Решение № 2-990/2024 2-990/2024~М-513/2024 М-513/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-990/2024

УИД23RS0024-01-2024-000687-05

К делу № 2-990/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 14» мая 2024 года

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ей истице ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.06.2022г., № принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.

Ответчику ФИО2 принадлежат 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 599 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома площадью 28,4 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.06.2022г. №. Данный участок имеет конфигурацию длинную и узкую, не имеет выхода на другую улицу или места общего пользования, но и владеть и пользоваться нам, дольщикам, совместно указанным имуществом невозможно. Она истица пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности не может выделить часть земельного участка и часть жилого дома, так как указанный жилой дом невозможно признать многоквартирным или блокированной застройкой, а участок с такой шириной и такой площадью неделим по нормам и правилам землепользования и застройки. Денег на выкуп у ответчика его доли у нее нет, нет денег и у ФИО2, на выкуп её доли в праве общей долевой собственности, он пенсионер и инвалид первой группы. Поэтому было принято решение о разделе земельного участка на два самостоятельных участка, а дом оставить в собственности ФИО2

Фактически же этот участок разделен на два разных самостоятельных участка, никак не связанных между собой общими коммуникациями. Согласно схемы раздела земельного участка на кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером, один из участков ЗУ1 имеет площадь 400 кв.м., земельный участок с условным номером ЗУ2 — площадь 199 кв.метров, оба образованных участка используются под индивидуальное жилищное строительство. <адрес>ю 199 кв.метров она намерена отчуждать собственнику соседнего участка.

Так как фасадная часть одного участка имеет ширину менее 12 метров, при производстве кадастровых работ по разделу участка на два самостоятельных участка выяснилось, что произвести раздел в общем порядке не представляется возможным, так как при указанном виде разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), согласно Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения утвержденных 10.11.2011г. №, минимальная площадь земельного участка составляет 300 кв.метров, минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда) — 12 метров. Однако, расположение жилого дома и площадь и конфигурация земельного участка таковы, что иначе произвести раздел невозможно.

Истица считает, что принадлежащий им земельный участок по адресу: <адрес>, №, является делимым и может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, а разрешённое использование каждого образуемого участка может выполняться без перевода в состав земель иной категории.

В связи с изложенным истица была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями, и просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 400 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, согласно координат, указанных в схеме, а также земельный участок с условным номером :ЗУ2 площадью 199 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, также с координатами, указанными в схеме. В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования подтвердила.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, свою правовую позицию по существу спора не высказал, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.06.2022г., № принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 599 кв.метров, с кадастровым номером 23:45:0101104:3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома площадью 28,4 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №. Ответчику ФИО2 принадлежат 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 599 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома площадью 28,4 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.06.2022г. №.

Данный участок имеет конфигурацию длинную и узкую, не имеет выхода на другую улицу или места общего пользования, но и владеть и пользоваться нам, дольщикам, совместно указанным имуществом невозможно.

Установлено, что участок разделен на два разных самостоятельных участка, никак не связанных между собой общими коммуникациями. Согласно схемы раздела земельного участка на кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером, один из участков ЗУ1 имеет площадь 400 кв.метров, земельный участок с условным номером ЗУ2 — площадь 199 кв.метров, оба образованных участка используются под индивидуальное жилищное строительство.

Так как фасадная часть одного участка имеет ширину менее 12 метров, при производстве кадастровых работ по разделу участка на два самостоятельных участка выяснилось, что произвести раздел в общем порядке не представляется возможным, так как при указанном виде разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), согласно Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения утвержденных 10.11.2011г. №, минимальная площадь земельного участка составляет 300 кв.метров, минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда) — 12 метров. Однако, расположение жилого дома и площадь и конфигурация земельного участка таковы, что иначе произвести раздел невозможно.

Согласно Правил землепользования и застройки, земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне Ж-1 — Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой одним из основных видов использования является — индивидуальное жилищное строительство, минимальная площадь земельных участков — 300 кв.метров, максимальная площадь — 2000 кв.метров. При разделе принадлежащего истице и ответчику земельного участка не ущемлены права и интересы владельцев смежных земельных участков, не создается угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные нормы и правила.

Согласно статьи 11.4. ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Кроме того, в соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 400 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес> с координатами:

обозначение

Координаты X

Координаты Y

1
466776,12

1300776,49

2
466773,26

1300782,48

3
466769,16

1300789,45

4
466765,33

1300797,12

5
466762,38

1300803,74

6
466763,25

1300804,14

7
466757,81

1300816,22

8
466748,99

1300811,03

9
466748,23

1300810,55

10

466755,43

1300797,02

11

466760,97

1300787,69

12

466763,57

1300782,43

13

466768,64

1300772,26

2. земельный участок с условным номером: ЗУ2 площадью 199 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, с координатами

обозначение

Координаты X

Координаты Y

14

466786,37

1300754,98

15

466782,50

1300763,10

16

466780,48

1300767,33

1
466776,12

1300776,49

13

466768,64

1300772,26

17

466779,27

1300750,96

согласно Схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером, указав в решении суда, что оно является основанием для изготовления межевого плана, для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельных участков в Управлении Росреестра по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с условным номером: ЗУ2 площадью 199 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, с координатами

обозначение

Координаты X

Координаты Y

14

466786,37

1300754,98

15

466782,50

1300763,10

16

466780,48

1300767,33

1
466776,12

1300776,49

13

466768,64

1300772,26

17

466779,27

1300750,96

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельных участков в Управлении Росреестра по <адрес>, и основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с условным номером: ЗУ1 площадью 400 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, с координатами

обозначение

Координаты X

Координаты Y

1
466776,12

1300776,49

2
466773,26

1300782,48

3
466769,16

1300789,45

4
466765,33

1300797,12

5
466762,38

1300803,74

6
466763,25

1300804,14

7
466757,81

1300816,22

8
466748,99

1300811,03

9
466748,23

1300810,55

10

466755,43

1300797,02

11

466760,97

1300787,69

12

466763,57

1300782,43

13

466768,64

1300772,26

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованного в результате раздела земельного участка в Управлении Росреестра по <адрес>, и основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Прекратить ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: