ДФГУП Бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата>. В разделе «Регистрация права собственности», указано: дата <дата>, наименование – ФИО1; документы, устанавливающие право собственности: распоряжение Главы администрации Красногорского п/совета «Об утверждении акта комиссии о приемке вновь построенного торгового ларька» от <дата> №. Площадь земельного участка <.....> кв.м. Год постройки – <дата>, число этажей – 1, площадь помещения – <.....> кв.м. Описание конструктивных элементов здания: год постройки <.....>, число этажей – 1, фундамент – ленточный, стены - кирпичные, перекрытия – деревянные, крыша – железо, полы - дощатые, внутренняя отделка – простая.

Как указал истец в исковом заявлении, после строительства и ввода в эксплуатацию нежилого здания – торгового ларька, право собственности в уполномоченном органе не зарегистрировал. Срок аренды земельного участка истек, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект невидимости в установленном законом порядке.

<дата> ФИО1 обратился в Красногорскую городскую администрацию Звениговского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду без торгов земельного участка по адресу: Республики Марий Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, с КН № для обслуживания жилой застройки.

Письмом Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл № от <дата>, в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, в соответствии с п. 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации – поскольку с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Также указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящийся на испрашиваемом земельном участке.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что созданный истцом объект был возведен с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, а также договора аренды, которым предусматривалась возможность строительства торгового ларька на предоставленном в аренду земельном участке. Представленными в дело письменными доказательствами подтверждается, что постройка возведена согласно утверждённого проекта, объект был принят в эксплуатацию уполномоченной комиссией, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, признаков самовольной постройки не усматривается.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд, оценивая в порядке статьи 67 ГПК РФ, представленные доказательства, с учетом обстоятельств, установленных судом, и выводов изложенных выше, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимого имущества: здание кадастровый №, назначение – нежилое здание, общая площадь – <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (СНИЛС №) на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики мари Эл.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме 19 апреля 2024 года.