Решение № 2-4664/2023 2-595/2024 2-595/2024(2-4664/2023;)~М-4224/2023 М-4224/2023 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-4664/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, по встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, мотивируя тем, что стороны являются собственниками нежилого помещения общей площадью 1143,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Соглашение о разделе имущества между ними не достигнуто, в связи с чем истцы просят: выделить в натуре 123/1000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в подвале лит. «А», а именно помещения №№,14,15,15а,16,17,18,19,20, всего площадью 159,5 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истцов на нежилое помещение общей площадью 1143,5 кв.м кадастровый № по указанному выше адресу.

ФИО6 и ФИО7, не возражая против первоначального иска подали встречный иск с требованием выделить в натуре ФИО6 198/1000 долей нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ФИО7 выделить в натуре 140/1000 долей указанного помещения.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственниками нежилого помещения (лит.А,подвал) общей площадью 1143,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются: ФИО4 – 41/1000, ФИО3 – 41/1000, ФИО2 – 41/1000, ФИО6 – 198/1000.

ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Симкомерцстрой» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 является собственником 140/1000 долей указанного выше помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №- экспертом предложен вариант выдела 123/1000 долей нежилых помещений, принадлежащих ФИО4, ФИО3, ФИО2, расположенных в подвале лит. «А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом фактического порядка пользования, без перерасчета долей и определения размера компенсации за отклонение от идеальной доли.

Выделяемый состав помещений:

- нежилое помещение № - площадью 29,9 кв.м.,

- туалет № - площадью 2,1 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 37,6 кв.м.,

- нежилое помещение №а - площадью 16,2 кв.м.,

- коридор № - площадью 1,2 кв.м.,

- коридор № - площадью 2,5 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 37,1 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 18,2 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 14,7 кв.м.,

<адрес> 159,5 кв.м.

Схема указанного варианта выдела в Приложении №.

Экспертом предложен вариант выдела 198/1000 долей нежилых помещений, принадлежащих ФИО6, расположенных на первом этаже лит. «А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом фактического порядка пользования, без перерасчета долей и определения размера компенсации за отклонение от идеальной доли.

Выделяемый состав помещений:

- нежилое помещение № - площадью 65,2 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 40,1 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 5,8 кв.м.,

- туалет № - площадью 1,0 кв.м.,

- моечная № - площадью 1,0 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 45,4 кв.м.,

- коридор № - площадью 3,6 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 93,5 кв.м.

<адрес> 255,6 кв.м.

Схема указанного варианта выдела в Приложении №.

Экспертом предложен вариант выдела 140/1000 долей нежилых помещений, принадлежащих ФИО7, расположенных на первом этаже лит.«А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом фактического порядка пользования, без перерасчета долей и определения размера компенсации за отклонение от идеальной доли.

Выделяемый состав помещений:

- нежилое помещение № - площадью 75,9 кв.м.,

- коридор №а - площадью 10,0 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 9,5 кв.м.,

- нежилое помещение № в - площадью 7,6 кв.м.,

- нежилое помещение № г - площадью 11,3 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 7,3 кв.м.,

- нежилое помещение №а - площадью 4,6 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 1,8 кв.м.,

- нежилое помещение №в - площадью 9,8 кв.м.,

- нежилое помещение №г - площадью 6,7 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 1,0 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 3,1 кв.м.,

- туалет № - площадью 2,1 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 22,4 кв.м.

<адрес> 173,1 кв.м.

Выводы эксперта подтверждают наличие технической возможности выдела в натуре принадлежащей истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 совокупной доли в размере 123/1000 в их совместную собственность, а так же выдела в натуре долей ФИО6 и ФИО7

В результате раздела общего имущества долевая собственность сторон подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности- удовлетворить.

Выделить в натуре в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 123/1000 долей нежилых помещений, расположенных в подвале лит. «А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в составе помещений:

- нежилое помещение № - площадью 29,9 кв.м.,

- туалет № - площадью 2,1 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 37,6 кв.м.,

- нежилое помещение №а - площадью 16,2 кв.м.,

- коридор № - площадью 1,2 кв.м.,

- коридор № - площадью 2,5 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 37,1 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 18,2 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 14,7 кв.м.,

<адрес> 159,5 кв.м.

Встречный иск ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности- удовлетворить.

Выделить в натуре 198/1000 долей нежилых помещений, принадлежащих ФИО6, расположенных на первом этаже лит. «А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в составе помещений:

- нежилое помещение № - площадью 65,2 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 40,1 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 5,8 кв.м.,

- туалет № - площадью 1,0 кв.м.,

- моечная № - площадью 1,0 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 45,4 кв.м.,

- коридор № - площадью 3,6 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 93,5 кв.м.

<адрес> 255,6 кв.м.

Выделить в натуре 140/1000 долей нежилых помещений, принадлежащих ФИО7, расположенных на первом этаже лит.«А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в составе помещений:

- нежилое помещение № - площадью 75,9 кв.м.,

- коридор №а - площадью 10,0 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 9,5 кв.м.,

- нежилое помещение № в - площадью 7,6 кв.м.,

- нежилое помещение № г - площадью 11,3 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 7,3 кв.м.,

- нежилое помещение №а - площадью 4,6 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 1,8 кв.м.,

- нежилое помещение №в - площадью 9,8 кв.м.,

- нежилое помещение №г - площадью 6,7 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 1,0 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 3,1 кв.м.,

- туалет № - площадью 2,1 кв.м.,

- нежилое помещение № - площадью 22,4 кв.м.

<адрес> 173,1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 08.07.2024

Судья: Д.А. Диденко