Решение № 2-9820/2017 2-9820/2017~М-7714/2017 М-7714/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-9820/2017

Дело № 2-9820/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Вейс А.В.,

27 июля 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к кооперативу по эксплуатации гаражей «Звезда» о признании права собственности,

при участии: представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, поддержавшего заявленные исковые требования,

представителя администрации Дзержинского района г. Волгограда ФИО3, действующей на основании доверенности, возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к кооперативу по эксплуатации гаражей «Звезда» о признании права собственности, в обоснование указав, что в связи с приобретением гаража истец является членом кооператива по эксплуатации гаражей «Звезда» и ему принадлежит гараж №. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по уплате вступительных, целевых и членских взносов не имеется. Просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 24 кв.м. расположенный в кооперативе по эксплуатации гаражей «Звезда» по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией и постановкой на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель кооператива по эксплуатации гаражей «Звезда» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на момент заключения договора аренды была предусмотрена ст. 28, п. 3 ст. 30 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ КЭГ «Звезда» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива, ему принадлежит гараж № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по вступительным, целевым, членским взносам и арендной плате не имеет.

Согласно представленного Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 47 367 кв.м. был предоставлен в аренду КЭГ «Звезда» для хранения индивидуального транспорта.

Согласно п. 9 Договора, указанный земельный участок предоставлен без права капитального строительства.

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Как следует из пояснений представителя истца, а также представленного технического паспорта спорного объекта, гараж № является капитальным объектом, поскольку у него имеется фундамент, в состав строение входит подвал, стены, перегородки представлены монолитными конструкциями и бетонными перекрытиями.

Учитывая, что спорный капитальный объект недвижимости расположен на земельном участке, который представлен кооперативу по эксплуатации гаражей «Звезда» на праве аренды без права капитального строительства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в силу требований ст. 222 ГК РФ, гараж № является самовольной постройкой, на которую не может быть приобретено право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ы удовлетворении исковых требований ФИО1 к кооперативу по эксплуатации гаражей «Звезда» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июля 2017 года.

Судья Резников Е.В.

Копия верна

Судья